郑州发烧楼市持续降温 楼市拐点何时出现?
房天下2011/08/03 00:30
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
“限购令”、郑州版的“国八条”以及不断收紧的银根等“人工降雨”不断袭来,为郑州发烧楼市持续降温。时入八月,面对即将到来的房地产市场的“金九银十”,郑州楼市走向将何去何从?楼市拐点何时会出现?
政策:二三线城市限购细则8月下旬或将出台
目前,媒体从住建部了解到有关限购的消息只有一句话——新限购城市名单尚未确定,但限购年内不会取消,下半年政策放松的可能性几乎没有。对于限购细则出台的时间,有专家分析认为,住建部可能要经过市场分析,大概会在8月上旬出台细则。不少专家认为,政策出台前的窗口期不宜过长,否则,很有可能是二三线城市的刚性需求急于买房,导致这些城市的房价在短时间内暴涨。也有专家分析认为,细则可能会在8月下旬出台,主要为应对房地产市场的“金九银十”。
预测:下半年,调控政策将持续甚至从严
“6月CPI达到6.4%,从专业方面来说超过5%就属于恶性通货膨胀,所以预计下半年的信贷政策将继续从严,还会有1~2次的加息,存款准备金率也会相应提高,这一切对开发商来说都不是好消息,资金链紧张是必然的,不过实现楼市转冷的目标,还要看地方政府的态度和政策。”刘社表示,“开发商、银行、政府都不希望出现楼市大幅降价的局面。一旦中央政府放松调控政策,楼市可能会出现报复性增长。”
“调控政策就像一场‘人工降雨’,来为市场降温,是特殊时期的特殊政策。”对于楼市调控政策,刘社这样形容,下半年甚至直到明年,调控政策不会放松,而且会有所扩展,尚没有达到预期的调控目标,政府不会轻易放弃。
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成效:7月百城房价公布 中部六省会郑州跌幅
中指研究院昨天发布“百城价格指数”报告显示,今年7月,100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,较6月上涨0.21%,其中66个城市价格环比上涨,33个城市环比下跌。中部六省省会城市,郑州以0.99%的环比跌幅位列,样本平均价为每平方米6822元,样本价为每平方米23000元;太原、武汉则以0.33%、0.32%的跌幅位列第二、第三位。
言论:降温不降价 拐点未必会来
而对于郑州的房地产市场,建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为,要取决于第三季度的市场状况。“在第三季度,我认为郑州楼市会处于一个僵持阶段。”
但他同时提醒,大家对数据不要过分敏感。不说与一线城市相比,就是与周边的省会城市相比,郑州楼市总体销售规模并不大,某一个大型楼盘的销售情况就会影响到整个市场数据,因此,大家可以把这种数据作为参考,而不能盲目相信。
还有专家表示,即便从一些城市的商品房销售数据上显现出了房价下降,这也大都是因为保障房被纳入新建住房的统计范畴,为整体房价的下降贡献良多。。
“实际上,把过高过快增长的房价降下来,并不是打压楼市,一味地期待房价下跌也未必现实。”有开发商私下表示,“毕竟城市未来的发展潜力还有很大,所谓的拐点也不一定会到来。今后,即使限购等政策取消,想让房价过快上涨几乎也没有太大可能,保障房的大力跟进会缓解一部分百姓的住房难问题,这对商品房市场是个冲击,所以房价只要稳定住也是调控发挥了应有的功效。”
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