楼市调控效果初现 郑州7月中旬部分楼盘降价
房天下2011/07/20 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月12日举行的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。日前，住房和城乡建设部已开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。
有房地产商感慨，原本业内普遍猜测一线城市将取消限购，没想到现在却迎来二三线城市的限购。建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为，至少在本届政府任期内，房地产调控政策松动的可能性不大。这就意味着，政策至少要持续一年半到两年的时间。开发企业一定要把困难估计得足一些，把各种资源调配得丰富一些，做好过长期紧日子的准备。
楼市调控下，市场成交降幅明显，销售难度加大、销售周期延长，开发商资金周转显然已面对一大难题，而通胀预期使中央逢月提准、三度加息，货币流动性收紧叠加限购政策的夹击，开发商资金生命线备受威胁。对此，业内人士分析，开发商可以分三步走：其一，突围。即适当让步，快速销售回笼资金，以实现短期解困，保存命脉。其二，借粮。由于中央在一定时间内仍将采取趋紧的货币政策，开发商融资方式将从单一转向多渠道。其三，绕道。单一的市场结构必然出现剧烈竞争，因此长期考虑上，开发商应该尽量丰富自身的开发方向和投资方式，如开发方面接触二三线城市、商业地产、保障房建设，投资方面尝试其他投资方式等，务求让自身资金周转更为灵活。
对此，郑州楼市已开始有所反应。房天下数据监控中心7月监控项目包括郑州在8大行政区及周边地区楼盘，以在售楼盘为主，共106个。数据显示有19个项目涨价，占比17.9%，涨幅较上月降低30.6%；14个项目降价，占比13.2%，降幅也比上月略有降低；68.8%%项目价格保持平稳。
再看各个区域的楼盘涨跌，金水区30个楼盘中有4个楼盘涨价，5个楼盘降价，涨1000元/平米，降1000元/平米。二七区降多于涨，14个项目3涨2降；中原区4涨1降；管城区1涨2降；惠济区2涨1降；郑东新区2涨2降，非限购区依然以涨价为主。从7月郑州楼市房价涨跌起伏的变化中，可以看出，严格的调控政策下，郑州房价趋稳。
而从开发商推盘的速度及数量来看，其快速销售回笼资金的愿望也得以凸显。7月至今，仅有6盘亮相。而据房天下数控中心显示，在7月下旬，15个楼盘跃跃欲试，集中在这两个星期内入市开盘。
同时，据房天下数控中心显示，7月中旬大多数楼盘价格持平，也有不少楼盘的价格下降。下面就和小编一起看看哪些楼盘降价了。
调查时间:2011-07-19 00:00:00 —2011-07-26 23:59:59
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价格：均价8000元/平方米 降600元
动态：汉飞金沙国际仅剩130平大户型，均价8000元/平米。优惠过价格7000多元/平米。后期房源预计10月份推出，主力户型是90平以下的两房。详情咨询售楼部。
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汉飞金沙国际位于金水大道与沙口路北20米路东，项目占地75812平方米，总建筑面积约33万平方，是集住宅、商业、酒店式公寓于一体的全高层多功能建筑群。项目由河南光润房地产开发有限公司开发。汉飞金沙国际南临金水大道，西依沙口路，周边交通便利、路网发达、配套完备，是综合性大型社区。汉飞金沙国际项目分3期开发。汉飞金沙国际一期开盘时间 2008-09-29 入住时间 2010-10 汉飞金沙国际二期开盘时间 2009-09-26 入住时间 2010-10 汉飞金沙国际三期开盘时间 2011-3-26 入住时间 现房
汉飞金沙国际效果图
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价格：均价8400元/平方米 降100元
动态：中州锦绣花苑推出特价房活动，房源为2号楼84.07平米户型，10层以下房源，超值特惠7788元/平方米，另送10平米阳台，金水东路中州大道双气准现房，其他房源优惠后均价8400元/平方米。
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中州锦绣花苑位于金水区中州大道西、沈庄北路南，是由郑州市渔港实业发展有限公司开发的项目。两栋楼全部为住宅，建筑面积27146.57平方米；地下车库5781平方米；共计646套房源。其中90平方米以下的住宅面积38218.08平方米，占住房总面积54066平方米的70.69%。项目属于双气社区，预计2013年6月即可入住。 中州锦绣花苑生态环境：千米绿化带围绕小区。中州锦绣花苑户型：主推57—130平米，一房，两房，三房。中州锦绣花苑5生活圈：5到达CBD，5到达紫荆山，5到达机场高速，5到达建材世界，5到达森林公园。 中州锦绣花苑2010年10月16日开盘
中州锦绣花苑效果图
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价格：均价9200元/平方米
动态：正弘蓝堡湾二期世豪小公馆非毛坯公寓，双气，地暖，均价9200元/平米，具体一房一价。详情咨询售楼部。
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正弘蓝堡湾二期世豪小公馆位居农业路、花园路、东风路、文化路四条城市重量级轴线围合中心，有城市顶端同级世界的奢侈品百货中心、精品商业购物街区、5A科技写字楼。正弘蓝堡湾二期世豪小公馆是正弘蓝堡湾中的酒店式非毛坯小户公寓，与住宅——世熙、写字楼——世博中心，一脉相连。2栋32层的非毛坯公寓，38-70㎡空间。
正弘蓝堡湾二期世豪小公馆效果图
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价格：均价7200元/平方米 降300元
动态：中原新城针对7月17日房天下看房团承诺，所有房源一口价6600元/平米。详情咨询售楼部。
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中原新城位于中原陇海路与桐柏路交汇处，是升龙企业继2008年曼哈顿广场、升龙国际中心之后再郑州西区推出的又一大盘。项目为双气住宅社区。中原新城住宅建筑面积约140万平米，商业建筑面积28余万平米，写字楼和酒店建筑面积7万余平米。 中原新城一期王府一号于2008年12月20日开盘，观澜一号于2009年4月18日加推，2009年9月，一期40万平全线封顶。 中原新城二期包括公园一号和学府一号，开盘时间：2009年11月7日，交房时间：2012年12月31日
中原新城效果图
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价格：均价8100元/平方米 降100元
动态：中鼎翡翠三期晶典在售户型为40平—130平一房、两房和三房，预计明年12月交房。详询售楼部。
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中鼎翡翠三期晶典位于航海路与未来路交汇处,由河南省中鼎实业有限公司开发。中鼎翡翠三期晶典总建筑面积10万平方米，是一个集普通住宅、SOHO、商业为一体的青年综合居住社区。中鼎翡翠三期晶典临CBD，通机场，有20余条公交线路、4条BRT快速公交、双地铁线环绕，交通便利。中鼎翡翠三期晶典是双气社区，以中小户型为主流产品。户型有：41-45晶钻一房、52-62晶锐两房、74-89晶灵两房变三房、71-87晶雅两房两厅、102-130晶享三房两厅 。一房变二房，2房变三房，宜居宜投资。
中鼎翡翠三期晶典效果图
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价格：均价7000元/平方米 降500元
动态：城市之星在售房源为36-120平米一房、两房、三房，均价7000元/平。全款98折，按揭99折。详询售楼部。
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城市之星是郑州市广泰置业有限公司所开发楼盘，位于未来路与映月路交汇处东50米。售楼中心位于航海路与未来路交汇处东北角。城市之星有2栋高层，一栋20层，一栋19层。并配备了2000余平方的商业底裙楼。城市之星城市户型主要有：36—64平米一房，66—88平米两房，92—120平米三房。 城市之星开盘时间：2010-09-18 入住时间 2012-05
城市之星效果图
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价格：均价6800元/平方米 降200元
动态：喜多家住宅仅剩131平米以上大户型，均价7400元/平方米，全款优惠2个点，按揭优惠1个点，预计2012年6月30日交房。商铺热销中，均价22000元/平米。详情请咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53780
喜多家位于嵩山路与淮河路交汇处南100米路西，项目总占地60亩，总建面积约20万平方米，是双气住宅社区。喜多家共两期，一期总建面积约5万平方米，共五栋高层，1、2号楼紧邻安康路为28层高层建筑，地下两层是停车场，一至四层为大商仟盛生活广场商场，五层以上为两梯四户住宅。3、4、5号楼为临嵩山路坐北朝南朝向依次排列的18层小高层建筑，一、二层为临街商铺。商业建筑面积为28091.14平米。喜多家二期共五栋楼，近200套房源。其中，6号楼为写字楼，7、8、9、10号楼为住宅。6、7、8号楼为28层高层，9、10号楼为18层小高层。每栋楼的1—2层为商铺。户型涵盖：两房、三房、四房，户户赠送面积，单套赠送面积至18㎡。喜多家一期开盘时间：2010-01-30 交房时间：2010-12-31 喜多家二期开盘时间：2010-10-16 交房时间：2012-06-01
喜多家效果图
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价格：均价6800元/平方米 降100元
动态：德润黄金海岸二期125-135平三房销售中，成交均价6800元/平方米，全款98折，按揭99折。预计2012年年底交房。 请咨询售楼部。
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德润黄金海岸，曾用名黄金海岸。德润黄金海岸是河南德润置业有限公司开发的项目，位于郑州市二七区京广路以西，大学路以东，长江路以南，南水北调“运河”以北。总占地面积3291亩，规划总建筑面积近300万平方米，入住人口将达13—15万平方米。其中商业高达85万平方米，堪称航母级商业旗舰，同时还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。德润黄金海岸尊享五级生态体系（百米宽运河水系500米运河景观带、10万亩水土涵养林、2公里市政绿化景观带、3000亩生态生活城），地铁6号线，与地铁2、5号线仅距千余米；更有数十条公交线路环绕周围，自驾、公交、地铁三种出行方式任意选择，都能快捷便利的带您10抵达郑东新区商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、二七广场商圈、碧沙岗商圈等城市级商业中心。德润黄金海岸一期一批房源开盘时间：2011-01-15 入住时间：12年10月底
德润黄金海岸效果图
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价格：均价7500元/平方米 降500元
动态：金蓝湾二期现房销售，优惠后均价7500元/平。详询售楼部。
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金蓝湾位于郑州市惠济区金杯路与银河路交叉口（郑大体院南门对面），省体中心旁，普罗旺世别墅圈西侧，河南信基置业有限公司开发。 金蓝湾采用后现代建筑风格；这个小区规划12栋高层，18000平米中庭水景；15000平米楼间绿地；300米林荫大道；270度观景阳台；灵动户型多变组合，赠送15平米私家空中花园。物业公司是郑州安诚物业管理有限公司，物业费1.32元/平米·月。金蓝湾一期售罄，二期即将清盘。金蓝湾一期开盘时间：2009-12-6 入住时间：2010-12-30 金蓝湾二期开盘时间：2010-06-06 入住时间：2011-05-18
金蓝湾效果图
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