毕业生购房青睐金水区 年轻人置业一步到位趋势凸显
房天下2011/06/28 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
夏天不仅仅是一个火热的季节，对即将毕业的学生来说，更是一个充满离愁的悲伤季。一批批懵懂的大学毕业生离开了象牙塔，走入社会。他们面临的不再是风花雪月的校园浪漫，更多的是如何生存，如何担当起责任的使命感。除了找工作，房子问题也是他们不得不回避的话题之一。回家置业还是留守城市拼搏？暂时租房还是一步到位买房？郑州搜房网特推出毕业生置业规划调查：您会选择在郑州买房吗？邀请广大年轻一族投票发言，传递心声。调查一经推出，700余名学生拿起手中鼠标交上了完美的答卷。调查显示，房价僵持不降下，22%的年轻一族打算啃老买房，，34.2%毕业生青睐金水区，一次置业到位趋势愈加明显。
租房还是买房，很纠结？
刚刚毕业的学生除了满腔的激情之外，确切的说是“三无人员”。没有钱，没有人脉，没有工作经验。因此，对于广大毕业一族来说，买房可与“登蜀道之难”媲美。因此，60.7%的网友选择毕业之后租房解决居住问题。即时如此，仍有22.3%的同学打算“啃老”，向父母借钱筑家，做一个小房奴。李同学刚刚参加完学校的毕业典礼，正忙着找工作。他笑着告诉记者，自己现在的身份已经是“房奴”了。因为今后打算留在郑州长期发展，父母已出钱付首付买了一套70多平的两房，以后要努力赚钱还房贷了。
像李同学这样的网友不乏少数。随着房价的逐渐攀高，许多父母“坐不住”了。在他们看来，房子迟早都要买，房价一直上涨的情况下，还是早下手为强。于是，一批批80后的小房东小房奴诞生了。此外，7.5%的网友选择回家和父母同住；还有部分网友表示，先打拼，等有能力购房时再出手买房。
4成网友在观望中等待 仅8.6%网友打算一毕业就买房
当年轻一族勾画自己的人生宏图时，房子必然在这张宏图中占据举足轻重的地位。究竟何时买房最恰当？年轻人对买房究竟有怎样的规划？据调查显示，8.6%网友选择一毕业就买房。27.8%的毕业生打算毕业后三年内买房，26.2%的网友有五年之内置业的计划。与上述网友观点不同，在37.4%的网友看来，目前房价扑朔迷离，走势不定。所以暂时不打算出手购房，继续在观望中等待。
8成毕业生欲留守郑州 金水区楼盘备受毕业生青睐
郑州是河南的省会城市，随着经济的飞速发展，郑州的房价也呈直线飞速上涨。即使在这样的情况下，仍有77.7%的学生打算在郑州置业。网友李同学在北京读书。他表示，北京房价太贵，并且没有归属感，郑州是中部地区发展势头很好的城市之一，而且又是自己的家乡，因此，毕业之后他打算回郑州找工作，买房子。李同学的想法代表了一大批毕业生的置业心声。
此外，11%的网友打算回家乡买房。王同学在接受采访时表示，城市发展压力太大，幸福感不高。相比之下，县城生活压力不大，买套房子买辆车，都是极可能实现的梦想，幸福感比较强烈。因此，他打算回自己的家乡成家立业。此外，9%和3%的网友打算去省外其他城市和郑州周边市县工作。
在郑州置业，哪个区域更受年轻人青睐？调查显示，金水区成为35%年轻一族青睐的购房区域。网友TT表示，金水区生活设施成熟，商业繁荣，找工作也方便，逛街更是便利，因此在金水区买房最适宜。排列第二位，第三位的是郑东新区和中原区。郑东新区是希望的象征，是郑州发展的前方；中原区记载着郑州曾经的繁华，在中原经济区大浪下将重现雄风。此外，10%、6%、4%的毕业生分别打算在二七区、管城区和惠济区意向购房。
值得关注的是，由于限购令的推广，许多年轻一族置业向外看。10%网友打算在郑州周边买房，还有9%的网页打算在经开区和高新区置业。限购令下，郑州市区楼市艰难行走，限购区外一片风光无限好。19%的年轻人打算在非限购区外置业，可见年轻人向外置业趋势逐渐明显。
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70-90平户型宠 年轻人一步到位置业趋势明显
限购、限贷，楼市调控风起云涌。限购时代，年轻人买房，什么样的户型宠？曾经作为年轻一族过渡期的小户型在楼市的压力下逐渐有些“失宠”。仅有7%网友考虑50平以下房源。50-70平的小两房也仅受到14%网友关注。由上图可知，70-90平建筑面积住房成为近半数年轻人置业。90-120平房源受到25%网友青睐。既能满足较长时间里稳定的生活需求、门槛又不会太高的两房三房章成了香饽饽。年轻人置业一步到位趋势愈加明显。
搜房网友冯先生今年26岁，去年刚刚结的婚。他的买房目标就是90平的两房三房。他告诉记者，两房固然好，如果可以改造成三房，那是不过了。父母有一个居住地，以后孩子也能有个小空间。限购下，想暂时过渡一下的美好愿望被打破，因此，他的目标便是90平左右的可以改造的三房。
年轻一族买房 “价格”地段第二
房子是人生中的一件大事。买房时应当考虑的因素很多。价格、位置、开发商品牌、配套、物业••••••都是购房者关注的重要因素。其中，42%的年轻族将价格列为购房时头等重要元素。工资没有房价涨得快，年轻一族资金更羞涩。因此，价格实惠的楼盘自然受到刚毕业学生的青睐。19%的网友打算置业非限购区，与价格有一定的关系。
35%的网友购房时最看重地段位置。地段一方面体现在房子所在的具体区域上，另一方面体现在房子交通便利上。郊区的房子可能不在市中心，但若交通方便，地段优势非常明显。比如许多中牟在售楼盘明确提出，从中牟到郑州市中心，仅需30。这样的口号让许多年轻购房者心动不已。荥阳的项目到市中心也开通了公交路线。交通便利的楼盘备受年轻购房者青睐。
此外，13%的置业者认为配套设施很关键。好的配套可以让购房者享受生活，反之，则是在忍受生活。8%年轻人买房看重开发商的品牌。大品牌的开发商更值得信赖。此外，2%网友非常看重物业。
500元以下租金期望值 建议毕业生合租
前面提到，60.7%的网友选择毕业之后租房解决居住问题。随着毕业季的到来，房屋租赁市场也迎来一个小高潮。不少即将毕业的大学生开始找房租住。不少热点地块的出租房屋在市场上很抢手，租金也随之“水涨船高”。究竟什么样的价位是毕业学生的最爱？调查显示，选择300元以下房源的学生占37%；300-500元的占36%。如果单独租赁，这样的价位在郑州市场上除了城中村和偏远地外，房源非常少；但如果合租的话，租个2室一厅或三室一厅在郑州还是可以实现的。对于初次踏入社会的毕业生来说，租房并不是一件简单的事，需讲究技巧，争取“少花钱住得好”。要多家比较，多方查找，将安全作为租房时考虑额首要元素。
此外，17%的毕业生可以接受的房租价格在500-700元，8%选择700-1000元，还有2%的毕业生选择的价格在1000元以上。和500元以下的学生相比，这部分学生显然“不差钱“。
专业人士表示，房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销，而且相对固定，不像其他费用可视情况做出调整。租金的支付是每月或每季度必须的支出，所以一定要考虑个人支付能力。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的三分之一，否则就会影响到正常生活质量。
郑州房价过高 毕业生难以承受高房价之痛
郑州房价节节升高，许多毕业生对郑州目前房价的评价如何？76%的毕业生表示，郑州房价太高，难以负担得起。虽然房管局每月公布的房价数字都在5000-6000元之间徘徊，而实际房价远远高于此。毕业生月薪多在2000元左右。辛辛苦苦几个月，买不了一平米的站立地儿。难怪近8成网友惊呼房价太高，难以承受。此外，7%的毕业生认为郑州房价可以接受。还有17%的网友看涨郑州房价，认为目前郑州房价与一线城市相差挺大，房价还会继续上涨。房价下降是所有购房者包括年轻一族的心愿。一系列的调控政策使得郑州房价上涨幅度大幅减弱。希望房价下降的一天尽早到来，让更多的毕业生能够居住有其屋。
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