精装二手房受刚需追捧 精装二手房走出"阳线"?

“精装修”这个词，对于大家来说并不陌生，也不难明白其中的含义。但是，郑州距离精装修的距离却有些远，因为到目前为止，精装房在郑州市场中所占份额还非常有限。也许正是这个原因，精装修的二手房开始受到刚需购房者的追捧。据不完全统计，近五成购房者认为购买精装房更合算，他们愿意选择完全装修的二手房。

郑州精装修新房份额有限

2002年7月19日，建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”可以说，该细则是次在范围内对住宅商品房精装修进行推广。

2008年2月9日，郑州市下发《关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》，要求从2008年3月1日起，开发单位建设商品住宅工程时，厨房、卫生间的墙、地、卫生洁具等提倡一次性装修到位。

然而，截至目前，郑州距离精装修的距离仍然有些远，精装修住宅的份额非常有限。据了解，只有郑州·恒大名都是全精装房，正弘·蓝堡湾世豪小公馆、万达SOHO小户、红星蚂蚁SOHO公馆、曼哈顿酒店式公寓等个别楼盘也推出了适量的精装房，其余多数楼盘虽然十分追求品质，但或许压根就没有把精装房考虑到规划建设当中。

其实，精装房拥有较大的市场需求空间。

一冯姓酒店管理人员这样说：“我会选择那些信用度高的开发商出售的精装修住宅。因为平时工作很忙，我不希望投入过多的时间和精力在房屋装修上面，而精装修住宅正好符合我的需求。”

精装修二手房渐成新宠

正是由于精装修新房相对有限，所以精装修的二手房开始跃入需求者的眼帘。

在二手房市场，有精装房、简装房和毛坯房之分，那么，究竟是买毛坯房还是精装房、简装房，有些购房者也进行过思想上的博弈。对于精装修及简装修的二手房，一般是卖方居住过的房屋，因此有些“讲究”的人会在心理上有所忌讳，这些人往往明确指出要二手的毛坯房。

“相比之下，大部分买二手房的人还是考虑精装修。”21世纪不动产置业顾问王华如告诉东方今报记者，对于多数购买二手房的购房者来说，考虑的因素则包括了所处地段、户型布局、周边配套等综合性因素，而且还包括装修成本、入住时间等。

王华如表示，买二手房的人多是工薪阶层，考虑到时间因素，他们一般是想着买了就能搬过去住。

因此，精装二手房成为时下购买者的新宠。“销售比例应该是二比一吧，卖出去两套精装房，才会遇到一个要毛坯的购房者。”王华如说。

据了解，精装房凭借其环保、经济等优势已成了购房新宠。在郑州新开的精装楼盘项目所占市场份额还很少，不过近来精装二手房开始受到不少购房者追捧。

据统计，近五成购房者认为购买精装房更合算，他们愿意选择装修完善的二手房。不过，精装二手房的价格往往要比毛坯二手房的价格高出一两万元。

上班族追捧二手精装房

有调查显示，在北京、上海等地，精装房凭借其环保、经济等优势，已成为一种购房潮流。在郑州，目前新开的精装楼盘项目占到了市场总份额的30%左右，精装房也受到不少购房者追捧。据一项不完全的统计显示，成都近五成购房者认为，购买精装房更合算。

精装房不仅在新房市场上得到了购房者的认可，在二手房市场上，不少购房者也一改常态，愿意选择装修完善的二手房。“现在工作压力这么大，各种考核任务已把人累得精疲力竭，很难有时间和精力去装修房子。”郑州某广告公司业务主管小于正计划在郑州三环内买一套房子，“买房子就想买一套精装房，这样不用担心装修耽误工作了。”

近来，小于带老婆看了不少的房子，但都不满意。直到一位房产中介向他介绍了一套位于南阳路与农业路交叉口附近的二手房，才让他下定了付款购房的决心。小于说，这套房子价位虽然比小区内其他的二手房高一些，但装修很别致，只需要进行简单的改动和粉刷就能入住。

对此，已买了一套二手精装房的在郑务工青年常治业也深有感触。他说：“我买房之前跟着中介在郑州市区看了好多二手房，我要求就是精装修，不过虽然是精装修，但房与房之间也有差别，要么是户型不好，要么是家里陈设很乱。明明知道购买以后还要重新归置，但看到房主那样邋遢，就会打消我购买的想法。”

郑州雅辰二手房中介置业顾问阿云表示，由于不少的购房者不愿耽误工作，看房时就会提出要看一些本身精装较好的房源，以节省时间和精力，“上班族的压力日益加大，精装的入住时间短，更适合年轻的上班族，省时省力。相信买精装二手房的客人会越来越多。”

二手毛坯房装修费时费钱

老张买了一套位于郑州市长江路某小区的毛坯二手房，说起装修的事，老张大倒苦水：“房子买来都快两个月了，现在才刚结束泥水工的活，不知春节前能不能搬进去。”

为了盯好装修队的进度，他与妻子轮流请假盯工程，这几天连岳父一家都出动了，两个多月里一家人搞得精疲力竭。“我本来想买另一套已经装修的二手房，但妻子说想要个性化的装修，买房子觉得毛坯的好，现在装修压力太大了，财务也接连超支，还不如当初选择带装修的房子省时省力。”“现在工作压力这么大，各种考核、任务已把人累得精疲力竭，很难有时间和精力去装修房子。”市区某电动车厂车间主管小成正计划买一套房子，“就想买一套实惠点的精装房，这样不用担心装修耽误工作了。”他与妻子已经看了不少房子，都不满意，直到中介向他介绍了一套位于郑州市区南滨花园的精装二手房，夫妻俩才动心了。这套房子价位近百万元，但装修很别致，只需进行小小的改动就能入住。

市区某中介工作人员小郑告诉记者，他上个月接手的二手房中大多是已有一定装修的，毛坯二手房相对少些。“由于不少购房者不愿耽误工作，看房时就会提出看那些本身装修较好的房子，以节省时间和精力，早几年装修工人的工资每天50~60元，现在已经翻番了，所以转加到二手房价上，装修也开始折合成一定的成本。而上班族的经济压力日益加大，买精装二手房的客人会更实惠些。”

记者在采访中了解到，受欢迎的二手房主要是那些准新房、次新房，而不是那些需要大量改拆的二手房。因为需要改拆的二手房往往要承担一些风险，包括水电线路改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等，有些老户型还要补漏补裂，这些都要耗费大量的时间和人力。据统计，装修这类二手房费用要比装修新房多出10%~15%，所以业主觉得难以接受。郑州雅辰二手房中介置业顾问阿云也想提醒大家，精装二手房，并未赢得精装新房同样的市场认可度，不能一味强求，同时在买装修过的二手房时，更要注意室内的各种细节，以免日后出现纠纷。