第二波调控传言来袭 住建部称第二波楼市调控不存在

(来源：北京晨报 邢飞 陈琼) 在房产税传言沉寂一段时间后，最近关于“楼市将进行第二波调控”的传言开始在市场蔓延。在楼市调控的敏感时期，地产大佬们近日纷纷出来表态：任志强呼吁同行降价，而王石则说，“作为房地产企业，现在确实到了该肩负起责任的时候了。”

据媒体报道，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度可看到效果。

该知情人士称，新一轮房地产调控是基于几个方面考虑的：其一是新“国十条”政策初见成效，需要强调进一步执行才能见到效果；其二是一线城市房价没有出现明显下降，距离新“国十条”调控预期目标有差距。

对楼市调控走势公开表态的是国土资源部部长徐绍史。在国土资源厅局长会议上，徐绍史表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去会出现量价齐跌的情况。徐绍史表示，下半年国土资源工作的重要内容之一就是积极参与房地产调控。

从本周各地开发商显示的销售业绩来看，楼市调控对房地产企业业绩影响不大。统计显示，万科上半年销售回款367.7亿元，相比去年同期增长19.5%；碧桂园今年前六个月实现签约合同销售金额约132亿元，比去年同期增长50%。此外，今年第二季度，北京豪宅价格逆势上涨，成交均价从去年第二季度统计的31421元/平方米涨到53740元/平方米，涨幅高达71%。

“政策底”已经现身？

“现在肯定不是‘政策底’，第二波调控有五成可能。”北京中原三级市场研究部总监张大伟昨天向北京晨报记者表示。张大伟认为，现有的调控手段的确异常严厉，但仍然没有解决体制、机制等深层次问题。第二波调控是否能接踵而至才是影响下半年房价的根本因素，如果现在已经是“政策底”，那么价格下调的空间不会太大太久。

杨红旭持相反看法。他表示，“政策底”已现身，不可能再出重大的调控政策了，“接下来把既有政策落实到位，房价回调幅度就能达到大家希望达到的目标”。

事实上，在当前楼市面临第二波调控的敏感时期，不少地产大佬近期纷纷出来表态。继华远集团总裁任志强向同行呼吁降价后，万科董事长王石在接受记者采访时坦言，“一味涨价、没人倒闭的房地产市场肯定不是一个健康的市场。作为房地产企业，现在也确实到了该肩负起责任的时候了。”

马不停蹄地游走于楼盘和中介

楼市陷僵局 炒房客急自救

楼市陷入僵局，就快被套的炒房者开始谋求自救。昨天，北京炒楼客叶剑抵达三亚，在酷暑中，他马不停蹄地游走在三亚的各楼盘和房产中介公司之间。

叶剑是海南众多炒房者中的一员。今年1月初，在海南度假的他恰巧遇上了“国际旅游岛”带动下的楼市升温，他随即以150万元购进一套60平方米的小户型海景公寓，火箭速度的价格蹿升让他瞠目结舌，10天涨了60%，时翻了一倍多。不过，昔日的疯狂已成过眼云烟。他现在离被套只差一步之遥，目前他的那套小户型的二手房价格和当初的购入价基本持平。

“已经不错了，至少没有亏损。”叶剑为自己感到庆幸。和他所购买的楼盘相比，一些二线海景房跌得更猛。据了解，荔枝沟某楼从春节的1.6万元/平方米降到了现在的1.2万元/平方米依然无人问津。

叶剑接下来打算将自己的60平方米小窝打造成短租公寓，而并不是出售套现。在他看来，短租公寓高、灵活性大，比空置和出租强多了。“炒股未炒成股东，炒房炒成房东。”叶剑自嘲道，“等天气冷了，再接父母来住上两个月。”

像其他楼市一样，曾经疯狂的海南楼市陷入了浓厚的观望氛围中。不过，叶剑发现，一部分地段好、位置佳的一线海景房价格依然坚挺。三亚的地标建筑凤凰岛二手房在8万元/平方米左右，和房价时期相当。克拉码头等产权年限只有30多年的一线海景房仍坚持3.5万元/平方米的均价，和年初比起来有升无降。

更多的楼盘选择了用优惠手段来刺激销售，全款九折优惠、免收3年物业管理费、报销往返机票等层出不穷。更大幅度的降价通常在促销名义下隐蔽进行，某高层公寓就打出了2万元认购抵20万元房款的口号，相当于直接打八折。

尽管优惠手段花样繁多，但成交依然清淡。海南搜房网相关数据显示，继整个6月三亚新建商品房“零开盘”后，7月4日，三亚楼市首次出现了“零成交”。

（来源：东方早报）市场风传，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，并将在三季度发布。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨天在接受早报记者采访时称，并不存在“又一轮”、“新一轮”、“第二轮”调控的说法，因为政策现在还没有落实到位，正在落实。

此前的7月3日、4日，国土资源部部长徐绍史在国土资源厅局长会议上的表态，让舆论认为新一轮调控临近。徐绍史当时表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。徐绍史还提出了国土部门继续参加房地产调控的内容，包括土地供应、查处闲置土地、进一步完善土地招拍挂制度等。

“之所以有这样的报道，是媒体在添油加醋。”王珏林昨认为，此前官方包括徐绍史所做的表态只能表明，中央将继续强化对楼市的调控，对已出台政策将继续深化实施。

王珏林分析，政府以前也出台过许多有关房地产市场的调控政策，但大部分执行得都不够好。与此前部门牵头、主要靠地方政府实施不同，正在进行的调控由国务院直接出台具体措施，由地方政府落实；并且此轮调控有针对性地抓住了市场突出矛盾和问题，增加供应,支持自住和改善性消费。

王珏林指出，“中央的调控政策强调增加保障性住房和普通商品房供应，今年中国房地产市场不会出现硬着陆。考虑到中国尚处于城市化进程中，房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变。”

(来源： 三秦都市报 周稀银)在刚刚结束的国土资源厅局长座谈会上，国土部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，一个季度后房地产市场可能会面临全面调整，房价肯定会有所下降，国土部将在多方面积极参与房地产的调控。

尽管自4月中旬以来，中央接连出台了多项房地产调控政策，目前房市也呈现出量跌价滞的态势，但未必就如徐部长预言的这么乐观，“各地房价预计将会在一个季度左右的全面调整后呈现降价趋势”，如果不首先过好“三关”，那势必会变成“房价肯定涨”。

为信息闭塞关。二套房贷政策可谓是遏制过多购房需求的“杀手锏”，但在如何认定二套房问题上却令人堪忧。不仅存在银行与银行之间在房贷对象住房信息上的不能联网互认，而且各地房管部门掌握的房屋登记信息更是存在着地区与地区之间的 “断裂”。如此信息闭塞，必然大大降低二套房贷政策执行的实际效果。同样，在房屋买卖、租赁信息上的信息不对称，直接导致房租上涨原因分析障碍。比如，房地产中介说供需失衡，可是供应和需求本身并没有权威的数据来支撑。和不断飙升的房价相比，房租5%的上涨是正常的，但在今年短短两个月的时间内急涨了20%以上，其中除了确实存在的租赁房供需失衡外，是否也存在一些机构利用信息不对称而控制房源，不断制造房租未来要大涨的预期，从而满足变相促销商品房的不良野心呢？

第二为人为炒作关。房租居然成了第二个“疯狂的绿豆”，折射出人为干预房市的“潜力市场”。在房价依然没有实质性下降的情况下，部分重点城市的房屋租赁价格却出现了暴涨。北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格近两个月平均涨幅均在20%左右。据业内人士分析，按照租房的周期，最近两个月应为租房市场的淡季，而七八月份才是旺季，淡季反而火爆，诚然有具体原因，但其中上涨的周期恰好与房地产调控周期完全吻合，尤其是五六月份恰好是房地产新政调控最严的时期，这显然具有人为炒作的嫌疑。而炒作者除了是一些中介机构外，我们怀疑还可能有房产商从中做手脚，不排除他们投资租房控制房源，以便迅速造成紧张假象，进而声东击西，为商品房的预售和出售制造商机。

第三为旧城改造关。 旧城改造是政府的形象工程，不仅推进速度快，而且容易制造房源合理涨价的情况。比如，广州市的部分楼市就因旧城更新改造被吊起来卖。从长远看，旧城改造投入巨资以改善人居环境，城市功能、形象等都随之提升，加上拆迁改造成本也高，未来房价走势一定是上升的。而市场分析专家认为，尽管此次改造释放的供应量，约是广州中心城区未来十年的商品住房供应量，但由于改造周期长，这部分供应不会集中释放，不会对楼价产生冲击影响。同时，由于旧城环境提升，长远看，中心城区的房价会稳步上升。广州市的情况是这样，别的城市也差不多。更令人对房价下降信心不足的是，随着城市化的加快推进，房子的需求将变得越来越大，而政府经济适用房虽然也在不断建设当中，但由于旧城改造的需要和以房产带动经济增长思路的沿袭，“房价肯定下降”必然会曲高和寡，尤其是在一些中小城市，房价不降反升将成为残酷的现实。