如何贷款划算 看河南各大银行执行房贷新政细则

房贷新政实施将近一月，郑州各家银行的实施细则各有不同。二套房贷利率个别银行仍可打折，三套房贷有的停了有的还在办。同时，对于二套房的认定方面，郑州各大银行的执行标准也不同。

首套房贷：各行利率打折情况不同【利率难打折买房怎下手　房贷"迷失"季的买家众生相 】

目前，中行、工行已明确取消7折利率优惠，农行、建行需首付四成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付20%，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调至8.5折。

工商银行【 工商银行开始实行差别化房贷政策 】

4月14日，国务院常务会议关于遏制部分城市房价过快上涨的政策发布后，中国工商银行宣布从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。从工行河南省分行获悉，工商银行总行已经于上周向各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠。对于首付30%、信用状况良好的客户，贷款利率可优惠至7.5折，若首付20%，利率只能打8.5折。

中国银行【二套房贷首付五成 百万房贷将多付32万利息  】

记者从中国银行河南省分行获悉，该行已经在我省全面启动了的房贷政策。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。

中国农业银行【省内各大银行存量房贷被加息 郑州楼市不确定性增加】

从4月1日起，接总行通知，河南省分行已经开始实行新的个人住房贷款政策了。”农行河南省分行个金部负责人日前向记者表示。据介绍，目前农行在全省的各营业网点，根据不同客户的贷款情况实行不同的贷款政策。在贷款人资信良好的情况下，对于首套房贷，首付20%享受8 折利率优惠，首付40%以上享受7折优惠。

二套房贷：首付五成难执行【房贷新政下有妙招 高人揭示房贷减负5大攻略 】

根据国务院于4月中旬公布的住房贷款新规，要求各银行对二套房贷首付款在50%以上，利率上浮1.1倍。新政出台后，各银行的通知相继下达，首付上调，利率上调成为二套房贷的主流。在郑州各银行执行二套房贷的情况却各有不同，二套房贷首付四成的情况也存在。

中国银行【五大行收紧二套房贷 两行取消房贷利率优惠】

中国银行日前公布，对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。但当记者以客户的身份咨询贷款的具体细节时，工作人员告诉我们，二套房贷的首付比例要根据客户的的还贷能力以及所购二套房的面积来决定，但首付比例不低于40%，同时工作人员还告诉记者各地执行房贷新政的细节也会有所差别。

工商银行

对贷款购买第二套住房的家庭，工商银行贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

中国农业银行

据介绍，目前农行在全省的各营业网点，根据不同客户的贷款情况实行不同的贷款政策。对于二套房贷，实行“首付40%、利率在基准利率的基础上上浮 10%”的政策。农行方面表示，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户则可享受较为优惠的贷款利率。

各银行的第二套房认定标准不同【二套房认定 认房不认贷 银行房贷受理量明显萎缩】

招行个贷部门称，以房管局登记的房屋为准，只要客户购买的房子在房管局备过案，再买房子时就要算是第二套了。

建行则以银行信贷记录为准。“如果客户手中有一套房子，但是从未贷过款，再购买房子时仍按套房子来处理。”浦发银行、中行同样是按银行信贷记录为准。

交行个贷部门则说，以夫妻双方名下的房屋计算，有房贷记录的就算是购过住房，但是一次性付款的不算。“因为有关第二套住房的实施细则还没有出来，只好按老政策执行。”

国务院针对三套房贷的通知称：房价过高地区的商业银行可暂停发放第三套及以上住房贷款。在郑州，多数银行并未放弃三套房贷。有关人士表示，中行将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。

据悉，郑州市一些商业银行已经开始暂停第三套住房的贷款发放。招行工作人员称，从4月21日开始，第三套房子的贷款就停了。来自工行、浦发银行的消息显示，第三套住房的贷款现在已经不批。

中行有关人士表示，将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。在控制购房贷款的同时，中行将大力支持中低价位、中小套型普通商品房的开发建设，积极支持列入当地政府建设计划的重点安居工程项目。

对贷款购买第三套及以上住房的家庭，工商银行的工作人员表示将大幅度提高首付款比例和利率水平，但是具体的比例却没有透漏给记者。

注：以上信息仅供参考，具体事项请咨询各大银行