深度解读:郑州这些地铁盘凭啥霸占升值潜力榜

房天下2015/11/19 07:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

不少郑漂吐槽在郑州“过的很累”：上班各种堵，路上都是“霾”，工地扬尘避之不及；重要的是房租高的离谱，房价也远远超过自己的购买力。近日，又传出多个城中村拆迁，很多租房族表示自己坐等涨房租……尽管如此，郑州每年还是有大批外来人口涌入：因为河南是单核发展的城市，它不像广东，有广州、深圳等城市齐头并进发展，河南的大城市只有郑州，因此，尽管郑州存在上述种种问题，每年还是有大批的人涌入郑州，成为郑漂的一份子。而作为打算扎根郑州的“郑漂”，买房就成了必修课。

至于买什么样的房子，在哪里买房，郑州不同的购房者会有不同的选择。不过大多数的刚需群体会选择郑州交通便利，未来有较大空间的楼盘。郑州地铁盘就是受刚需亲睐的一种房子。不过同是地铁盘，价格不同，未来的空间也大不同！距离地铁站点200与500米之内，控制在5至10之内的地铁盘被认为具空间。有业内人士指出，一般地铁对刚需盘的附加值相对改善型楼盘更高一些，而地铁周边盖刚需项目的价格也更高，相比仅有公交等公共交通的项目，地铁盘每平米的价格要高1000至2000元。

房价：在建地铁周边房价偏低

购房者更亲睐“低价地铁盘”

自“地铁盘”概念流行以来，郑州越来越多的购房者将其纳入置业考虑的条件，在他们脑海中，购买“地铁盘”就意味着交通发达、出行便利。与此同时，越来越多的开发商在宣传其楼盘项目时，也自动将“地铁盘”纳入自己的标签中，充实项目优势。而郑州但凡被贴上地铁标签的楼盘都可以“有恃无恐”地抬升房价。不过已建成的地铁周边楼盘价格相对较高，在建地铁周边楼盘价格则相对较低。

比如地铁1号线未开通之际，沿线楼盘价格还相对较低，但是开通之后不少楼盘价格上涨了1000到2000元，甚至高的涨了5000！

“其实无论是在建地铁还是已建成地铁，在置业选择上还是要看购房者的心理价位和区域选择。”有业内人士认为，“已建成地铁虽然方便了出行，但同时在价格上也更高，而规划中的地铁虽然需要几年时间才能建成，但目前的价位肯定是低的”。