上半年郑州商品房量价齐升 均价每平方米7752元

7月20日，市住宅与房地产业协会对外发布了郑州市上半年房地产市场运行情况。据悉，上半年郑州市商品房投放和销售量均稳定增长，商品房销售高于5.6个百分点、河南省10.2个百分点；价格保持窄幅上涨，全市商品房销售均价7752元/平方米，同比增长7.46%。

商品房销量高出全省一成多

受限购政策取消的延缓效应和国家、省、市房地产信贷政策的双重影响，刚性需求和改善性需求得到释放，开发商市场投放信心加强，市场销售保持活跃。上半年我市商品房销售高于5.6个百分点，高于全省10.2个百分点；月均投放191.1万平方米，月均销售158.32万平方米。

据统计，上半年全市房地产开发投资踊跃，完成投资额达成902.83亿元，同比增长15.7%；其中住宅投资589.70亿元，同比增长15.2%。在商品房投放上，上半年共投放1146.59万平方米，同比增长0.38%。其中商品住房投放855.73万平方米，同比下降10.69%。市区商品房投放面积679.6万平方米，同比增长22.54%，其中商品住房投放477.9万平方米，同比增长10.46%。商品房销售可观，同比增长近一成。上半年，全市商品房销售949.90万平方米，同比增长9.50%；其中商品住房销售810.32万平方米，同比增长11.37%。市区商品房销售566.58万平方米，同比增长14.43%；其中商品住房销售468.49万平方米，同比增长23.63%。

因春节因素，全市投放量低月份为3月份，为101.12万平方米；销售量2月份低，为90.07万平方米，其余月份均保持高位。投放高为6月份，达到223.75万平方米；销售多月份为1月份，为187.23万平方米。

商品住房价格呈趋涨态势

上半年，全市商品房销售均价7752元/平方米，同比增长7.46%；其中商品住房销售均价7307元/平方米，同比增长15.51%。市区商品房销售均价9224元/平方米，同比增长3.68%；其中商品住房销售均价8738元/平方米，同比增长13.32%。

在市场预期利好和销量稳定的双重带动下，商品住房销售价位呈现趋涨现象。特别是5月份信贷（公积金）政策落实到位，改善性需求得到短期集中释放，高端楼盘住房销售比例提高，将平均价位明显抬高，当月市区商品住房价位达到10243元/平方米。6月份高端楼盘销量比例下降，市场平均价位也明显下调，当月市区商品住房价位为9395元/平方米，如去除高端楼盘（单价超过2万）的影响，整体价位保持持平略增。

二手房交易同比增近四成

上半年二手房交易火爆，全市二手房交易面积为300.25万平方米，同比增长38.44%；均价7064元/平方米，同比增长14.36%。其中市区二手房交易面积为250.68万平方米，同比增长42.45%；二手房均价7884元/平方米，同比增长12.50%。

根据本月起实施的《河南省房屋租赁管理办法》，今后,我省的房屋租赁将全面实行登记备案制，进行规范管理。上半年，我市共完成非住宅管理13512户，同比增长23%，管理面积986.5万平方米，同比增长19.7%，完成私有房管理户数87366户，同比增长15.3%，管理面积344万平方米，同比增长13%。

市场供求关系更趋合理

上半年全市商品房投放和销售比为1.2︰1，与去年全年的1.4︰1相比，供求关系更趋合理。截止到6月底，市区商品房累计可售面积为1754.5万平方米；其中商品住房累计可售面积为688.81万平方米，去化周期8.9个月，比2014年底的9.7个月减少0.8个月，处于合理区间。

大户型销售比例逐步提高，改善性需求稳步进入市场。随着2014年8月我市取消限购政策后，购房者需求出现变化，特别是今年国家“330”信贷政策的实施和省市一系列措施的贯彻落实，住房公积金贷款额度的提高，贷款利率和首付比例的调整，释放了部分市场需求；上半年二手房交易持续升温，流转增速，改善性需求也得到了释放，上半年120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，5月份占比高，达到29%，6月达到26%，超过去年7至8个百分点。

下半年市场或持续活跃

市住宅与房地产业协会相关负责人预计，受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及我市相关政策的落地，下半年刚性需求依然强劲，改善性需求得到持续释放，市场销量保持稳定，销售价格将保持稳中趋涨的态势；开发企业信心增强，推盘速度加快，市场存量也将保持稳定。

新型城镇化对市场主体多元影响增加。棚户区改造补偿安置货币化的试点推进，将有效推进商品住房的需求量，并将与已经见效的宏观政策效应叠加，刺激市场增加商品住房的合理投放。同时，安置房的逐步交付使用，部分房屋用于出租，将增加社会租赁房源，壮大租赁市场，构成对市场形式的有效补充，实现资源的平衡，保持全市房地产市场健康平稳发展。