广州：商贷多出的利息 由公积金中心补贴

6月16日，广州市住房公积金中心发布消息称，广州市住房公积金管理委员会已审议并原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务以及个人住房抵押贷款证券化业务，但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。

所谓的住房公积金贴息贷款，是指商业银行向购房者提供贷款，由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

广州市竞宇按揭总经理鄢红胜告诉记者，目前广州首套房贷利率约为9折，二套房贷利率上浮10%。按照降息后的贷款利率计算，首套房贷与二套房贷利率约为5.085%与6.215%，但对应的住房公积金贷款利率为3.75%与4.125%。以一笔80万元20年期的按揭贷款为例，首套房贷的利息总额差距达到13.8万元，二套房贷的利息总额差距更达到22.4万元，因此多数购房者倾向于采用公积金贷款。但由于贷款申请量不断增加，去年，广州住房公积金存贷比一度超过80%的警戒线，公积金资金池颇显紧张。

鄢红胜表示，按照其公司的业务量统计，在广州市中心六区，公积金贷款与商业贷款占比几乎各占一半。但由于去年下半年起公积金贷款收紧，放款时间至今仍长达2个月，导致越来越多楼盘与二手业主不愿接受买家公积金贷款的要求。贴息贷款的出台，一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没增加购房者的利息支出，对释放购买力有积极作用。

对于贴息所需要的资金来源，广州市住房公积金中心负责人在接受媒体采访时表示，由公积金中心为贷款者支付的利差源于公积金增值，即将原来上缴财政的增值用于缴存者。