多区域发展 郑州写字楼市场迎来"黄金崛起"

编者按：伴随着2014年上半年冷热不均的楼市，郑州办公市场从年初以来呈现出不同程度的波动。1月郑州办公市场成交价12366元/㎡ ，较同期销量环比涨75.8%，至5月郑州办公市场成交均价13181元/㎡，环比上涨了11%。与办公市场成交情况相对应的是郑州办公市场发展的多区域化，比如郑东新区在3月的办公产品销量跃居首位，而在4月份，中原区在办公市场上扮演着供应量的角色。综合上半年的郑州办公市场的整体走势，郑州房天下为大家带来《2014年郑州楼市年中白皮书》之写字楼篇。

5月郑州办公市场成交均价13181元/㎡ 环比上涨11%

据同策河南研展部数据显示，5月份郑州办公产品供应量为 4.3 万方，销售量为 10.4万方。郑州市办公市场近几个月来呈持续上涨的趋势，5月份郑州市办公市场成交均价为13181 元/㎡，环比上涨 11%，同比上涨10%。仅郑东新区有供应，为 4.3 万方。本月郑东新区成交仍居首位为 5.0 万㎡，占全市成交总量的 48.5%，其次为高新区成交量为1.4 万㎡，占全市成交总量的 13.6%。

办公市场

办公市场供需分析——5 月办公产品供应量为 4.3 万方，销售量为 10.4万方。

数据来源：同策河南研展部

5月份办公产品预售面积为 4.3 万方，同比下降 80.3%；销售面积为10.4 万㎡，环比下降67.8%，同比下降18.4%。

办公市场价格分析——本月办公产品均价为 13181 元/㎡，环比上涨11%。

数据来源：同策河南研展部

郑州市办公市场近几个月来呈持续上涨的趋势，5月份郑州市办公市场成交均价为13181 元/㎡，环比上涨 11%，同比上涨10%。

5 月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中郑东新区办公产品均价 17711元/㎡，环比上涨 26.3%，上涨幅度。办公产品均价下降的区域为中原区，均价为7416 元/㎡，环比下降9.4%。

4月郑州办公市场价11874 元/㎡ 中原区供应量

据同策河南研展部数据显示，4 月份办公产品预售面积为 21.79 万方，同比下降17.5%；销售面积为12.75 万㎡，环比增长67.8%，同比增长 40%。郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，4 月份郑州市办公市场成交均价为11874 元/㎡，环比上涨 0.3%，同比上涨0.03%。

其中，4月份郑州市办公市场中原区供应，为8.3 万方，占全市总供应量的38.4%，其次为高新区，供应量为 6.3 万方，占全市总供应量29.2%。本月郑东新区成交居首位为 7.0 万㎡，占全市成交总量的56.5%，其次为高新区成交量为1.7万㎡，占全市成交总量的13.7%。

办公市场

办公市场供需分析——4 月办公产品供应量为 21.79 万方，销售量为12.75 万方。

数据来源：同策河南研展部

4 月份办公产品预售面积为 21.79 万方，同比下降17.5%；销售面积为12.75 万㎡，环比增长67.8%，同比增长 40%。

办公市场价格分析——本月办公产品均价为 11874 元/㎡，环比上涨8.6%。

数据来源：同策河南研展部

郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，4 月份郑州市办公市场成交均价为11874 元/㎡，环比上涨 0.3%，同比上涨0.03%。

3月郑州办公产品均价11513元/㎡ 郑东新区销量居首

同策河南研展部数据显示，郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，3月份郑州市办公市场成交均价为11513元/㎡，环比上涨8.6%，同比上涨3.7%。本月郑东新区成交居首位为3.5万㎡，占全市成交总量的64.8%，其次为金水区成交量为1.4万㎡，占全市成交总量的25.9%。

办公市场供需分析——3月办公产品无供应量，销售量环比增长39.2%。

数据来源：同策河南研展部

3月份办公产品无预售面积；销售面积为7.6万㎡，环比增长39.2%，同比下降4.8%。

办公市场价格分析——本月办公产品均价为11513元/㎡，环比上涨8.6%。

数据来源：同策河南研展部

郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，3月份郑州市办公市场成交均价为11513元/㎡，环比上涨8.6%，同比上涨3.7%。

郑州2月办公产品均价10604元/㎡ 环比下降14.2%

2月郑州写字楼市场小结：据同策河南研展部数据显示，2月份办公产品无预售面积；销售面积为5.5万㎡，环比下降60.4%，同比上涨69.2%。2月份郑州市办公市场成交均价为10604元/㎡，环比下降14.2%，同比上涨8.8%。

办公市场

办公市场供需分析——2月办公产品无供应量，销售量环比下降60.4%。

数据来源：同策河南研展部

2月份办公产品无预售面积；销售面积为5.5万㎡，环比下降60.4%，同比上涨69.2%。

办公市场价格分析——本月办公产品均价为10604元/㎡，环比下降14.2%。

数据来源：同策河南研展部

郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，2月份郑州市办公市场成交均价为10604元/㎡，环比下降14.2%，同比上涨8.8%。

1月郑州办公市场成交价12366元/㎡ 销量环比涨75.8%

1月郑州写字楼市场小结：据同策河南研展部数据显示，1月份郑州市办公市场成交均价为12366元/㎡，环比上涨33.3%，同比上涨1.5%。其中，1月份办公市场金水区供应量为4.8万㎡，位居全市，占全市供应量的56.5%；其次为郑东新区，供应量为3.8万㎡，占比44.7%。本月郑东新区成交9.2万㎡，占全市成交总量的66.2%，位居。

办公市场

办公市场供需分析——1月办公产品供应量环比下降26.4%，销售量环比上涨75.8%。

数据来源：同策河南研展部

1月份办公产品预售8.5万㎡，环比下降26.4%，同比下跌46.4%；销售面积13.9万㎡，环比上涨75.8%，同比上涨104.7%。

近几个月办公市场投放量呈递减趋势，成交则波动较大，2013年末市场存量较大，供大于求现象明显。本月市场成交大于供应，但就整体市场存量而言，去化仍存压力。

办公市场价格分析——本月办公产品均价呈上涨趋势，环比上涨33.3%。

数据来源：同策河南研展部

郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，1月份郑州市办公市场成交均价为12366元/㎡，环比上涨33.3%，同比上涨1.5%。