外来房企“战”中原 筑梦近郊楼市来势汹汹

编者按：7月中旬，郑州市房管局发布2013年上半年郑州房地产市场运行情况：上半年，商品房出现供销两旺，供销量创2010年以来值，商品住房销售均价为7365元/平米…….

楼市现象：外来房企纷纷布局郑州近郊

2013年已经过半，郑州楼市上半年供销两旺，供销量创2010年以来值，下半年，房地产市场又将迎来两个传统意义上利好的时间段，“金九银十”和“暖冬”将对全年销售起到推动作用。

伴随着市中心土地越来越稀缺，不少房企纷纷向城市外围扩展，而外来房企也纷纷布局郑州近郊，掀起郑州近郊楼市新一轮的热潮。

“民生地产”恒大集团布局郑州经济技术开发区，恒大绿洲落户经开区，规划297亩新城邦，缔造城市生态综合体，助力经开区升级为潜力无限的城市新中心；万科美景万科城作为万科地产布局郑州高新技术开发区的大型综合体项目，预计2013年下半年面市，势必拉动整个高新区住宅市场的火热；而绿地作品绿地泰晤士新城则落户新乡平原新区，与恒大金碧天下携手扛鼎平原新区楼市；保利地产郑州又一力作，保利海上五月花选址惠济区，打造郑州纯洋房社区；利海中国中牟雁鸣湖项目将打造城郑州高端生活方式体验区………而早前，位于高新区的升龙又一城开盘必火爆已经成为不争的事实。

外来房企下半年着力打造的项目必将在区域掀起新一轮的关注。

郑州业内就曾经有人表示，万科、万达、绿地、华润、恒大、保利等外来房企齐聚郑州，不但让郑州房地产市场实现了产品多样化，也带来了新的思路和新的尝试。

外来房企纷纷布局郑州近郊，也许郑州近郊的楼市或将迎来发展机遇？

未来发展：区域价值 改善型住房需求向外延伸

为何外来房企纷纷布局郑州近郊？笔者分析，是市场规律，也是区域价值提升使然。

据同致行数据显示，郑州近郊房地产发展逐渐成熟，市场红火。中牟市场在郑汴一体化的推动建设、郑东新区扩围至万三路以西、市委搬迁至白沙组团、商都大道建材市场云集客源充足的契机下，目前房价上涨迅猛，最为临近东区的上东城项目售价高达8400元/㎡，万三路以西小高层项目普遍售价在6000元/㎡左右，去化较快。

同时，平原新区恒大金碧天下，首次开盘即获得洋房别墅清盘、高层销售600余套的火爆业绩。

连霍高速文化路板块，同样由于万科、保利、锦艺等知名企业的土地成交，区域价值直线上升，促成周边片区项目量价齐升的火热局面，仅瀚宇天悦项目开盘当天就以8800元/㎡的高成交均价获得1500余组客户到访、650余套成交的火爆局面。

外来房企对于近郊区域的渗透无疑会将这些区域价格洼地逐步填平，成为本地房价的助推器。同时，外来大型房地产企业综合实力强，通过大盘运作，也可推动区域价值的提升，为改善性需求的购房者提供了更多购房选择。