延期交房的问题解答来了，郑州业主免责天数揭秘！

疫情期间，郑州楼市出现了延期交房的问题。对于等待收房的业主来说，心情大受影响。本文总结了郑州不同区域的免责天数，包括20天、25天、31天、35天和54天。此外，文章还提到了河南高院发布的十大典型案例，指导开发商和业主解决纠纷。业主们可以与开发商积极沟通，确保房屋质量和交付节点的合理安排。

疫情期间，各行各业都受到了影响，楼市也不例外。延期交房成为了许多业主关注的问题。对于满怀期待等着收房的业主来说，心情无非是跌到谷底。许多人被这突如其来的变化打乱了原有一切计划，比如入学、装修、搬家、房租等。特别是那些想要拿来做婚房的新站的刚需小青年们，更是遇到了困境。

那么延期交付是否合法？是否涉及赔偿？延期多久是合理范围？

河南之前没有明确延期天数。疫情初期，各地政府出台政策，强调房地产市场不能如期交付的项目可以顺延。其中，沈阳明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延期。武汉原则上开发商顺延交付时间最长不超过3个月。

2月19日，河南省住房和城乡建设厅等七部门也联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，但没有明确给出免责天数。开发商在顺延期内，不需要赔偿违约金，此行为是合法的。最长能顺延多久则需要根据具体情况来定。

在郑州，业主间流传着多个“争议天数”，包括20天、25天、31天、35天、54天。根据通告，郑州市新冠肺炎疫情轻微的区域在1月25日至2月13日，交付房屋免责天数为20天；在2月19日至2月18日，郑州一些区域的楼盘交付有25天免责；从2月25日起，郑州所有区域的楼盘交付免责天数为31天；郑州发布的公告显示，从1月25日至2月28日这35天内，部分楼盘交付也免责；而根据一级响应时间，楼盘交付免责时间最长为54天。

除了免责天数的问题，开发商为了赶工期而忽视房屋质量的情况也让业主们担心。业主们应与开发商积极沟通，重新制定各项交付节点，并密切联系监理单位，确保项目疫情防控措施的落实。河南高院发布的典型案例对解决业主和开发商之间的纠纷具有指导意义。

延期交房是可以理解的，但开发商应确保房屋质量，避免敷衍了事。业主们要保持与开发商的沟通，并与监理单位保持密切联系，确保项目疫情防控措施的落实。