本轮楼市调控将是“持久战” 通过捂盘不能避风头
房天下综合整理2010/04/30 08:50
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政府本轮调控打的将是“持久战”,而非“速决战”,指望通过捂盘避风头、过两月再高价出货的开发商，还是尽早打消这个念头为妙。
新政密集出台两周来，虽然大多数楼盘都声言不会降价，但是成交量已经应声而落。很多人都相信，随着成交量的萎缩，价格的波动和调整也将随之而来。
事实果真如此吗？这次被称为“史上最严厉房贷政策”真的只能起到昙花一现的作用？笔者认为，从这次政策出台的时间、思路、速度、力度来看，政府调控楼市的决心非常大，如果后续再辅以住宅房产税、加息等政策，对楼市的影响将是巨大而持久的。
从首套自住房大于90平方米的首付不得低于30%,二套住房首付不得低于50%、利率不低于基准利率的1.1倍，到房价过高地区三套房可停贷等，政府在短短一周之内连发多道“”,社会各方都真切感受到这次调控风暴的力度空前。从目前这些政策看，它们共同指向一个结果：未来楼市的投资和投机需求会明显萎缩，改善型需求也会放慢脚步，选择观望。因为投资和投机需求旺盛、市场严重供小于求而导致的楼市“虚火”,将因供求关系的大逆转而灰飞烟灭。
新华社的评论，提法已经从“遏制房价过快上涨”转为引导房价“回落”到合理区间。评论以“博弈：政策须持续发力”为小标题，指出“政府应在扩大土地供应和监管市场秩序上继续努力，防止调控政策重蹈房价短期高速迅速反弹的覆辙”.
这其中释放的信号就是，政府本轮调控打的将是“持久战”,而不是“速决战”,指望通过捂盘避避风头、过两月再高价出货的开发商，还是尽早打消这个念头为妙。 来源：扬子晚报 地产评论员 刘莉
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房价上涨，如同人体发烧，只是症状，要想治病，还需要从病因入手。记者在采访中了解到，从短期看，有四股力量在推动房价上涨。
通胀预期下投机性需求加大
继2月份同比上涨2.7%以后，3月份我国居民消费价格上涨2.2%,一季度同比上涨2.2%.与此同时，全球大宗商品价格上涨也给中国带来输入性通胀压力，国内企业原材料、燃料、动力购进价格涨幅达到两位数。
由于推动价格上涨的因素显现，强化了人们的通胀预期。据权威部门的一项调查，41%的人倾向于投资来抵御通胀风险。廖英敏说：“在这样的背景下，人们更看好房地产投资。”
权威部门官员表示：“大量信贷资金无论对消费端还是对投资端都是很有吸引力的，通过对典型案例的解剖看，确实有违规信贷资金进入房地产领域。”
住房供求矛盾突出 一季度以北京为代表的“地王”频出现象，正是土地供应不足的反映，另外住房供应结构不合理，中低价位、中小套型住房比例低。中国房地产业协会副会长朱中一说：“与巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面积并不多。”
地方政府落实调控措施不力
权威部门官员表示，目前楼市调控从供求入手，为了遏制高房价，一手增加供给，一手控制需求。但是一些地方还是存在不饱和的供地和刺激需求的措施。对房价上涨过快的危害性认识不到位，对调控措施落实不力。 来源：阳光报
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