借力商业 11月无锡商品房销售59万平

尽管“金九银十”已过，但从成交情况来看，11月无锡楼市的热度却丝毫不逊于今年的传统旺季。据房天下数据监控中心显示，2013年11月，无锡商品房成交4840套，同比去年11月的5604套减少764套，商品房成交面积为58.73万平，同比增加0.57万平，涨幅为0.98%。今年的11月，可谓是“淡季不淡”。

开发商的开盘热情与竞争碰撞

据悉，11月实际开盘41盘，实际开盘量较之“金九银十”也毫不逊色。到了年末，开发商为了冲量冲指标往往会大量加推或放价。所以，从某种意义上说，年末的十一十二月也是开发商非常重视的时机。而今年年末的楼市，由于开发商加推热情较高，所以楼市热度或将不逊于“金九银十”。

据悉，11月开盘加推的除了新城香溢紫郡、悦湖国际、朗诗云居等热盘外，另有三大纯新盘抢在年底强势入市——荣御华府、保利中央公园、蓝光COCO蜜园。

立足于河埒口板块的强力地段优势，荣御华府首开便喊出了12000元/平的价位。然而，尽管荣御华府迎合市场，推出刚需户型，但是从目前的成交情况来看，该项目似乎并没有非常突出的去化表现。未来走势如何，仍需静观。

尽管河埒口板块纯新盘入市的情况较为平静，但是长江北路上纯新盘的首开却又是另一番“轰轰烈烈”的场面了。11月23日，保利中央公园首开，推85—125平住宅。由于是首开，保利的优惠力度较大，首开之前便打出了“7888元/平起”的价格。然而，就在保利首开当日，与保利相距不过五百米的金科中心竟也进行了加推，并打出了“7900元/平起”的口号公然与保利“叫板”。

据了解，金科中心为今年10月首开，更是今年10月无锡商品房成交的1，曾经连续五日蝉联商品房成交排行榜榜首。然而，谁都不曾料到，于首开后便一直对外宣称将于11月再次加推的金科中心会选择保利首开当日进行加推，这无疑是一种竞争的碰撞，而且是“硬碰硬”。

但是，长江北路上的竞争并未因保利与金科的碰撞而结束，因为，在此之后，万科金域缇香也加入了战局。11月30日，万科金域缇香加推，将长江北路上的竞争之战再次升级。据悉，万科金域缇香此次降价加推，非毛坯房源竟是低至9500元/平。万科非毛坯房低于10000元/平，这在整个无锡都是前所未有。由此可见，长江北路竞争是如何地激烈，竟是让地产一哥万科都迫于压力降价销售。长江北路，年底又是硝烟四起！

相较于长江路版块的竞争，锡东的蓝光便显得淡定从容了许多。由于碧桂园加推延迟，所以近期蓝光加推可谓是锡东独大。据悉，蓝光COCO蜜园于11月23日首开，在经过了一个星期的消化后，去化成效已呈现出来。据房天下数据监控中心显示，11月29日——12月1日，蓝光已连续三日登上商品房去化排行榜前五，以70平左右的刚需小户型快销全城。所以，业内人士称无锡为“刚需城市”倒是颇为贴切的形容，刚需在无锡，果然是供不应求。

一般情况来说，开发商大力加推会造成市场供应量增加，在此情况下，在购房者发现选择余地增加了的同时，成交量也会随之增加。然而，尽管11月住宅开盘颇为“疯狂”，商品房成交总量能与“金九银十”一别苗头，11月商品房住宅成交情况却并不如人意。

据房天下数据监控中心显示，尽管今年11月的商品房成交总量非常可观，但是住宅成交量却明显减少。今年11月无锡商品房住宅成交41.69万平，同比去年11月47.35万平跌11.95%，环比今年10月的47.02万平跌11.34%。

所以，11月的商品房成交量之所以能赶超“金九银十”，却还是得益于一向被誉为“不给力”的无锡商业。

太湖新城的商业崛起

或许，谁都不曾料到，今年的商品房日成交量记录竟能在“金九银十”之后的11月两次被刷新。11月19日，无锡商品房成交4.68万平，刷新了此前9月11日无锡商品房成交4.36万平的记录。然而，11月19的记录未能保持多久，11月28日，无锡商品房成交7万平，将十天前的记录再次刷新。而这两次刷新，正是得益于无锡的商业与办公物业。

据房天下数据监控中心显示，这两天的记录刷新均是因太湖新城办公物业成交较好所致。11月19日，太湖新城金融商务一街区的合力大厦日售3.63万平。11月28日，宝能金融大厦日售3.8万平。据悉，宝能金融大厦于11月30日正式开盘，据业内人士透露，11月28日的宝能金融大厦或为内部认购，买家为某银行。

据了解，近期太湖新城颇有“偃旗息鼓”之势，除了融绿熙园风光依旧，其他各大楼盘竟是鲜有音讯。然而，尽管住宅项目近期低调，商业项目却大有崛起之势。据悉，除了现有的宝能城、嘉业国际城等项目，正在建设中的金融二三街区也将继续跟进。据相关人士透露，金融一街区目前已有不少大牌房企的团队相继入驻，太湖新城的金融一街区，连同二三街区似有要成为无锡“金融中心”的意味。由此可见，未来的太湖新城，已不再仅仅是住宅，而是在向一个定位更高端，发展更有规划的目标行进。

三足鼎立的持续

据房天下数据监控中心统计，正是由于太湖新城商业办公的崛起，所以11月，滨湖区以18.3万平的商品房成交量稳坐区域成交量榜首。此后，新区因得益于长江北路上的“竞争之战”，以13.2万平的商品房成交量屈居第二。位于第三的则是惠山区，去化量为10.35万平。所以，今年11月，依然是滨湖区、新区与惠山区的三足鼎立。然而，随着锡东的发展与各大房企的入驻，未来的锡山区或许也能赶超这三个区域，三足鼎立的局势或将被打破，不过，那都是未来的事情了。

年末的疯狂还在继续

12月的楼市已经开局，年末的疯狂还在继续。随着开发商的大力加推，楼市或将不可避免地被搅热。年底的无锡楼市，崛起之势锐不可当。