武汉10月起将启动商品房预售金第三方监管制度

今后，武汉的开发商将不得直接收取和使用预售款。记者从武汉市房管局获悉，《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》已经获批，10月起将全面实施商品房预售金第三方监管制度。

《办法》规定，对于10月1日起新备案的预售商品房项目，开发商必须在合作银行开立监管专用账户，并与监管机构、合作银行签订三方协议。购房者须将房款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户，开发商不得直接收取预售款，只能根据工程进度分节点从监管账户中提取。

武汉市房管局有关负责人表示，银行、政府同时对开发商企业的预售资金进行监管，可以保证专款专用，工程款不被拖欠。同时也可以确保项目不因资金链断裂而“烂尾”，给购房者带来损失。

针对这一制度可能带来的影响，李国政说，预售金监管对小开发商的压力更大，对大型开发商的影响将在未来几月逐步减弱。为保证资金链正常运转，开发商必须加快推盘速度，优惠力度也会适当加大，但预计短期内武汉房价不会出现大的波动。

■预售款指什么

商品房预售资金指的是，商品房在初始登记完成前销售，由购房人按合同约定支付的全部房价款。存入监管账户后，利息仍全部是开发企业的。

■订金、认筹金怎么办

订金、认筹金一开始不属房价款，由购房者与开发商约定。购房合同签定后，订金、认筹金会转为房价款，进入监管范围。两种方式入账：开发商在监管账户中补缴这一部分，或退还给购房者，购房者再一起打进监管账户。

■别刷错了pos机

监管账户设有专用pos机，比普通pos机多一个合同编号功能。购房者可在商品房预售证和购房合同中找到监管账户信息，按合同约定的交款方式和时限，凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过专用pos机，将房价款直接存入对应的监管账户。开发商不得直接收取任何性质的房价款，凭专用pos机签单，为购房者换领发票。

刷卡时，购房者多留个心眼，别刷错了pos机。

■按揭部分怎么入账

由按揭银行按照借款合同约定的时间和金额，将贷款直接划转到监管账户。

■退房怎么办

购房者与开发商解除合同后，开发商可向监管机构提交退房退款申请书，申请解除这部分退款的监管。监管机构在5个工作日内进行核实，情况属实的，通知合作银行解除这部分房款的监管。

■监管期限

自核发商品房预售许可证开始，至办妥房屋所有权初始登记后止。

■重点监管为什么是35%

天津、济南、郑州等城市，重点监管标准分别为预售款的35%、每平米造价、工程造价的1.2倍。武汉市房管局认为，武汉采用预售款的35%标准比较合适，既能确保项目竣工交付，又能保障企业有较充裕的流动资金，对开发商影响较小。市房管局会同市建委造价部门，组织造价咨询机构进行了测算，征求了市造价管理站和部分施工监理单位及开发企业的意见，通过了专家论证。