房价降利率涨 开发商vs购房者谁的冬天来临了?
房天下2011/11/24 08:54
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编者按：临近年关，武汉楼市很是窘迫，一面是销售滞涨和楼盘打折降价的报道不断见诸报端，一面是房贷紧缩、利率上浮，贷款难成为购房者的“拦路虎”。开发商叫苦连天，购房者一筹莫展，楼市的冬天或许真的已经到来，但这个冬天到底是开发商的冬天还是购房者的冬天，这样的局面尴尬还会持续多久？
回顾2011年，政府宏观调控强硬，从限购到限价，从一线城市到二三线城市，旨在压低房价，给广大被房价压的喘不过气来的购房者一个“翻身”的机会。
如大众所愿，房价在调控之下有所松动，但对于自有资产不足的购房者来说，贷款“步步从紧”成为购房的阻力。到了年底，各银行额度更加紧张，首套房贷款利率7折已成为遥远的回忆，基准利率也成为“浮云”。
【买房算账】贷款利率噌噌涨 房价“降”不抵“贷”
已到适婚年龄的许斌，相中了武昌优活城一套住宅，开发商给出的优惠方式是缴纳7000元即可抵77000元，也就是说额外优惠七万元。
以新旧房价测算，以一套原价90万的房子为例，此前的销售价格为贷款98折，折后总价为88.2万元，而本次优惠则是总价减7万，总价为83万元，相比以往优惠了52000元。
同时，许斌也以新旧利率为参照算了一笔账：优惠前房子总价88.2万元，首付26.5万元，61.7万元按揭30年，如果可以拿到8．5折利率优惠，还款总额为133万元，支付利息74.4万元，月均还款3696元；优惠后房子总价83万元，首付24.9万元，58.1万元按揭30年，现在只能申请到基准利率且上浮1.1倍，还款总额为150万元，支付利息91.8万元，月均还款4164元。
“这样看来，虽然房价降了5万多块，但按利率购房，后续支付利息多了17.4万元，也不是小数目啊。”许斌表示。
记者调查中发现，近日房价出现明显松动，一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市，热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。接受调查的20位购房者中，有12位选择观望，观望原因之一就是购房融资成本提高、无力还贷。
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近日，记者陆续收到数家新楼盘的推销短信，其中既有武汉本土开发商，也不乏有外来的地产巨头，但信息内容无一例外不是降价就是优惠，可见，楼市日渐低迷已成为不争的事实。
据国家统计局发布的10月份楼市统计数据显示，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个。其中武汉10月份新房价格比上一个月降了0.2%，这是国家统计局今年对武汉楼市统计以来，次出现降价。
与此同时，一些活跃在武汉楼市的“带头大哥”已挥出“促销”大手笔。武昌一大盘正式宣布旗下三期项目低于预期20%开盘，新盘开盘价一万元每平米以下。无独有偶，位于京汉大道的另一高端楼盘，以均价22000元/平方米开盘，其毛坯的价格也低于20000元每平方米。另外，位于硚口的某非毛坯公寓盘的价格为12000元/平方米，比之前预计的14000元，低了约2000元。
【房贷解读】不是“贷不了”就是“贷不起”这个冬天购房者伤不起
也许仍然有人会说低价广告也只是个博人眼球的噱头而已。但是，不可否认，房价确实在降。从售楼小姐的收入由万元下降到千元我们可以知道，开发商的日子的确没有先前那么红火了，但也决不至于穿着“裤衩”过冬，顶多是由鲍鱼燕窝到鸡鸭鱼肉的转变。而购房者的春天真的来临了吗？
在房价进入下行的同时刚需族们可以感受到，贷款买房是越来越难了，首套房利率也进入了上浮时代。同时，武汉多数银行也同样面临无钱可贷的局面，据某家媒体报道，农业银行江汉支行负责房贷的工作人员表示：“我们现在还是接受个人房贷申请，但是审批时间和放贷时间无法保证。其实只要通过审批，什么时候放款对个人来说并没有太大影响。”
房贷利率的上浮从一定程度上打击了炒房客和抵制了房价飙升，但余威却真真切切的伤到了刚需族们，按揭本来是解救刚需族的一个好办法现在却成了一个心中不可言说的“痛”。首次置业者大多是倾尽所有积蓄购置婚房或者自住，首套房贷利率上涨之后每月多还得那份月供也许就是压死骆驼的“最后一根稻草”。这个冬天来的确实有点早。
