独家:拐点隐现 两探武汉"政"后房价

编者按：从2010年4月17日到2011年4月17日，国十条已经颁布一年，武汉楼市也经历了最严厉调控的一年，武汉市房管局统计显示，2011年季度，武汉市商品住房成交均价为6526.70元/平方米，武汉房价在今年2月、3月，连续两月出现了下跌，那么武汉楼市是不是已经步入了“拐点”倒计时？接下来小编将通过一年的数据为您解析武汉楼市。

【一探"政"后房价】

国十条凶狠 2010年5月成交量骤减5548套

2010年，武汉市商品住房销量小幅下滑，同比减少7.96%。从单月成交量来看，自6月份达到值（5723套）后，全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%。其中，10、11、12月份，受上市供应量大幅增加的影响，商品住房销量较大，单月成交套数均在10000套左右。

2010年4月至2011年3月武汉成交数据

可以看到，自去年4月17日，新国十条发布以后，武汉楼市的成交量出现了一个小的转折点，5月、6月连续两个月出现了成交量较大幅度的下滑。6月遭遇淡季成交量仅5723套，仅仅高于2011年2月份的4633套。有红五月之称5月楼市强档，在去年明显逊色于“银四”，成交量骤减5548套，可见2010年4月17日的“新国十条”在当时大大影响了购房者的心理预期，观望情绪十分浓厚。而后期，随着武汉房价的居高不下，观望渐渐消失，成交得到释放，2011年的季度，成交量除2月因为传统淡季和春节等因素影响之外，1月和3月的成交量依然很大，限购之下2011年1月成交破万，3月也接近万套。

成交均价方面，商品住房成交均价同比上涨17.44%。其中，4月份商品住房成交均价为6396.67元/平方米；5月份商品住房价格出现下滑，环比下降3.88%；6月份价格较5月份有所回升，环比上涨5.74%；7,8月份价格略有回落，环比分别下降了3.3%和0.57%。9、10月份，商品住房成交均价有所上升，环比上涨1.15%和5.17%，10月份价格上涨主要由于当月中高价位商品住房集中上市和成交，拉动了全市商品住房整体均价上扬。11月和12月商品住房成交均价环比分别为-1.78%和0.45%。

2010年4月至2011年3月武汉房价走势图

厉政一周年，武汉房价有涨有落， 2010年5月出现了较大幅度的下滑，进入2011年，2月、3月武汉房价连续两个月出现了下滑。

政策回顾>>"新国十条"出台 房价过高地区停放第三套房贷

2010年4月17日 国务院发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 【更多】

  国十条这一年:武汉房价涨不动了？

昨日，国家统计局公布的3月份房价统计数据显示，与去年同期相比，70个大中城市住宅销售价格指数全部实现上涨，其中，涨幅回落的有46个城市，武汉市也位列其中。

 万套房源再冲市 武汉房价泡沫"下沉"

自去年4月17日出台的“新国十条”拉开了新一轮房地产调控序幕，至今已满1年。昨日，国家统计局公布的3月份房价统计数据显示，与去年同期相比，70个大中城市住宅销售价格指数全部实现上涨，其中，涨幅回落的有46个城市，武汉市也位列其中。

【二探"政"后房价】

2011年4月日均销量不足206套 同比下降50.6%

2011年3月1－31日，武汉市商品住房销售登记备案面积为102.78万平方米，同比增加4.40%；套数为9786套，同比增加3.11%；平均价格为6433.94元/平方米，环比下降1.88%，较去年12月相比下降1.94%。存量住房交易面积为21.36万平方米，同比减少27.49%；套数为2294套，同比减少33.68%；平均价格为4311.83元/平方米，环比下降4.82%，同比上升2.31%。

尽管武汉进入了“限购”、“限价”、“限贷”的三限时代，从3月的成交数据可以看到，同比2010年3月，成交量和成交均价都略有上升。

但据房天下数据监控中心监测数据显示，从2011年4月1日至2011年4月18日，武汉市商品房成交总量为3715套，日均成交量不足206套，这同比去年4月，成交量出现了大幅的下滑。据武汉房管局数据显示，去年4月，武汉成交量为13963套，日均成交量为464套，而历经一年的调控，4月的日均销量同比下降了50.6%。

据悉，上个周末至月底，武汉楼市迎来一波上市高潮，30多个楼盘上市或新推房源，总计房源将近万套。这波上市潮既有对价格较为敏感的近郊，也有市中心项目参战。万套房源月底冲市，下半月成交量或许会较4月的上半月有所提高。可见，厉政一年，4月进入了武汉楼市的关键节点。房天下将时间关注楼市动态，为您带来的数据播报。

政策回顾>>

武汉限购令细则落地 翻版"国八条"远城区被限

2011年2月22日，记者从武汉市房管局获悉，1月26日国务院发布“国八条”后，武汉一直在制订相关实施细则，今天将正式对外发布。这意味着，“国八条”将在武汉正式落地，更严的“限购令”执行在即。【更多】

"汉九条"加码 武汉二套房首付不低于六成

2011年3月9日，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套房时按“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策执行……楼市调控汉版“国八条”（《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》）细则“汉九条”应声落地，与“国八条”相比，“汉九条”更精细。 【更多】

武汉房价控制目标:涨幅在12%以下

2011年3月29日，为了贯彻“国八条”，经市政府决定，武汉市公布2011年度新建住房价格控制目标：新房价格增幅低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。今年我市《政府工作报告》提出，今年我市生产总值增长12%以上，城市居民人均可支配收入年均增长与经济发展同步。 【更多】

【业内观点】厉政调控下楼市拐点隐现? 武汉3个月后或为买房时机

从2010年4月17日中国政府发出楼市调控令开始，人们都密切关注着武汉楼市的走向。那么，随着调控的一步步深入，武汉楼市后市走向如何？房价“拐点”是否会到来？对此业内人士是怎么解读的？房天下新闻频道连线了相关业内人士，倾听他们对武汉楼市的解读。

王涛：两大因素致武汉楼市量价齐跌 拐点远未到来

对于武汉楼市一季度成交量和房价均出现了下滑的局面，武汉现代国民经济研究所所长王涛认为这是由两个方面的原因造成的：一是，在楼市调控力度不断加强的情势下，不少投资客转向商业地产或者观望，而作为一般的购房者，加息、上调存准金率等一系列措施以及媒体的舆论报道，也在一定程度上加重了他们的观望，因而出现成交下滑是意料之中的；而另一方面，一季度武汉楼市供应量加大，新上市的房源相应地根据市场行情进行了营销策略和定价策略上的调整，武汉楼市近期的优惠折扣力度都有所加大，这也是当前成交均价出现连续两个月下跌的重要原因。【详细】

叶学平：楼市调控一年效果渐显 武汉楼市拐点未到

湖北省社科院经济研究所副所长叶学平也表达了类似的观点，他进一步认为，武汉房价出现连续两月下滑，除了楼市调控措施效果显现这一因素以外，叶所长认为新房供应和房价统计手段也不容忽视。他进一步解释道，一季度以来武汉新房供应量加大，光3月就有万套新房集中上市，这些新上市的项目在定价上结合市场做了一些调整，在一定程度上拉低了市场价格；另一方面，武汉郊区的几个版块次被纳入了武汉楼市的房价统计系统，它们的加入也在一定程度上“摊低”了成交均价。【详细】

黄海峰：拐点隐现 3个月后或为买房时机 

从2010年4月17日中国政府发出楼市调控令开始，楼市调控刚好满了一周年。武汉盛唐房地产集团有限公司副总经理黄海峰认为，就目前现状而言，早早预言楼市下行还为时尚早，他认为，即使楼市真会出现下行，那么楼市呈现多米诺骨牌效应的时间至少在半年以后。同时，他认为购房者入市购房的时机乐观估计最快也要到3个月甚至半年之后。黄海峰认为，如果愿意换位思考的话，不难对目前的楼市现状就不难作出判断。“既然唯利是图的发展商不到咽气就不会把头伸到各级政府的铡刀前，而政府对楼市进行打压又心存芥蒂、物价上涨之下投资者的闲钱又无处可去，在诸多的因素作用下，你以为价格松动就意味着楼市狂跌吗？”。【详细】

 徐海峰:市场已存加息预期 对武汉后市影响不大

名流置业营销总监徐海峰先生接受房天下记者采访时表示，目前央行结合楼市数据统计来进行相关的决策，如果房价仍然居高不下，政府可能会再度加大打击力度，因此后期的态势可能会下行。但是，政策调控的苗头可能重点针对的是一线城市，对于武汉这样的二线城市来说，避开了国家调控的锋芒。可能难免会有一定的影响，但是整体影响不大。 【更多】

唐伟:20%中小开发商受冲击 加息之下武汉后市"不容乐观"

横集团武汉源洋锦绣置业有限公司营销总监唐伟先生接受房天下记者采访时谈及武汉楼市后市走势，和一些“乐观派”不同，他认为下半年武汉应该处于一个艰难的时期。可能价格上松动不大，但是成交和资金链方面可能会处于历史的低水平。目前市场上的滚动性资金一直在收紧，武汉作为一个发地产发展不是很充分的二线城市，在这样的形势下，一些低水平的开发商应该会受到不小的冲击，而这个比例应该占20%左右。从今年四季度到明年上半年，“武汉部分开发商的状况应该都不容乐观”。唐先生最后说道。 【更多】

【网友心态】房价仍未契合心理价 8成网友等开放商“坐不住”了才出手

从2010年4月17日到2011年4月17日，国十条已经颁布一年，武汉楼市也经历了最严厉调控的一年，这一年，从鄂六条、汉六条到“一房一价”，到限购令、升级版限购令，再到限价令，武汉楼市对国家政策的反应越来越快，那么，在如此频繁的调控政策下，网友又是怎么想的呢？

超7成网友：新政威武房价下降 但距心理价仍远

数据表明，武汉一季度成交均价为6526.70元/平方米，3月份均价为6433.94元/平方米，比2月份下降1.88%，这是武汉连续两个月出现了房价下滑的现象。对此，房天下调查结果显示，75.8%的网友认为主城区的房价不但没降，反而涨了，武汉房价只是被“摊低”而已；7%的网友表示近两月房价已下降，调控在显效。

然而，对于一季度武汉均价6526元的水平，在近期的相关调查中，超8成网友表示房价太高了，与自己的心理预期价格5000元/平下不符。【更多】

的确，近两三年来武汉房价以每年平均20%左右的幅度飙升中，让老百姓直呼接受不了。上个周末至月底，武汉楼市迎来一波上市高潮，30多个楼盘上市或新推房源，总计房源将近万套。在本轮上市潮中，市中心楼盘身影明显增多。武昌中心区的万达公馆、百瑞景、复地东湖国际等高端项目纷纷推出新品；汉口中心、汉阳四新等片区多个楼盘也选择加推新房源，并以高端产品为主，市中心价格仍居高不下。【更多】

近8成网友：我等开发商坐不住了再出手

月底将至，五一小长假将来，按照以往的惯例，节日期间一般都会有优惠，楼市也是如此，因此，有5%的网友会选择在近期出手，等抢五一黄金周购房优惠。

然而，有77.9%的网友表示近期不会出手，在这部分人看来，密集的政策定然会让许多开发商坐不住，到时房价必然会降，所以他们愿意再等等；另有16.7%的网友表示近期看看具体的情况再决定是否买房。

武汉现代国民经济研究所所长王涛认为限购、加息、上调存准金率等一系列措施以及媒体的舆论报道，在一定程度上加重了普通购房者的观望，此外，一季度武汉楼市供应量加大，近期的优惠折扣力度也都有所加大，这也是当前成交均价出现连续两个月下跌的原因。