房价高涨催生"祥林嫂" 专家吁关注楼市焦虑症

编者按：进入12月以来,一线城市上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口,与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比,已大涨了60%。房价高涨催生"祥林嫂"，专家吁关注楼市焦虑症。

楼市“祥林嫂”

鲁迅小说中的祥林嫂因为儿子被狼吃了而喋喋不休以致心理失常。但记者近日在采访中遇见的一位白领汪先生却因为楼市而成“祥林嫂”。

五年前汪先生由外地调入杭州工作,当时杭州楼市均价大约在8000左右,当时他判断那么高的楼价肯定会跌,所以就在杭州租房,而且他认为当时杭州租金和房价相比租房更合算。

然而此后的杭州楼市并未出现这位白领所预期的回调反而是节节攀升,但他始终认为楼市不正常所以一直观望,然而他认为不正常的房价反而迅速突破了万元均价。

2008年底到2009年初,杭州楼市受金融危机影响出现短暂的萧条,部分楼盘开始打折出售。这时候汪先生反而犹豫了,会不会买了房房价还会下跌。他看中一套二手房总价120万100平米,他希望100万元成交。也就在他和房东讨价还价的时候,楼市发生了惊天逆转。

“我那时怎么那么傻,120万买下了不就行了吗?”当七月份王先生再次找到房东时,房东告诉他房子已经以160万卖给别人。

2009年底,杭州市区均价超过了17000元。和王先生刚刚到杭州时候相比涨幅已 过了100%。

王先生也因此变成了“祥林嫂”,据他的同事透露,现在只要一谈到房子,“我那时怎么那么傻,为什么8000时候不买房,为什么120万不买房。”这已经成为至今还租房的王先生的口头禅。

楼市“鸵鸟”

吴先生是杭州本地人,三口之家住房面积只有40多平米,买新房改善居住条件是全家多年的愿望。但也就在观望等待中,上涨的房价已经大大超过他的承受能力。面对妻子的数落他吴先生慢慢开始对楼市产生了一种抵触情绪。他不愿和别人谈论楼市,电视看到谈楼市就换台,但在朋友聚会几乎都会涉及楼市房价,电视、网络、报纸等媒体楼市又是重头戏,这让吴先生备受困扰。

但吴先生并非一概排斥楼市,他对楼市的话题似乎带有一定的选择性。他在和记者交流时候对最近国家出台的一些房地产政策了若指掌,像最近的国四条提出要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。“你注意到没有,是遏制,不是抑制。”同时他对温州炒房团迪拜炒楼被套损失惨重也是津津乐道。

专家建议

浙江省心理卫生协会理事长、杭州市疾控中心主任赵国秋认为楼市过快上涨给相当大的人群带来了心理压力,这种背景性压力如果持续会导致生活质量的下降甚至影响工作。

杭州市第七人民医院主治医生王奕權也认为这种焦虑是一种群体性的社会现象。焦虑归根到底是预期判断超过了现实的变化 ,由此对自己的判断产生怀疑,后悔、矛盾、怀疑、惊慌都是这种焦虑的表现。而且这种因为楼市产生的焦虑不加控制还会蔓延到其他领域,如油价上涨、食用油上涨都会产生焦虑。

杭州市第七人民医院主治医生王奕權同时告诉记者,目前楼市的变化其实带来的焦虑并非仅仅是没买房者,不少买房者同样也焦虑,特别是一些投资型买房者,不知道涨了会不会跌。

王奕權建议类似汪先生这样的“祥林嫂“应该和周围心理素质较好的朋友多交流,调节自己的心理期望值,更加充分认识楼市现状,如果长时间处于这种焦虑状态那就应该看心理医生以免影响工作生活。(来源：中国新闻网)

进入12月以来,上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口,与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比,已大涨了60%。据统计数据显示,今年全市各楼盘涨幅平均在50%左右,其中涨幅超过100%的楼盘共有4个,3个是别墅项目,高端住宅领涨是全市住宅价格飙升的主要推动力量。而万科(000002,股吧)旗下位于闵行区浦江镇板块的翡冷翠园是今年上海涨幅的楼盘,四季度较一季度成交均价上涨了126.3%。

统计数据还显示,今年上海二手房市场价格也呈普涨态势,全年平均涨幅高达38%。

记者另外从佑威·楼市通系统得到的相关数据显示,翡冷翠园一季度均价31686元/平方米,四季度达70950元/平方米,涨幅124%。

房价涨幅:4楼盘全年超100%

数据统计了今年一季度和四季度(截至12月15日)都有成交的190个公寓和53个别墅项目,除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格下跌以外,其余214个楼盘均出现了不同程度的上涨,占总数的88.1%。从各楼盘表现来看,今年房价由豪宅领涨,各区域标杠楼盘带动总体房价过快上涨。

其中,涨幅在30%以内的楼盘有105个,占统计楼盘总数的43.2%;涨幅30%~50%之间的楼盘有77个,占总数的31.7%;涨幅超过50%的楼盘有32个之多,占总数的13.2%。出现50%以上大幅上涨的别墅比公寓多,这主要是因别墅中独栋、联排、叠加个产品分类之间的价格差距较大,有些楼盘年底成交的以独栋别墅为主,相比年初联排或叠加产品的成交价格涨幅较大,这是由产品因素所致。

万科翡冷翠园是今年上海房价涨幅的楼盘,涨幅达126.3%。而上海滩花园是涨幅的公寓,因为其二期外滩九里10月底上市成交的均价高达68913元/平方米,比年初上海滩花园一期的售价32878元/平方米高出107.4%。

另外,涨幅超过100%的楼盘还有长泰西郊别墅、众宇花园,均为别墅楼盘项目,涨幅分别达到115.72%和114.84%。位于宝山区的海德花园四季度较一季度涨幅也高达113.39%,但据分析,该楼盘四季度成交的是独栋别墅,而一季度集中成交的是叠加别墅,产品类型升级是成交价上涨的主要原因。

据佑威·楼市通系统得到的数据显示:长泰西郊别墅一季度均价20116元/平方米,四季度均价已达41108元/平方米,涨幅达104%。公寓方面,上海滩花园一季度均价为32098元/平方米,四季度其三期楼盘外滩九里的均价68893元/平方米,涨幅115%。（来源：东方早报）