营业税征免新政打击炒房 4成网友称房价或下调

即将翻过的2009年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。2009年11月30日搜房网CEO代建功发出《给购房者的一封信》呼吁深度关注购房者，博文单日点击过两万，引发热议。作为一个有责任感并勇于承担的媒体，搜房网承诺将一如既往地提供最全面的购房资讯、营造客观公正的舆论环境，以全心全意服务购房者为己任，同时倡议政府、开发企业、媒体更多关注购房者群体，倡导合理清晰的居住理念、健康的生活方式并提供完善的服务手段。

国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议,会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这一持续刺激消费的政策在楼市“高烧”背景下出台，是利好还是利空？搜房网（武汉）对这一话题进行专项调查。 <<<进入调查

营业税免征2变5 逾4成网友认为刺激房价下调

对于国务院决定继续实施除营业税免征时限外的其他住房消费政策，过半的网友表示着可能会促使房价上涨，其中，32.48%的网友认为“将继续推高楼市成交与房价”，18.8%的网友认为这或促使楼市产生“滞涨”现象，即“楼市成交量下降，而房价仍上涨”。此外，17.95%的网友认为“楼市成交或上升，而房价可能企稳”；17.09%的网友则表示“楼市成交与房价将同步下降”；11.97%的网友认为“楼市成交量下降，房价企稳”。

对于个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，46.49%的网友认为国务院这一政策旨在打击炒房，或将促使房价下降；30.7%的网友认为对房价影响不大；19.3%的网友则表示，政策或促使房价上涨。

业内人士杨剑坦言，免税政策恢复5年后，投资投机成本大幅增加，可以抑制过热的楼市。据计算，一套60万元的房子出售，此前办证满2年，可免征营业税，但明年起，营业税免征时间恢复到5年后，在5年期内，必须交5.8%的营业税，即3.48万元。

至于二手房市场将受到何种影响，65.49%的网友认为二手房市场将因此遇冷，24.78%的网友表示二手房市场受其影响较小，7.96%的网友则认为二手房市场将因此趋热。对此，武汉华明达董事长叶正明认为，武汉二手房转让将受有很大影响，特别是投机性投资的将受到很严重地抑制和打击。

从武汉二手房市场反馈过来的行情可以看到，在税收政策调整成定局的情况下，不少武汉市民加快了卖房步伐，二手房市场乱加价的行为有所减少。业内人士预计，很多办证时间在3~5年的房主将会抢在明年1月1日前办理交易，在今年最后10几天里将出现一波交易高峰。

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政策变化 近5成网友将推迟购房

政策上的变化对楼市“末班车效应”有何影响呢？36.84%的网友认为“末班车效应”仍将持续一段时间；33.33%的网友认为“末班车效应”烟消云散，楼市或将陷入高潮后的低谷；26.32%的网友认为“末班车效应”消散，楼市恢复正常。有不少购房者认为，“置业是年限极其长线的投资，需要对未来的交易税、物业税、贷款信息进行综合评价。”追逐“末班车效应”不够理性。

那么，政策层面的变化对网友的购房计划是否产生影响呢？从搜房调查数据可以看出，6成的网友因政策变化加快出手或保持观望，其中，48.28%的网友表示将推迟购房，静观楼市变化；15.52%的网友则认为自己将加快出手买房；另有36.21%的网友表示政策变化对自己买房的打算没有影响。

致使网友推迟购房的一大主要原因是买房的钱要比以前花的更多了。有媒体算了这样一笔账：以广州一套总价100万元的普通住宅（144平方米以下）为例，当初购买时花了50万元，如果满两年但未满五年，在享受优惠时可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元。优惠取消后，只要未满五年的房产交易就需要交5.5万元的营业税。