上周成交下降近一成 七成二手房业主依然
深圳报业集团2011/12/13 08:25
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上周（１２月５日～１２月１１日），全市新房和二手房成交均下降一成左右，不少置业者已放弃今年购置物业的计划，明年再做打算。而新房销售持续低迷，导致库存压力上升。大部分二手房业主依然，约占到７成。
新房成交持续不振，导致全市库存压力加大。市房地产信息系统的数据显示，截至昨天，全市可售房源为２７２３３套，２５４万平方米。
上周全市新房成交均价为１７２９５．５７元／平方米，环比上涨了５．９８％。南山、龙岗、盐田的成交均价上涨，其中盐田上涨的幅度较大，上涨了７２．６９％；罗湖、福田、宝安的均价则都下跌，罗湖、福田下跌的幅度都超过１５％。
二手房方面，全市共成交５５９套，环比下降９．８４％。具体到各区域，罗湖区成交了９７套，环比大幅下降２６．５２％；福田区成交了９０套，环比大幅下降２２．４１％；南山区成交了９９套，环比上涨１２．５０％；宝安区成交了１２７套，环比下降５．２２％；龙岗区成交１２７套，环比下降５．９３％；盐田区成交了１９套。
实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，市场上观望气氛依旧。
据世华地产市场监测，目前市场上大部分置业者依然处于观望中，出手意愿不强，而业主方面，大致分化为两类，一类是的业主，另一类是出售的业主。数据显示，大部分业主依然，约占到７成，他们资金实力雄厚，价格坚挺，宁愿出租也不愿出售。另一类出售物业的业主，多是资金存在困难，议价空间可达１０％。在成交量依然低迷的情况下，不少置业者已放弃今年购置物业的计划，明年再做打算。
根据深圳中原市场研究部的观点，从１２月份的开盘情况来看，开发商推盘节奏明显加快，但整体上开盘销售率不高，需求萎缩，销售持续不振，未来成交将继续低位徘徊，库存压力不断上升；二手房方面，价格的下跌，部分业主开始陆续放盘，但整体上访客量却日渐减少，未来成交量将持续低迷，价格也将继续走低。（深圳商报）
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二手楼价进入下行通道 业主急售让价一成
（来源：广州日报）据广州三大中介行11月份楼市总结，广州市二手楼市价格下行趋势明显。此外，根据搜房网二手房数据显示，今年8月份，广州市二手房挂牌量达26万多套，为全年峰，此后3个月(9~11月)二手房挂牌量连续下跌。中原地产报告指出，大部分业主心态更加弱化，在售物业的放盘价格大多可以接受下调10%左右，尤其是针对一次性付款客户；但抛盘急售的业主少，新增放盘量不明显；客户方面，追涨不买跌，看楼积极性不高，所以成交更加低迷。
根据满堂红研究报告显示，11月份由该行成交的二手住宅成交均价环比上涨，主要是因为17000~25000元/m2的中高价物业成交比例比10月份提高了6.5个百分点，达到23.2%。值得注意的是，在中高价物业成交比例增多的同时，11月份的成交按照总价分类，总价在100万元/套以下（不含100万元）、100万~200万元之间（不含200万元）、200万元以上的二手住宅的平均议价空间分别为6.2%、6.51%和7.95%。也就是说，总价越高的二手住宅，业主的议价空间也越大，引人注目。
据满堂红人士表示，在严厉的调控限制下，目前二手楼市剩下的买家基本上以“刚性需求”为主，而由于消费者看跌楼市的预期，如果市场上的二手房价格不能令其心动，消费者出手的意愿就会不足。是二手楼市的中高价物业，由于与一手楼的价格相差不多，如果消费者等不到满意的价格就有可能流向一手楼市，要求业主的紧迫性更高。11月份总价越高的房源幅度越大即是市场这一博弈心理的体现。可以看出，由于一手楼价从“虚降”、“暗降”转为“明降”，二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化，成交已经成为常态。
据合富置业市场部主任梁燕明分析，从具体区域而言，11月份二手市场价格松动的情况已相当明显，海珠、荔湾、白云、黄埔等大部分区域二手成交均价均比10月份出现不同程度的下降，而导致11月整体二手成交均价拉升的主要原因在于，楼价相对较高的天河、越秀两区，11月份有业主急售的中高价位住宅笋盘流入市场，放盘价比市场价低10%以上，吸引资金实力雄厚的购房者“抄底”入市，中高价位物业成交增多导致成交结构有所改变，令整体成交均价出现一定的升幅。
据梁燕明表示，目前二手市场上仍有较多买家处于观望情绪中，业主分化为和急售两种市场行为，放售意愿不高的业主会有的心理，而交投淡静令部分业主心态转弱，价格松动空间较之前有所扩大，业主普遍有5%~10%左右的议价空间，而急于套现的业主甚至会出现10%以上的行为。不过，买家看跌心理持续影响其入市积极性，业主调价幅度仍无法达到购房者的预期，再加上年底房贷额度紧张，购房者观望心理持续，迟迟未做购房决策，从而导致整体二手住宅市场交投仍显淡静。
展望今年年底及明年初楼市走势，中原地产人士预测调控政策保持不放松的基调。另外，由于CPI涨幅连续三个月回落，人行于11月30日宣布下调存款准备金率，为近三年来，由此判断，目前从紧的信贷政策有微调放松的空间和可能。
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