央行降息再励楼市 512名网友探47热盘21组下定

【苏州房天下讯】：“购房时机来临，不想再等了”！11月21日央行的一纸通知让降息成为现实，市场信心一下子汹涌喷发。今天苏州房天下全城看房团全城启程，共512名网友兵分十路实探47大当下楼市实时热门门楼盘。近40组客户成交意向强烈，21组客户当场下订。

昨日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。对楼市来说，无疑又是一宗利好政策。

11.22看房团园区线整装待发

此次看房团共计10条线路，均是下午1点发车。12点多，房天下看房团园区线欧尚集合点工作人员就全部准备就绪，等待网友们准时出发。其他线路也都早早就做好了充分准备，伴着晴天的天气、明媚的阳光，也为网友们出门看房带来好心情。

园区线和高端线的网友们在园区百安居前集合，中午1点不到，多辆大巴已被房天下友们悉数"填满"，开赴各大售楼处。

看房团园区线景悦星湖售楼处

从园区线看房团网友们的年龄段来看，有上了岁数的爷爷奶奶，也有20出头的年轻情侣，但整体还是以25-35岁年龄段年轻购房者为主。而从网友们的置业需求来看，90平左右刚需小户和120平以上的非毛坯改善房源需求都比较大。年轻网友中很多都是新苏州人，而值得一提的是，此次看房团有不少来自上海、昆山等外地购房者，他们当中大部分人以投资为主。

11月楼市热度延续 购房者更专业细致

进入十一月后，楼市成交依然保持了较高水准，可以说延续了“金十”的热度。不少楼盘，其中不乏很多苏州热门楼盘，均不同幅度涨价。这一现象，一定程度上使购房者的购房心理产生微妙变化，但相比此前，购房者也显得更专业与细致，经过房天下看房团的磨练，大多数购房者们在自己“要什么”与楼盘能“给什么”这一点上更加清楚与明确，而不光是听信别人的一面之词。

网友们手提房天下袋步入楼盘售楼处签到

在接受房天下看房团采访时，与老公来选购第二套房的张女士表示，他们已经明确了要在园区置业，在朋友的推荐下来参加房天下的看房团。尽管没有明确的目标，但是对于房子的要求主要是非毛坯，因为套房的装修搞得很麻烦。此外，交通一定要方便。这次来就是想多了解下园区的一些热门楼盘，最后她还表示房天下看房团的路线安排挺好的，而且细节方面也很贴心。

双友新和城售楼处小型讲解会

而另一对时刻洋溢着幸福笑容的情侣则是第二次参加房天下看房团了，他们此前就来过园区看房，这次希望能重点考察一下非毛坯房源，所以来到双友新和城的时候，就特别认真细致地听现场置业顾问的讲解，并详细研究了户型与周边配套。学区也是他们会重点考虑的因素，采访临近结束时他们特意补充道。

一对苏州本地的老夫妇也接收了苏州房天下的采访。这次是他们次通过看房团的方式来看房，他们觉得很新鲜，比自己看房要方便许多。本次过来主要是冲着万科玲珑东区来的，觉得万科的品质值得信赖，而且周边环境、配套、交通都很方便。当提及央行“降准”新政时，老先生表示无需贷款买房，所以对自己没有太大影响。

万科玲珑东区售楼处沙盘前仔细聆听

此外，有不少外地的购房者们都明确表达了在苏州买房投资的意愿，他们中的很多人觉得目前是出手的时期。而且还觉得如央行降息等政府的一系列救市行为，一定会让楼市升温反弹的。

央行降息救市再出手 购房者知晓忧涨价

自2014年11月22日起下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。

对于昨夜的这条重磅新闻，不少年长的购房者并不知晓，而相比而言，年轻的刚需购房者则在时间就了解到详情了。他们表示，自己一直在关注房贷方面的政策，觉得此次“降准”多多少少会对楼市带来利好的，也表达了对房价上涨的担忧。