交房时猫腻再现 房屋移交协议数据被涂改

根据黔中早报报道，5月3日，梅女士拨打早报热线5858000反馈：我家的房子是“回迁房”，多出的面积交了钱，结果交物业费时发现实际建筑面积“缩水”了，现在不知道让房开商如何赔偿？据贵州玉顺律师事务所张倩分析，本案中，房开商实际提供住房面积明显小于合同中约定承诺，《房屋移交协议》上相关涂改，属于明知故犯、故意逃避责任的恶意违约行为，梅女士可向房开商追究法律责任。

梅女士与房开商之间就房屋面积差距产生纠纷，源于双方通过拆迁安置补偿协议形成的法律关系。梅女士为超出面积支付对价后，房开商应按协议约定提供相应建筑面积的住房。

根据规定，只要梅女士能证明她现有房屋的不动产登记簿中，关于房屋建筑面积的记载内容与实际不符存在缩小情况，就有理由提起诉讼。

发现建筑面积被涂改告上法庭

2010年11月，梅女士交物业费时，发现物业公司提供的房屋面积是93.57平方米，与原协议面积相比，“缩水”了15.06平方米，而且房开商将《房屋移交协议》建筑面积一栏的数据进行了涂改。她怀疑房子实际面积与预先协议面积不符，房开商则回复以产权监理处核定面积为准，同意按照协议补差价。

梅女士认为房开商对房屋实际面积有意隐瞒，侵害了她的知情权。于是，一纸诉状将房开商告上法庭，要求返还面积误差在3%以内的购房款，共计人民币3984元，且双倍返还面积不足部分14.14平方米购房款，共计人民币67872元。

去年9月2日，南明区法院开庭审理了此案。法院认为，对被告交付房屋面积的认定，应以行政机关颁发的房屋权属证书认定为准，而原告未取得房屋权属证书，对原告提交的证据不能证明被告交付的房屋面积与协议约定不符，法院对两项诉求不予支持。

房开商：数据涂改已跟业主说明

昨天，记者陪同梅女士到贵阳房地产交易中心，核实她房屋的实际建筑面积为92.2平方米。

贵州通达房地产开发有限公司贵阳室主任易学敏证实，公司原先出具的《房屋移交协议》确实在建筑面积一栏的数据有所涂改，但这是与业主签订协议后填写的，由于产权监理部门在测量房屋面积时，房屋实际面积与业主协议房屋面积有误差，这一情况当时跟业主进行了说明，不存在刻意隐瞒。

对于双方的纠纷处理，梅女士认为，她当初以市场价补交超出部分房款，她要求房开公司按照商品房有关规定，对自己的损失进行赔偿。

易学敏对此进行了否定，他说，因为梅女士的房屋属于回迁房，房开商当初与其签订的是《拆迁安置补偿协议》，这个纠纷不是商品房合同纠纷，而是拆迁安置协议纠纷。

本案中，房开商实际提供住房面积明显小于合同中约定承诺，《房屋移交协议》上相关涂改，属于明知故犯、故意逃避责任的恶意违约行为，梅女士可向房开商追究法律责任。