上海个人住房贷款申请 具体流程详解

房贷公积金贷款，其次是按揭贷款。上海个人住房贷款申请具体事项如下：

一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。

贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。

贷款期限：人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年。

贷款额度：一手房住房按揭贷款的限额不超过所购住房价值的80%。

二手房个人住房贷款申请

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。

适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。

贷款额度：住房的贷款额度为80%。

贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。

贷款利率：贷款利率、贷款利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。