2017房地产新闻回顾 调控政策密集出台

2017房地产十大新闻事件

在经过2016年狂飙突进的价格飞涨之后，2017年3月17日开始，我国房地产 调控 为严厉政策蔓延，随后房价得以平稳控制。在调控政策密集出台的同时，国家不断规范房地产市场管理，发行了首单央企租赁住房REITs，房地产税征收原则亦首次披露，房地产长效机制开始建立。

密集调控政策出台

新闻事件：3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日，北京市接连出台多个延续性政策，无论是对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等，每一项政策严厉程度都是罕见。

此后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进政策。更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进，2017年新一轮调控政策蔓延，密集程度前所未有。截至12月底，年内累计超过100个城市以及相关部门（县级以上）发布房地产调控政策，业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次，此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此，2017年房地产行业的调控政策被称为“密集”。

“万宝之争”落幕

新闻事件：6月9日，万科发布公告称，恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团，万科股票将于6月12日复牌。至此，深铁持股比例升至29.38%，全面超越宝能，成为万科 大股东地位。6月30日，万科在深圳举行年度股东大会，宝能方并未派人到现场参加万科股东会。随后，宝能首次就万科董事会换届公开表态：从大局出发，支持万科换届方案，支持万科持续发展。从2015年7月份宝能首次举牌万科，到万科董事会改选落定，历时整整两年的“宝万之争”在多方力量博弈之下，由国企深圳 集团出面终结。

阿里、京东双双进军房地产

新闻事件：8月9日，在杭州主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造 “智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

融创、富力联合并购万达旗下资产

新闻事件：7月19日，万达商业、融创集团、富力地产发布联合公告，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给富力地产，同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权，以438.44亿元的价格转让给了融创集团。两项交易合计总额637.5亿元，成为目前中国地产 规模的并购案。

住房租赁市场试点

新闻事件：7月18日，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设 住房租赁交易服务平台，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。其中，以广州为例，广州 办公厅出台16条租赁新政，从 、税收、水电等多方面对住房租赁加以扶持，“符合条件的承租人子女享有就近 等公共服务权益”引发公众热议。

房地产违规检查风暴

新闻事件：今年8月份开始，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、 、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。11月份，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。

首单央企租赁住房REITs发行

新闻事件：10月份，保利房地产（集团）股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产 信托基金（REITs），发行总额不超过50亿元。据上交所公司债券项目信息平台显示，保利集团联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1，优先级证券评级为AAA。

房地产税征收原则首次披露

新闻事件：11月份，财政部部长肖捷公开表示，未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。具体而言，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这意味着明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。这也是官方首次明确地产税的计税依据，但目前房地产税的征收细节还没有透露。

房地产长效机制建立

新闻事件：12月初， 会议分析研究2018年经济工作指出，2018年要引导和稳定预期，加强和改善民生，要加快住房制度改革和长效机制建设。12月下旬，经济工作会议再次提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场 是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清 和地方事权，实行差别化调控。

楼市成交量普遍下滑

新闻事件：截至11月，在调控政策持续作用下，国内大中城市房地产市场成交量普遍下滑。据中指研究院统计，2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米，同比下降24.2%， 值低于2015年同期水平。不同级别城市来看，一线代表城市成交规模下降 为明显， 水平与2011年相当。二线代表城市成交量降至2015年水平。三线代表城市较去年成交回落，但 规模居相对高位。

新西塘孔雀城，项目位于嘉兴，总占地面积约7万方，总建筑面积约10.5万方，含5栋滨河景观高层、34栋亲水院墅和14栋类独栋。联排总共34栋，项目打造了14栋连排式类独栋，面积段约185-196㎡。

动态：新西塘孔雀城新品推出10期翰邻悦府，建面约77-130㎡三至四室高层住宅，均价约14000元/㎡，首付26万起。

效果图

项目简介：新西塘孔雀城共有三期，每期分别有一个主出入口，三个地块都有人行桥相连形成一个环形人行步道。 其中一期总占地约67000㎡，建筑面积约17万平方米，项目位于嘉善县环西南路东侧，子胥路西侧，世纪大道南侧，白水塘路北侧，含13栋滨河景观高层，总户数1398户。容积率低至2.0，绿化 达30%，1317个车位。整体楼栋东西横向并排，南北中轴大体对称，建筑布局层层深进。南北楼间距均高于楼栋总高。

户型图 

户型图

交通出行

班车：目前已有嘉善-上海/上海南长途汽车；及嘉善-枫泾省际公交车；

 社区交通：目前，已有K702/K222/K211/K703/K153/平湖线等多路公交，连接嘉善高铁新城，便利县 、高铁站、商业街等城区。 

交通图

周边配套

幼儿园：魏塘镇实验幼儿园、嘉善实验幼儿园、实验幼儿园

中 ：阳光 、泗州 、泗洲 、嘉善县泗州 、嘉善 、吴镇 、魏塘 、嘉善 、魏塘镇

综合商场：好又多购物 、开元广场、嘉善国际农商城、嘉善乐购超市、物美大厦、红苹果连锁超市

医院：幸福医院

其他：善西公园、市政公园 

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛为低密度社区,项目目前在售建筑面积约75-124㎡洋房房源,在售价格约11000-14000元/㎡,具体一房一价，开发商为启东崇和置业有限公司。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、 医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、 公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术 、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际 等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，整个小区分为三期开发。 目前一期和三期已经全部售罄且交房。目前在售二期主要由高层，多层，联排别墅构成。

动态：中金海棠湾二期 后一排已于12月8日开盘，别墅均价55000元/㎡，总价段1300万起，剩余房源以小区 区域及滨水位置为主；多层洋房三房130-四房145平方米，目前洋房在售均价48000元/㎡，有精装和毛坯，目前热销中。

效果图

项目简介：中金海棠湾位于浦东新区周浦镇，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。小区整体容积率仅1.16，总户数1102户，小区内部自带两条天然河道，自然景观极佳。法式建筑风格，干挂石材为主，形成典雅大方的建筑气质。200米景观轴，将建筑装饰雕塑手法结合植物和水景，打造高贵的法式浪漫风情居住环境。中金海棠湾二期是中金地产重要作品，开发商致力于打造作为周康板块住宅典范的中金国际社区。

B3户型

6室5厅1厨3卫 

户型图

交通出行

公交：451路、992路、龙东专线、南新专线、万周专线、周南线、惠莘线、796路、1081路（周东南路周祝公路站）

自驾路线：罗山路高架S3周邓公路出口至周祝公路 

交通图

周边配套

幼儿园：傅雷幼儿园、童心幼儿园、中福会幼儿园

中 ：华东师范附属周浦实验 、尚德实验

大学：上海健康医学院、中国交通建设工程学院

综合商场：万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城、海印周浦滨水新天地、大润发

医院：周浦医院、上海国际医疗 、质子重离子医院

银行：中国银行 建设银行 农业银行邮局

其他：巴黎贝甜、江南大院、西提牛排、全季酒店 

周边配套图

信达蓝尊位于松江新城生态商务区，周边聚集多个大型商务和商业，包括万达、中展、三迪、富悦等，是商务区内纯住宅项目。

动态：信达蓝尊目前在售建筑面积约94㎡、106㎡房源，仅剩少量在售，均价约45600元/㎡。信达蓝尊项目二期已开建，且样板间已开放，预计2017年1月份加推。

效果图

项目简介：信达蓝尊总可售1085套商品房，以两房、三房小户型为主。信达蓝尊项目南侧沿河景观带， 项目内部包含下沉式广场在内的一列类运动休闲空间和设施，项目北侧自带日常购物的便利商业街；项目向南200米，可乘坐有轨电车到达松江老城和漕河泾开发区。项目东侧距离3公里，可乘坐轨道交通9号线。

明星房：77平两室两厅

双朝南卧室， 空调、环保地源热泵、除霾新风 

户型图

交通状况：

自驾：G50\G60、嘉松公路、沪松公路

轨交：9号线松江大学城站

交通图

周边配套

幼儿园：松江区中山第二幼儿园

中 ：松江区中山第 学、花桥村 、西外外国语

综合商场：万达商业广场、开元地中海商业广场、三湘四季花城财富广场、保利西子湾风情街、中展爱情海、麦德龙、迪卡龙

医院：上海市 人民医院、上海阳光康复  

周边配套图

项目简介：绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，占地面积约8万方，建筑面积16万方，总户数1084户，社区主要以别墅和普通住宅为主。

动态：绿地天呈暂无住宅房源在售，预计后续会有加推，具体信息待定。绿地天呈目前在售有叠加别墅，面积约132平、149平、152平，均价约43000元/平，总价约550万元/套起。

效果图

推荐户型 

户型图

交通出行

轨交：11号线嘉定北站（距离654米）

公交：嘉店线胜竹路嘉唐公路站、嘉定13路;嘉定54路;嘉定59路;嘉定7路;嘉定8路;嘉定9路;嘉唐华线（平城路城北路站）

自驾：S5沪嘉高速嘉定出口，沿博乐南路至塔城路左转，至城中路右转，至胜竹路右转即达 

交通图

周边配套

幼儿园：上海市嘉定区温宿路幼儿园

中 ：上海市嘉定一中 、

综合商场：日月光 、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地

医院：嘉定区 医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院

银行：农业、工行、招行、建行、邮政储蓄、新加坡华侨、华侨银行

其他：环城河市民休闲公园

小区内部配套：超市、信报箱 

周边配套图