在上海贷款买房 首先搞清房贷政策！

通过贷款方式买房已经成为很多购房者的 ，对于在上海工作和生活的人来说，想要在上海购房就必须了解上海的贷款政策。购房者可根据自身的条件来选择申请商业贷款或者公积金贷款。

一、商业贷款政策

首付比例

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的）申请商业性个人住房贷款，首付比例≥35%。

在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的首付款比例≥50%，购房非普通自住房的首付款比例≥70%。

贷款利率

目前国家基准利率为4.9%，在上海，居民家庭无房无房贷记录的，首付35%，当前商业贷款利率可下浮5%，即4.9%*95%=4.655%。有房或贷款记录的、或非普通住房，商业贷款利率普遍上浮10%，即4.9%*110%=5.39%。

二、公积金贷款政策

1、首付比例及贷款利率

首套房（在上海无住房和公积金贷款记录）：90平米以下首付款比例≥20%，90平米以上首付款比例≥30%。二套房：普通商品房首付款比例≥50%，非普通商品房首付款比例≥70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%（公积金贷款基准利率为3.25%）、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、贷款额度

申请公积金购买首套房，家庭 贷款额度为100万（个人50万），有补充公积金的为120万元（个人60万）。购买二套房，家庭高贷款额度为80万元（个人高额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）。

在上海，购买普通住宅和非普通住宅所需要支付的首付比例及享受的贷款利率均有不同，那么如何判断房屋为普通住宅还是非普通住宅呢？根据上海市的规定普通住房应该同时满足三个标准，不能同时满足条件的为非普通住房。标准如下：

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

项目简介：绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，占地面积约8万方，建筑面积16万方，总户数1084户，社区主要以别墅和普通住宅为主。

动态：绿地天呈目前无住宅房源在售，后续会有加推，具体信息待定。项目在售有叠加别墅，面积约132平、149平、152平，均价约43000元/平，总价约550万元/套起。

效果图

推荐户型 

户型图

交通出行

轨交：11号线嘉定北站（距离654米）

公交：嘉店线胜竹路嘉唐公路站、嘉定13路;嘉定54路;嘉定59路;嘉定7路;嘉定8路;嘉定9路;嘉唐华线（平城路城北路站）

自驾：S5沪嘉高速嘉定出口，沿博乐南路至塔城路左转，至城中路右转，至胜竹路右转即达 

交通图

周边配套

幼儿园：上海市嘉定区温宿路幼儿园

中 ：上海市嘉定一中 、

综合商场：日月光 、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地

医院：嘉定区 医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院

银行：农业、工行、招行、建行、邮政储蓄、新加坡华侨、华侨银行

其他：环城河市民休闲公园

小区内部配套：超市、信报箱 

周边配套图

碧桂园嘉誉位于嘉定徐行板块，共20栋楼，为纯洋房社区。建面115平为一梯两户，独立刷卡入户，并享有刷卡、密码、机械、指纹式解锁。户型南北通透。 

动态：碧桂园嘉誉在售建面约115平洋房，单价38000元—39000元/平，3房户型。

效果图

项目简介：碧桂园嘉誉是碧桂园进军上海的 个项目，位于嘉定区北部，长三角经济圈的 。在1.2的容积率上配置新加坡园林，8层景观洋房。碧桂园嘉誉小区采用垂直绿化技术，绿化入户，有效提高小区绿化率，并减少雾霾侵扰。碧桂园嘉誉户型为85-115平米低密洋房。

推荐户型

建面115平带装修3房 

户型图

交通出行

：11号线嘉定北站；

公交：嘉潘线、嘉华线、家店线的徐行镇站。 

交通图

周边配套

幼儿园：徐行幼儿园(476米)

中 ：徐行 、徐行

医院：嘉定区徐行镇人口和计划生育综合服务站(982米)

银行：中国农业银行、农商银行 

周边配套图

金地世家位于嘉定新城板块， 11号线嘉定新城 站，由高层和叠加别墅组成。

推荐理由：

1、金地集团开发墅质社区；

2、步行10到11号线嘉定新城站；

3、配套完善，宝龙广场等9大商业广场环绕、远香湖等5大公园环绕。 

动态：金地世家目前在售少量4房户型，面积约139平，均价约42000元/平，单价约为39000-45000元/平。金地世家项目预计2018年底整体一次性交付，装修标准包括： 空调、地暖、新风、品牌厨电卫浴等系统。

效果图

推荐户型：

带装修建面139平4房

户型图

交通出行

轨交：11号线嘉定新城站步行10（约627米）；

公交：嘉定15路、嘉定18路往阿克苏路方向、嘉定18路往胜辛路方向的双单路云谷路站；

自驾：嘉闵高架20大虹桥商务区；沪翔高速10到外环；

交通图

周边配套

幼儿园：中福会幼儿园、蒙特梭利幼儿园、双丁路幼儿园、育英幼儿园；

中 ：德富路 、德富路 、交大 、华师大二 、马陆 、上海民办华二初级 、育才 、民办育英高级 ；

综合商场：大融城、宝龙广场、疁城新天地、台北风情街、日月光、中信泰富万达广场（在建）、麦德龙、沃尔玛、罗宾森购物广场、嘉定商城、东方商厦、欧尚、乐购；

医院：瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医院；

银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行、上海银行、上海农村商业银行；

酒店：维也纳国际酒店；

公园：马陆公园、远香湖、紫气东来、环城林带、石冈门塘；

文化：保利大剧院、嘉定图书馆、上海国际赛车场； 

周边配套图

中骏天悦位于普陀区真如板块，真如板块于1999年被规划为城市四大副 之一。物业公司为中骏集团子公司世邦泰和物业有限公司，于2012年晋升为物业管理国家一级资质企业。

推荐理由：

1.位于市区、中内环间，地段较好。

2.周边交通较为发达，出行便捷。

动态：中骏天悦天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等商业环绕左右。中骏天悦目前在售主要户型为建面为118平的3房和128平的4房，在售均价105000元/平。

效果图

项目简介：中骏天悦，东靠静安、南接长宁、西临大虹桥枢纽，主城 生活彼此相联。周边中环、内环高架出行，亦可接驳沪宁高速、沪嘉高速，上海西交通枢纽、通勤长三角；天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等高档商业环绕左右，享便捷丰富的现代都市生活；真如寺、真如公园等。

交通状况：

公交线路：01路、106路、 129路、319路、742路、768路、 966路等(曹阳路路段)；62路、63路、105路、136路、165路、323路、340路、551路、562路、706路、717路、740路、743路、754路（大渡河路路段）

交通图

周边配套图

整体46万方大型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年左右上市，1872户已交付入住。目前在售三期综合体香溢天地。三期综合体为融创香溢花城3期占地25万方，有商业 、金融 、星际酒店、 住区等多种业态， 5.2万方（2018年3月交付）、住宅3.7万方（2017年4月推盘）、写字楼2.3万方、酒店1.3万方、商业5.5万方。商业业态方面已引入雅诗阁酒店品牌和幸福蓝海影院。

动态：融创香溢花城目前在售3房和4房，主要户型为180平和195平，均价98000元/平。融创香溢花城整体46万方大型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年上市，1872户已交付入住。

效果图

项目简介：融创香溢花城位于上海市内环沿线的普陀区光新版块，石泉东路60号（近中山北路），老静安交界处。所在地块由中山北路、石泉东路、光新路以及交通路围合而成。

交通状况：

：3号线中潭路/镇坪路站；4号线中潭路/镇坪路站；7号线镇坪路站/长寿路站

公交：交通路志丹路：117路;859路;北嘉线;沪唐专线； 光新路中山北路：68路;112路;738路;830路； 中山北路铁路街：129路;561路;743路

交通图

项目配套

综合商场：乐购、永乐家电、好美家、华联超市；

邮局：中国邮政；

银行：工行、建行、中行、上海银行、招商银行等；

其他：上海香溢花城会所 ，梦清园、宜川公园、宜川科普人文广场、龙柏园

小区内部配套：自带会所，小区内有篮球场等公共配套。 

周边配套图