如何看待一线城市房价？这三点至关重要！

房天下2017/11/20 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

如何看待房价看这3点：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

人流入的地方，房价持续看涨，你买入并持有就好了，那么未来中国人往哪里流入呢？有人说往大城市流动，有人说往小城市流动。中国过去十多年，我们城市规划指导思想一直没变，“控制大城市规模，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”，这就是我们城市化的思路。

大都市更节约土地，更节约资源，更有活力，更有效率，更能为年轻人带来梦想，这是几百年来城市文明的胜利，这是一种文明。控制大城市规模、发展小城镇是逆城镇化的，是不符合规律的。

中国过去也是这样的趋势，人口从东北、西北、小城镇往大的都市圈迁移，不仅过去十年，未来二十年仍然如此。

所以对于生活在上海一线城市的我们，还是要早点持有房产。

好房推荐，有时间看看吧！

项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。

动态：碧桂园玫瑰公馆目前洋房全部售罄，目前仅剩3套联排别墅在售，建面约163㎡、169㎡,总价约370万/套起，单价22000-26000元/平。

效果图

碧桂园玫瑰公馆基本信息
单价	370万元/套起	产权年限	70	区域商圈	金山枫泾镇
户型	五居室(169.00㎡)五居室(163.00㎡)三居室(95.00㎡)	收房时间	预计2018年6月交房	开盘时间	2017年6月10日5#等已开盘

项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。

交通出行

枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站

交通图

周边配套

幼儿园：兴塔中心幼儿园

中小学：兴塔学校

医院：兴塔村卫生所

银行：中国农业银行

周边配套图

推荐理由：1、临近嘉定新城地铁站 2、建面76-139平2-3房满足不同需求

动态：嘉宝梦之缘景庭目前在售房源面积76-139平，2-3房户型，均价约45000元/平。

效果图

嘉宝梦之缘景庭基本信息
单价	均价45000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	嘉定嘉定新城
户型	二居室(95.00㎡)三居室(114.00㎡)二居室(76.00㎡)	收房时间	1033弄1-22#预计2017年12月30日交房	开盘时间	2016年3月19日1028弄1-2#、1033弄1-8#、13-14#已加推

项目简介：嘉宝梦之缘景庭位于嘉定新城板块，东面为胜辛路，西面为温泉路，南面是伊宁路，北面是宝塔路。项目一地块由9幢洋房、5幢高层住宅组成，另一地块由4幢高层住宅及1幢3层的沿街商业组成。

户型图

交通状况：轨交：11号线白银路（距离约1公里）、11号线嘉定新城站（距离约1.1公里）；公交：嘉定1路、嘉定6路、嘉定52路的白银路站；自驾：A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速。

交通图

周边配套图

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。

动态：绿地长岛在售建面约75-130㎡电梯花园洋房,单价9980元/㎡起。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车，二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路轮渡：南门轮渡

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地

周边配套图

项目简介：绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号，占地面积约8万方，建筑面积16万方，总户数1084户，社区主要以别墅和普通住宅为主。

动态：绿地天呈目前无住宅房源在售，后续会有加推，具体信息待定。项目在售有叠加别墅，面积约132平、149平、152平，均价约43000元/平，总价约550万元/套起。

效果图

绿地天呈基本信息
单价	550万/套起	产权年限	70	区域商圈	嘉定嘉定新城
户型	四居室(152.00㎡)三居室(133.00㎡)四居室(149.00㎡)	收房时间	预计2017年年底90#、100-105#交房	开盘时间	2017年7月6日28#等已开盘