买房必知：购房人名下的房屋套数如何认定？

一 . 首套二套的首付比例是多少？

1. 首套

借款人家庭名下在沪无房的，且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%。

2. 二套

对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付比例不低于70%。

二 .  与父母共有房屋的如何进行首套二套认定？

1. 首套认定

商业贷款：家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的各有2套可剔除；
组合贷款：家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的各有1套可剔除。

2. 二套认定

商业贷款：家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录（无论是否结清），在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的各有2套可剔除；
组合贷款：家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录（无论是否结清），在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的各有1套可剔除。

三 . 贷款认定的标准是什么样的？

凡有过住房贷款（含外地住房，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款），即使已经结清，依然计入套数认定。
四 . 其他特殊情况

已经备案过的动迁协议或拉过网签的合同也计入套数认定。

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛在售建面约75-130㎡电梯花园洋房,单价9980元/㎡起。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。

动态：金地双都汇目前仅剩少量洋房在售,建筑面积约89㎡,总价约388万元/套起。金地双都汇即将在11月份加推116-125㎡带装修叠加别墅,具体价格待定。

效果图

项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。

推荐户型

南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等 

户型图

交通出行

轨道交通：金山铁路，春申站

周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站 

交通图

周边配套

医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江人民医院

商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛

银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地 

周边配套图

经济技术开发区、出口加工区、湿地公园……这是杭州湾响亮的名片。此外，作为“一带一路”的重要节点，杭州湾更是浙江省加快发展海洋经济、建设“大产业、大平台、大企业、大项目”的战略性平台。

在加快承接上海产业转移的同时，杭州湾新区定位成沪甬合作的新阵地，未来还将持续不断地推进产城联动和创业创新的步伐，打造产城深度融合的示范区。

随着国家战略级平台、产城深度融合的利好信息频传，越来越多人正注意到杭州湾这一块“”。而具有卓越眼光的绿地集团，继环上海圈的特色小镇大盘“绿地长岛”之后，在杭州湾开启又一重点项目——绿地海湾，形成“南湾北岛”战略格局。 

动态：绿地海湾一期开盘推出84-125平房源，价格在9500元/㎡左右，房源带装修，装修价格在1000元/㎡以上。项目位于浙江杭州湾，项目为全新盘。

效果图

项目简介：绿地海湾地处长三角几何中心——宁波杭州湾，位于杭州湾滨海新城启动区的核心区域，与绿地长岛项目南呼北应，是绿地集团“南湾北岛战略”的重要布局；项目首期启动地块达800亩，规划5大特色产业小镇、酒店、商务办公、设计师酒店群、商业街区等建筑群，可居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等功能的未来新生态城市，现首期住宅产品（涵盖高层 、联排、双拼、叠墅）即将面市，可满足不同家庭需求。

主力户型

建面85-125平3-4房。

户型图

交通区位

交通图

周边配套

中小学：滨海小学（在建）、宁波科学中学

医院：宁波市第二医院杭州湾院区（在建）

银行：工行、农行、光大、农信社、宁波银行 

周边配套图

中骏天悦位于普陀区真如板块，真如板块于1999年被规划为城市四大副中心之一。物业公司为中骏集团子公司世邦泰和物业有限公司，于2012年晋升为物业管理国家一级资质企业。

推荐理由：

1.位于市区、中内环间，地段较好。

2.周边交通较为发达，出行便捷。

动态：中骏天悦天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等商业环绕左右。中骏天悦目前在售主要户型为建面为118平的3房和128平的4房，在售均价105000元/平。

效果图

项目简介：中骏天悦，东靠静安、南接长宁、西临大虹桥枢纽，主城中心生活彼此相联。周边中环、内环高架出行，亦可接驳沪宁高速、沪嘉高速，上海西交通枢纽、通勤长三角；天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等高档商业环绕左右，享便捷丰富的现代都市生活；真如寺、真如公园等。

交通状况：

公交线路：01路、106路、 129路、319路、742路、768路、 966路等(曹阳路路段)；62路、63路、105路、136路、165路、323路、340路、551路、562路、706路、717路、740路、743路、754路（大渡河路路段）

交通图

周边配套图

毕加索花园小镇建筑面积112286.72平，占地面积110284.6平，项目以花园洋房为主，配有少量住宅，自配5200平方米的西班牙风情商业街。

推荐理由：

1、现房在售；

2、花园洋房为主，小区环境好；

动态：毕加索花园小镇在售建面约78-150平小高层及109-150平洋房，均价约20000元/平，具体一房一价。

效果图

项目简介：毕加索花园小镇位于张堰镇，紧邻张堰镇人民政府，周边生活配套有：张堰小学、张堰中学、张堰二中、中桥学院等；邻近生态园区和张堰公园。

推荐户型

户型图

交通出行

公交：虹桥枢纽7路（德贤路康德路站）；莲卫专线（东贤路康和路）

自驾路线：S32申嘉湖高速松卫北路出口下高速，沿松卫北路向南行驶18公里至康德路右转行驶750米即到 

交通图

周边配套

幼儿园：张堰幼儿园

中小学：张堰中心小学、张堰中学、上海市张堰第二中学

大学：华东船舶工业学院上海办学点、上海市退休职工大学金山分校张堰教学点、张堰镇社区学校

综合商场：农工商、华联超市、联华超市

医院：张堰镇卫生服务中心

银行：中国农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行

邮局：中国邮政

其他：张堰公园

小区内部配套：超市、信报箱、健身设施 

周边配套图

金地是早进入泗泾的开发商之一，这一次推出的全新产品“金地玺华邨”，是洋房+叠加+联排的改善型产品，距离泗泾地铁站步行距离一公里左右。

1、品牌房企，非毛坯交付，低密度洋房别墅社区，居住体验感更好。

2、户型南北通透，动线合理。

3、周边社区成熟，生活较方便。

动态：金地玺华邨项目目前在售120-126㎡宽尺洋房，单价4.6万元/㎡起，另在售142-158㎡低密联排。大虹桥西，9号线旁，景观园首，宽尺四房。金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。

效果图

项目简介：金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖洋房、别墅等多种形态。

推荐户型

建面125平洋房。四开间朝南，玄关宽阔、收纳空间合理，而且可以保护室内空间的私密。客餐厨南北通透，厨房采用横向的采光窗，给顶柜留出更多的收纳空间，同时台面的采光效果更好。卧室带飘窗，主卧套房设计，浴缸旁有观景飘窗，居住舒适感较高。

户型图

交通出行

轨交：9号线泗泾站；

公交： 横港小区：1846路、1846路、松江45路； 泗泾汽车站：1846路； 胡家浜：松江45路、186路； 通波泾：松江45路、松江47路、松江47路、186路； 轻轨站(招呼站)：松江45路、松江46路； 外婆泾：松江45路、松江47路、松江47路； 尹家宅：松江45路； 横港路金港西门：松江47路。

自驾：沪渝高速到嘉闵高架路，行驶500米，靠左前方行驶，进入嘉闵高架路，行驶1.8公里，靠右前方行驶，从嘉闵高架路到沪松公路，行驶910米，请直行，进入沪松公路，行驶4.9公里，向右前方行驶，进入泗陈公路，行驶3.7公里，右转，从泗陈公路到金地自在城，行驶140米。 

交通图

周边配套

综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心、绿地商业街；

邮局：泗泾邮局；

医院：泗泾医院；

会所 

周边配套图