上海楼市连续4个月成交量平稳 7月成交均价4.6万/平

上海房天下数据监控 统计，2017年7月上海市商品住宅总计成交面积67.1万平，共计成交5617套，新增供应面积为46.42万平，成交均价46183元/平。全市各区中，浦东以15.19万平的成交量位居全市首位，宝山成交10.29万平居次位，嘉定成交8.55万平居第三位。2017年7月上海新房市场有12个项目开盘或加推，其中全新盘项目有7个，加推项目有5个。

7月成交67.1万平持续平稳均价降至4.61万/平

成交方面，2017年7月上海市商品住宅总计成交面积67.1万平,环比6月仅浮动2.24%；但同比去年7月减少近5成，跌幅48.95%。7月成交套数为5617套，环比上扬8.04%，同比减少46.55%。从近13个月的成交量走势可以看出,上海商品住宅成交量已连续4个月维持在67万方上下,呈现平稳态势。

数据来源：CREIS中指研究院

2017年7月上海市商品住宅成交均价46183元/平，虽然同比涨幅23.74%,但已是今年以来的第二次回落,目前价格已与年初成交价基本持平。

数据来源：CREIS中指研究院

成交价格的回落,主要原因在于7月供应多集中于外环外,且成交面积top10的项目均为外环外较刚需的项目。

外环持续占领成交主阵地 刚需项目占据面积榜

2017年7月上海市商品住宅成交面积排行榜中，成交居首位的是宝山的上海长滩(房价、户型图),项目于7月15日首次开盘，推出752套98-260平房源，成交均价在5.55万/平，7月签约559套。浦东临港的万科金域澜湾(在售房源)以2.96万/平的成交价格签约307套，位居成交榜第二位。位于奉贤区的瑞和上海印象(房价、户型图)于7月9日首次开盘,推出363套74-101平房源,成交均价1.75万/平,月度成交321套,几近售罄,名列7月成交第三位。

数据来源：CREIS中指研究院

从各区的成交情况来看，7月份成交量超过10万方的区有两个，分别是：浦东成交15.2万平，宝山成交10.3万平。

数据来源：CREIS中指研究院

7月共12项目推新房源 新增供应46.4万方

据上海房天下数据监控 统计，2017年7月上海楼市新房市场实际开盘数量为12个，其中全新盘项目有7个，加推的项目有5个。7月推盘量与去年同期相比下跌明显，推盘总数减少近77%。

数据来源：上海房天下数据监控

从各区推盘分布情况来看，2017年7月全市共有5区推盘，均位于外环外的区域，浦东、奉贤、嘉定均有3个项目推出新房源，宝山2个，青浦1个项目推新房源。其中，奉贤区此次推新房源的项目均为全新盘首次入市，分别为海湾的欣悦华庭(房价、户型图)、奉城的瑞和上海印象和金汇的秋月朗庭尚东区(房价、户型图)。

数据来源：上海房天下数据监控

2017年7月上海新房市场推盘项目一览

注：所涉面积均为建筑面积