土地市场开闸放水！一二线城市还会涨吗？

土地市场开闸放水！一二线城市房价还会涨吗？

年中开闸，土地市场迎来一大波供应。据记者梳理发现，最近半月，北京、上海、广州一线城市纷纷推出大量经营性用地，其中不乏难得一见的优质宅地；南京、福州、重庆等二线城市也不甘落后，开始密集推地。

密集推地的同时，这些热点城市为了平抑地价，设置了限地价、限房价、竞自持等多种条件，这将对开发商资金实力和综合能力提出更高要求，在此政策调控下，中国房地产行业集中度将继续提高。

热点城市开闸放地

上半年鲜有供地的上海也进入开闸模式。进入7月后，连续三天（7月4日、7月5日、7月6日）挂牌10宗地块，总起拍价高达90.36亿元。其中住宅地4宗，建筑面积31万平方米，占今年上半年成交宅地建筑面积的26.4%。

据统计，今年7月，该机构监测的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都、深圳、重庆这10个热点城市预计共有110宗经营性用地即将出让。其中住宅用地68宗，商住用地42宗，总用地面积506万平方米，起始价共计1202亿元。

拿地要求越来越高

时值年中，土地市场供应端增量明显，一大波土地盛宴席卷而来。但入席盛宴的门槛却也今非昔比。

“年中各地土地集中供应，一是在全年供地计划的要求下，年中各地政府相关部门也有集中完成供地指标的需求；另一方面，部分一、二线城市在供给端做加法，也是为了平衡供需、起到稳房价的作用。”

而在出让方式上，这些热点城市为了平抑地价，拟出让地块均制定了严格受让要求，包括限定商品住房销售价格、限定土地合理上限价格、以及竞报自持商品房面积比例等多种方式。

例如北京新挂牌的东城区永外大街地块，就要求未来商品住房销售均价不超8.91万元/平方米，单价不超过9.35万元/平方米；北京大兴区黄村镇地块也要求未来商品住房销售均价不超5.50万元/平方米，不超5.78万元/平方米；广州南沙、增城出让的9宗地块中，有7宗采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式；广州市区橡胶新村地块由于其稀缺性，预计将引来大量开发商围剿，因此出让要求尤为苛刻，将采用“限制地价+竞配建+竞自持+摇号”出让模式。

行业集中度将提高

据记者了解，目前包括深圳、杭州、天津、济南、佛山等重点二线城市及周边城市出让的宅地，也相继设定限价及竞报自持面积，这样严苛的出让条件将极大考验开发商的智慧。一方面，自持商品住房面积对开发商的资金实力提出更高要求；另一方面，自持地块的后续经营更考验开发商的综合能力和灵活性。因此有业内人士感叹，如今的房地产行业从土地端就已经把中小开发商赶出市场，不论是资金还是能力，只有大型上市房企才有机会在楼市下半场“玩”下去。照此发展下去，房地产行业的集中度将继续提升。

本报记者近期统计发现，最近2年来，房地产行业已经出现了集中度迅速提高的趋势。上半年，已有34家房企拿地金额超过百亿元，其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元，较2016年同期的可比数据增长66.4%。总体来看，上半年的拿地榜单前十名在拿地数量、拿地总金额等方面，“门槛”都有显著提高。这从侧面表明，土地资源有向大型房企进一步集中的趋势。

预计，在供应大增的情况下，三季度土地市场成交规模仍然有望维持高位。一、二线热点城市土地依然受开发商热捧，但成交价格在政策抑制下，有望进一步回归理性；三、四线城市仍有局部升温的可能。

吉宝佘山御庭占地面积约17万平方米，进居上海佘山国家旅游度假区核心，与佘山仅有一路之隔。217席独栋别墅，0.475低密度纯墅区，首期推出建面约271—375㎡山居独栋，现代经典风格立面，双层挑高大横厅， 360度环幕山景，顶层宽景露台直观佘山，部分户型预留露台泳池空间

动态：吉宝佘山御庭位于佘山板块，在售独栋别墅，地上建筑面积约270-370平，地下建筑面积约130-190平，总价约1500万/套起。吉宝佘山御庭墅区中，逾1万平方米沿河线型公园，打造出户外健身场、儿童游乐场、滨河休憩区等社交休闲空间。

效果图

项目简介：吉宝佘山御庭位于佘山板块，在售独栋别墅，地上建筑面积约270-370平，地下建筑面积约130-190平，总价约1500万/套起。吉宝佘山御庭墅区中，逾1万平方米沿河线型公园，打造出户外健身场、儿童游乐场、滨河休憩区等社交休闲空间。

户型图

交通状况：

公交：松江33路、松江92路、沪陈线、南青专线、上佘定班线、石青专线、松青线 。

驱车由G50公路A9赵巷出口下，沿嘉松南路—泗陈公路—佘北公路—外青松公路路线，右转约800米至本案。

交通图

项目配套

商业：佘山天地休闲广场，奥特莱斯广场，万达广场，米格广场等

景点/主题公园：佘山国家森林公园、佘山天文台、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷，高尔夫俱乐部、佘山国际高尔夫俱乐部、天马乡村俱乐部

酒店：世茂佘山艾美酒店、佘山索菲特酒店

医院：中山医院天马山分院、上海人民医院松江分院（在松江新城）、佘山镇卫生院、泗泾医院

邮局、银行：陈坊桥邮政支局、交通银行、光大银行、中国建设银行、中国农业银行

周边配套图

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推荐理由：

1、所在青浦重固板块，受大虹桥利好带动，发展有潜力

2、板块内新盘少，均价3.3万/平，价格优势突出

3、户型空间利用率高，尤其主打的98平3房

动态：佳兆业君汇上品在售户型为79平2房，98平3房1卫，119平3房2卫，均价32000元/平左右。佳兆业君汇上口位于青浦区重固镇。

效果图

项目简介：佳兆业君汇上品项目择址上海国家新型城镇化ppp模式的重固镇。佳兆业君汇上品拥有15万方品质型社区，新亚洲风格；小区有近3000㎡自建商业，临近约30000㎡万科红广场，轻松对接青浦城区，奥特莱斯、米格天地、朋联国际购物中心，海纳多种业态，生活所需尽皆满足；项目南北两侧有2条天然水系。

交通状况：

公交：重艾路福泉山路(重固卫生院)站：重固1路;重固2路；北青公路孙家圩站：北青线；

交通图

项目配套

综合商场: 万科红生活广场、尚优玛特、意邦建材世界、易买盛购物中心、台客隆购物中心；

银行: 上海农村商业银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行；

医院: 重固镇社区医疗卫生站（离项目50米左右）；复旦大学附属中山医院青浦分院（直线距离6.9公里）；华山医院临床医学中心和上海国际医学中心（距离项目7.5公里）；

其他：项目南北有两条天然水系，南侧为张墅泾，北侧为大陆家浜，紧邻福泉山文化公园。

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绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛在售建面75㎡2房、91㎡3房洋房，均价11000元/㎡；另有双拼独栋别墅在售，建面158㎡，总价430-580万/套。绿地长岛位于长三角北入海口，南依崇明岛，背面江苏启东、海门。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

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金地是早进入泗泾的开发商之一，这一次推出的全新产品“金地玺华邨”，是洋房+叠加+联排的改善型产品，距离泗泾地铁站步行距离一公里左右。

1、品牌房企，非毛坯交付，低密度洋房别墅社区，居住体验感更好。

2、户型南北通透，动线合理。

3、周边社区成熟，生活较方便。

动态：金地玺华邨新加推联排别墅产品，建筑面积分别为105、125、142、158㎡，总价600万元/套起（23幢104单元）。金地玺华邨位于大虹桥西、嘉闵城市圈，约1.0低密墅境。

效果图

项目简介：金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖洋房、别墅等多种形态。

推荐户型

建面125平洋房。四开间朝南，玄关宽阔、收纳空间合理，而且可以保护室内空间的私密。客餐厨南北通透，厨房采用横向的采光窗，给顶柜留出更多的收纳空间，同时台面的采光效果更好。卧室带飘窗，主卧套房设计，浴缸旁有观景飘窗，居住舒适感较高。

户型图

交通出行

轨交：9号线泗泾站；

公交： 横港小区：1846路、1846路、松江45路； 泗泾汽车站：1846路； 胡家浜：松江45路、186路； 通波泾：松江45路、松江47路、松江47路、186路； 轻轨站(招呼站)：松江45路、松江46路； 外婆泾：松江45路、松江47路、松江47路； 尹家宅：松江45路； 横港路金港西门：松江47路。

自驾：沪渝高速到嘉闵高架路，行驶500米，靠左前方行驶，进入嘉闵高架路，行驶1.8公里，靠右前方行驶，从嘉闵高架路到沪松公路，行驶910米，请直行，进入沪松公路，行驶4.9公里，向右前方行驶，进入泗陈公路，行驶3.7公里，右转，从泗陈公路到金地自在城，行驶140米。 

交通图

周边配套

综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心、绿地商业街；

邮局：泗泾邮局；

医院：泗泾医院；

会所 

周边配套图

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推荐理由：

嘉定生态居住区的核心位置

坐拥四大公园，自然资源丰富

效果图

动态：路劲上海villa单价37000-40000元/㎡,主力户型为建面131、145㎡联排。路劲上海villa占地13万方，建筑面积21万方，规划户数899。

项目简介：路劲上海villa所处的位置是嘉定生态居住区的核心位置在政府的支持下嘉定着力打造百米一林千米一湖的生态环境。项目坐拥四大公园，自然资源丰富。路劲上海villa占地13万方，建筑面积21万方，规划户数899。整个小区由联排、叠加、少量 产品组成。目前上海庄园一期、二期都已经售罄，上海villa加推时间待定，产品分为联排别墅和非毛坯住宅 。

交通图

交通状况：地铁：地铁11号线靠上海赛车场站和安亭站 公交：嘉定53路、嘉安线 自驾：G1501上海绕城高速嘉松北路出口，可转S5沪嘉、G15沈海高速、G2京沪高速

周边配套：超市;儿童游乐场

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