3年青浦变化有多大 到底凭啥房价破4万

许多人对青浦的印象，就是偏远——从市区到青浦差不多有2个，更何况青浦的西端的朱家角还与江苏相邻。近几年，青浦似乎刷新了许多人对它的误解，随着青浦“一城两翼”的规划，不少业内人士开始逐渐看好青浦市场，青浦房价也是十分“争气”的一直在涨。甚至比上海有些已经通轨交的区域房价还高，房价破4万再也正常不过，今天小编就给大家分析分析青浦的房价。

房价篇：

本来外环区域应该是上海房价的价格洼地，但事实并非如此。近3年青浦房价的剧烈震荡（上涨），让人忍不住惊叹为何郊区这房价也频繁破4万。

2014年1月份青浦成交均价为20975元/平，2014年12月份青浦成交均价为20558元/平，可以说2014全年青浦房价都处于平稳状态，无大起大落。

2015年青浦房价步入了波动期，开始上涨，一路从22281元/平涨至29797元/平。

2016年是青浦房价剧烈震荡的一年，可以说是发生了质的飞跃。从29797元/平，一路破3万，涨至2017年1月份的38392元/平。2016年3月份，青浦成交均价为29797元/平，紧逼3万/平，当时位于青浦中心的青浦新城成交均价为23639；青浦东部靠近大虹桥的徐泾板块成交均价为31850元/平；青浦西端靠近江苏的朱家角板块成交均价为21833元/平；赵巷板块成交均价为24428元/平。可以看出当时青浦东部与西部，各版块的房价差距较大。

徐泾板块固有优势众所 ，距离大虹桥近、公共交通便利，可以说是占尽全优势。得益于大虹桥带来的发展优势，再加上17号线轨交的崧泽高架西延伸路段的建设，必将带动区域的人流量。可见城区规划，对于房价的影响十分巨大。

2016年，得益于七大新城的规划，又加上受到大虹桥商务区的影响，青浦的房价开始一路上涨，开始赶超其他外环区域，甚至部分住宅楼盘均价已 过6万/平。但是随着上海政府调控政策频出，上升的房价也在调控中开始趋向平稳。

2017年刚刚过去两个月，今年房价如何，就拭目以待吧。

交通篇：

轨交17号线在建中预计2017年年底通车

自从轨交17号线规划建设以来，青浦彻底告别了无地铁时代。轨交17号线东起虹桥火车站，西至东方绿洲，贯穿青浦核心区域，让青浦从此与市区相连。目前17号线各站点已全部结构封顶，已实现全线结构贯通、目前装修和安装工作已全面展开，预计轨交17号线将于2017年年底开通试运营。建成运营轨交17号线、崧泽高架西延伸等重大项目的建设也为青浦“翻身”提供了一个有力的支撑。让青浦一下子成为炙热区域。

“八纵六横”城市主要道路结构

“八纵”包括：西一路（复兴路）、西三路（珠溪路）、西九路（港周路）、西十五路、漕盈路、漕俞路（青赵公路——沪青平公路）、外青松公路、汇金路、崧华路。

“六横”包括：盈港路、淀山湖大道、公园路（外青松公路——油墩港）、城中东路（青松路——东九路）、河南路（沪青平公路——外青松公路）、沪青平公路、苏虹公路、北青公路、崧泽大道。

青浦作为上海连接浙江和江苏两省的枢纽，交通优势不言而喻。

规划篇：

对青浦房价影响大的莫过于青浦新城的规划和建设。自从青浦新城“一城两翼”建设的全面启动后，青浦的地理优势、房价优势一下子凸显出来。致使房价一路高涨，后在上海等各种楼市政策的调控下，青浦的房价才开始冷静下来，发展开始趋向平稳。

相较其它区域来说，青浦其未来发展规划还是非常值得期待的。

关于青浦的那些热门楼盘，你又了解多少呢？

推荐理由：

效果图

动态：佳兆业君汇上品目前在售户型为79平2房，98平和119平3房，均价30000元/平。

交通图

交通状况：公交：青纪线、北青线、 青凤徐专线

 周边配套：

学校: 重固中心小学、重固中学、重固幼儿园、寿丰幼儿园、东方宝贝双语看护园；
综合商场: 万科红生活广场、尚优玛特、意邦建材世界、易买盛购物中心、台客隆购物中心；
银行: 上海农村商业银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行；
医院: 重固镇社区医疗卫生站（离项目50米左右）；复旦大学附属中山医院青浦分院（直线距离6.9公里）；华山医院临床医学中心和上海国际医学中心（距离项目7.5公里）；
其他：项目南北有两条天然水系，南侧为张墅泾，北侧为大陆家浜，紧邻福泉山文化公园。

推荐理由：均价30000元/平 配套齐全

效果图

动态：东原公馆预计2017月2月24日开盘，开盘户型为56平米1房124平米3房，均价30000元/平，总价预计160万套起，非毛坯交付，产权为50年住宅，目前剩下30年

交通图

交通状况：17号线青浦站 856路板桥站

周边配套图

周边配套：

项目对面就是东方商厦和桥梓湾商业广场，还有曲水园公园和城隍庙；
医院：青浦中医院、上海仁博医院、中心医院；
菜场：三元河菜场、城东菜场；
银行：建设银行、光大银行、农业银行、工商银行；
学校：实验小学，青浦一中，实验中学，甜甜乐幼儿园；
超市：世纪联华、家乐福，农工商。

推荐理由：距轨交17号线漕盈路站400米

效果图

动态：新城盛世建面95-134㎡3-4房续销中，均价41000元/㎡。

交通图

交通状况：地铁：17号线漕盈路站（在建中）公交：856路板桥站

周边配套图

周边配套：

商业：世纪联华、农工商、吾悦广场；
教育：阳光宝贝幼儿园、晨星幼儿园、逸夫小学、瀚文小学、佳禾小学、尚美中学 、实验中学；
医院：同德医院、青浦青城医院、青浦中医医院、博仁医院、玛丽医院；
会所

推荐理由：距轨交17号线淀山湖大道站300米

效果图

动态：首创禧悦翠庭目前在售花园洋房户型为87-127平2-4房，均价约40000元/平。

交通图

交通状况：轨交：17号线淀山湖大道站（在建）；公交：朱徐线、朱家角1路；自驾路线：延安高架路向西南行驶——G50沪渝高速——G1501上海绕城高速——G50沪渝高速出口——到达终点 ；

周边配套图

周边配套：

综合商场：45万方万达茂、吾悦广场、桥梓湾商城、好美家、世纪联华等中式购物卖场；
学校：世纪宝贝双语幼儿园、庆华小学、复旦附中青浦分校；
银行：上海银行、农业银行、工商银行；
医院：中山医院青浦分院、同德医院；
规划有南北、东西两大景观主轴，设计了七大主题功能景区