富力地产3286元/平米 拿中国南沙新区第一幅宅地

规划获批后首幅住宅地溢价85%成交

折合楼面地价3286.8元/平方米

自从新区规划获批后，南沙新区的价值正在获得越来越多方面肯定。昨日，南沙在规划公布后首度出让土地，其中一幅二类居住用地更是吸引了碧桂园、保利、万科、富力、奥园等多家大型房企争夺。

经过数轮竞拍，最终富力地产以6.5亿元拿下该宗宅地，折合楼面均价3286.8元/平方米，溢价85%，而这也是富力首次在南沙拿地。同样首次进军南沙的，还有此次底价拿下南沙酒店旅馆业用地的岭南集团。

根据统计显示，10月前三周南沙一手房成交均价为8940元/平方米，比9月的8121元/平方米上升10.1%。10月份第三周的均价更是达到9280元/平方米，达到了“金九银十”期间的水平，显示南沙房地产市场的热度正在不断上升。

而昨日的宅地出让，也印证了目前的市场状况。地块占地面积只有99641平方米，起拍价为3.5亿元，却引来了多家大型房企的争相关注。

宅地拍卖开始不久，碧桂园将报价抬升至6亿元，高出起始价约一倍。经过鏖战，最终富力地产以6.5亿元拿下地块，折合楼面均价3286.8元/平方米，溢价85%，而这也是富力首次在南沙拿地。

富力地产在拍卖结束后表示，其拿地一贯以“城市中心及未来城市中心”为标准，目前南沙规划出台后，区域发展前景毋庸置疑，也符合“未来城市中心”的要求，未来集团还将继续关注南沙。

11月上海35幅宅地出让

临近年底，上海经营性用地出让持续发力，上海搜房网统计显示，截止10月25日，11月上海共计35幅地块入市，环比上月上涨59%；推地总面积达140.68万平方米，环比上月上涨16%；起始出让金总额114.61亿元，环比上月出现5%的微跌。

在此次推出的经营性用地中，住宅用地16幅，总面积78.93万平方米，占比近6成，起始出让金67.74亿元；推出商业用地10幅，总面积19.36万平方米，起始出让金9.84亿元；推出保障房用地9幅，总面积42.40万平方米，起始出让金37.04亿元。

遭退地、终止地块复出

搜房网统计，在11月即将入市的住宅用地中，宝山区罗店新镇E4-1及F1-3两幅地块曾于去年11月挂牌出让，但最终因无人竞拍而终止出让。时隔一年，该两幅地块重新挂牌出让，容积率由1提高至1.01，起始总价较去年分别下调11471万元和17872万元，起始楼板价也由11400元/平降至8000元/平，降幅达29.82%。

而去年上海单价地王浦兴社区Y000902编制单元19-04地块，遭竞得方景瑞地产退地后，也于今年11月重新挂牌出让。此次再次出让，从楼盘四至到出让面积，所有指标均未变化，而此次出让，起始总价提高至4.81亿元，相较上次出让的4.5亿起始总价提高3100万元，上调幅度为6.89%。

搜房网监控，截至10月25日，该地块领取竞买申请书人数已经达到16人，相较上次出让意向竞买人已大幅增高。

赵巷再推低密度宅地 面积超12万平

豪宅云集的赵巷别墅区11月也有1幅宅地入市。

规土局挂牌信息显示，赵巷特色居住区0号地块1将于11月挂牌出让，该地块出让面积121376.8平方米，容积率1.02，起始总价11.8357亿元，起始楼板价9560元/平。

搜房网资料显示，2011年12月该区域推出赵巷镇特色居住16号地块，最终被和记黄埔旗下TIMOST INVESTMENTS LIMITED以14.087亿元底价竞得，楼板价9559元/平，而和记黄埔在2010年同样在该区域入手的17号宅地，楼板价达到21436元／平。

此次赵巷特色居住区0号地块1与赵巷16号地块楼板价持平，但与2010年17号地块楼板价相比，地价水平已缩水55%。规土局信息显示，该地块目前领取竞买申请书人数已达19人。

搜房网分析师张万雨表示，赵巷作为上海传统的高端住宅集中板块，目前在售高端项目已经达到十个以上，虽然目前来看意向度较高，但考虑到该板块在售项目集中，成交价格或不会出现大幅溢价。

嘉定商业用地集中推出

上海搜房网统计显示，11月上海共有10幅商业用地挂牌出让，出让总面积19.36万平方米，其中仅嘉定一区就有7幅地块出让，且全部为商办用地，该7幅地块总面积7.57万平方米，占11月入市商业用地总面积的39.12%。

搜房网分析师张万雨表示，今年上海共成交商办用地83.4万平方米，而嘉定区成交面积达到20.85万方，已经占上海商办用地四分之一；从写字楼市场来看，嘉定写字楼库存已达64万方，11月再次推出大量商办地块，后市或存在去化压力。

虹口(社区网论坛商铺)推22亿动迁房用地 楼板价超万元

上海搜房网统计显示，截止10月25日，11月上海共计保障房用地9幅推出，总面积42.40万平方米，起始出让金37.04亿元，其中虹口区江湾镇街道A03-10地块以22.4075亿元的总价成为上海动迁房用地的总价“地王”，同时，其楼板价也高达10900元/平。

楼板价高企的动迁安置用地，不止虹口区江湾镇街道A03-10地块，同样于11月推出的徐汇区滨江WS5单元188N-G-7地块的楼板价也超过万元达到10991元/平。

而在10月由农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司竞得112街坊二期A块地块则以15591元/平的楼板价成为上海动迁房单价“地王”。

四重因素重叠 11月上海土地供应量剧增

继6月以来上海嘉定、松江、金山(社区网论坛商铺)三个区域连续推出土地供应计划后，9月末国土部表示后续住房用地供应量并不少后，11月大批量土地的推出，或是上述两个因素连续发力的结果，搜房网分析师张万雨表示。除此之外，搜房网数据监控显示，三季度上海经营性用地出让金环比增1.7倍，土地市场再度迎来成交高峰，11月出现的土地供应潮，也是市场需求的正常反应。

而从历年推地节奏来看，年末均为土地供应高峰，这一因素也造成11月上海土地供应量大幅上涨，搜房网分析师张万雨表示。