今日话题:房产中介潮涌不断 楼市调控的炮灰?
房天下2012/02/06 11:19
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编者按：楼市感冒，房产中介便开始打“喷嚏”。从去年冬天开始，房产中介关闭门店、裁员、降薪等现象便层出不穷，并有从中小型中介蔓延到大型中介公司的迹象，即使行业龙头也未能独善其身。房产中介“潮涌不断”，俨然洗牌在即，中介行业会成为楼市调控中的炮灰吗？本期今日话题，邀您共同探讨房产中介各种“潮”背后的东西。
房产中介“潮涌不断”
关门潮
租多买少“独租难支”房地产中介或掀关门潮
“1月份八成以上的业务都是租赁,再这样下去只有关门大吉了。”上海一家二手房中介门店经理告诉记者,春节后二手房买卖异常低迷,而缺少买卖业务的支撑,仅靠租赁业务中介门店难以为继,预计将有更多的中介裁员、关店。【详细】
北上广深房产中介遇“生死劫”现“关店潮”
在楼市调控政策之下，房价拐点初现端倪。记者调研发现，大批房产中介关店，不少房企或加速游离主业或被兼并重组，整个房地产行业正经历大调整。记者近日在北京、上海、深圳等地调研发现，房产中介市场正在经历2008年以来最严酷的寒冬，不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩。【详细】
满堂红退出沪上房产中介市场 近20家门店关闭
满堂红将于年底结束在上海的二手房业务，成为继美联物业之后又一家退出上海滩的国内大型连锁中介机构。满堂红上海公司的一位负责人表示，公司经过多次讨论和慎重考虑，决定关闭上海所有门店，暂时退出上海市场。【详细】
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亏损潮
一线城市房产中介全面亏损：平均每个店亏5万
从去年初热点城市开始实施楼市限购，一线城市二手房成交量呈现出“L”型走势，并不断创出新低。受其影响，前两年赚得盆满钵满的房产中介也开始出现亏损、关店、倒闭、裁员等现象。
根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。 【详细】
一房产中介的年终盘点 目标挣100万实亏近30万
1月12日，一家房产中介机构的负责人告诉记者，由于去年亏损高达30万元，其已把店铺转让，并且表示3年内不会进入房地产市场。导报记者2010年12月22日采访他时，他曾信誓旦旦地表示，2011年的目标是挣100万元，一年间形势逆转非他所料，房地产中介的兴衰折射出了楼市冷暖。【详细】
转行潮
6万家门店“熬冬”房产中介纷纷转向求生
去年12月底，各地的气温降至入冬来的。而房地产市场的温度则更冷。12月28日,北京链家地产发布了二手房年度报告,预计2011年6万家二手房经纪门店的总亏损额将达到30亿元,平均每家店面年亏损额为5万元。【详细】
房产中介变身“杂货铺儿”搞兼职啥赚钱干啥
卖饮料、烟、电话卡，资金拆借、打字复印，甚至还干着美发的活儿……昔日红红火火的房产中介，如今却成了“杂货铺儿”。1月30日，是大多数中介开门营业的天，记者走访多处房产中介发现，由于生意冷清，一些小型房产中介为了维持生存，已开始放弃单一的房产中介服务，转而做着“杂货铺儿”的活儿。 【详细】
沪众房产中介人员没法养活自己转行另谋出路
刚刚过去的春节假期，上海楼市持续冷清，大部分房产中介和售楼处关门停业，交易陷于停滞局面。年初六，红松路上的房产一条街格外冷清，近十家房产，只有两家营业，每家店铺也只不过有一两个工作人员，无聊的上着网打发着时间。【详细】
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中介是否楼市调控的牺牲品？
二手房成交量创新低是主因
1月二手房成交创新低 生意冷清中介继续放大假
往年许多房产中介在正月初三就开门迎客了，可是今年，很多大型房企都选择大年初七才开始正常营业，一些中小房产中介更是打烊到大年初十才开门，这也间接地反映出房产业内人士也对目前的楼市没有太大的信心。业内人士甚至预测，今年1月的申城二手成交量恐不足6000套，将再创成交新低。【详细】
普通房标准提高致交易延后 上月沪二手房零成交蔓延
近日，上海二手房指数室发布的数据显示，2012年1月上海二手房指数为2583点，较去年12月下降3点，环比下跌0.12%。据悉，跌幅略有缩小是因年前上海普通商品房标准将作提高，导致买卖交易延后，致使零成交蔓延，而非价格止跌。【详细】
三大因素制约二手市场
在房地产市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产中介业也明显“寒气逼人”。近日，记者走访严加地多家原中介门店，均贴出转让、出售等标签。不仅如此，记者还走访北市区俊发中心附近几家中介发现，几家不太知名的小中介已经关门。看来，中介关门潮以及波及昆明，甚至有从小中介蔓延至大中介的可能。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。【详细】
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行业洗牌在即 中介如何求变图存？
与代理行抢一手房生意
上周末，浦东一楼盘启动看房，记者昨天实地踏访后发现，身着西装领带的各家房地产中介公司员工忙着在路上“围追堵截”客户。一路都有中介业务员守候在马路两侧“围追堵截”潜在客户，一家中介公司索性在张杨北路芳菲路路口的人行道上临时摆了个摊头，搞起了“现场”。【详细】
业务向租赁市场转移
今年以来，严厉的调控政策在上海楼市中凸显效应。低迷的市场成交下，以往活跃的二手房中介们陷入了门可罗雀的尴尬。和以往简单地“高峰时开店，低谷时关店”不同，这个冬天来临的时候，房产中介们正各显神通，逆境求生。【详细】
一二手房“抱团群暖”
“未来市场一二手联动的方式或将成为楼盘销售的主流方式，”首创沪上房地产经纪行业一二手联动经营模式的汉宇地产董事总经理施宏叡先生表示，与传统的销售方式相比，一二手联动对开发商、房地产流通企业和购房者都有很大的好处，是一种三赢的销售模式。【详细】
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相关阅读： 沪上2月开盘项目抢先看
上海房天下数据监控中心截至1月20日统计，2012年2月上海市场预计将有20个住宅项目开盘（项目13个，别墅项目7个），环比1月份8个的预开盘量（截止1.20统计）大幅提升150%；同比2011年2月最终11个的开盘量涨幅同样高达81.8%。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，受春节假期影响，1月楼市的供求双双大幅萎缩，随着假期的远去，越来越多的开发商逐渐把推盘计划提上日程。今天小编为大家推荐的就是2月预开盘项目。
动态：毕加索小镇预计2月推出小三房90平米，现房在售，均价23500元/平。目前项目推出“日进斗金”活动，开盘房天下会员享优惠，详情咨询售楼处。
物业地址：上海唐安路50弄
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房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51256
毕加索小镇效果图
毕加索小镇二期建筑面积70000平方米，是由8幢11-13层电梯和11幢联排别墅组成，还包括有休闲绿地、集中水景、五星级皇廷国际大酒店，网球场、篮球场等多项社区配套。绿化率40%，各类植栽共计150多种。容积率为1.5，相当于纯别墅项目的容积率，买房，享受别墅小区的建筑要求，这是非常少见的。二期的南面是春源路，相邻唐镇规划中的综合商业集群，集聚餐饮娱乐、购物、大型卖场等各种生活配套；东面是圣玛丽诺桥独栋别墅区；北面是纬四路景观河；西面是100000平方米的鹭岛生态公园。整个小区全部采用西班牙摩尔式的建筑风格。房的栋距都在50米左右，让每一套房子都能无条件接受阳光的洗礼。小区有2个入口，主入口在银樽路上，其中唐安路入口最靠近2号线唐镇站，步行10就能到达。
交通状况：地铁2号线唐镇站。公交：川张高专线唐镇站、东川专线唐安路唐兴路站、618、636、上川专线、川歇线、622、989等。
>>开盘分析：供求回暖2月20盘预入市 浦东7席“新普通住宅”或主打
动态：象屿郦庭在售74-126平非毛坯1-3房，有大面积附赠空间。
物业地址：上海宝山淞南高境高境镇一二八纪念东路518弄（近新二路）
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象屿郦庭效果图
象屿郦庭毗临中环、逸仙路高架，距轨道交通三号线殷高西路站步行15，区域内交通便利，配套成熟，有沃尔玛、卜蜂莲花、长江国际商业中心等大型商业配套，生活氛围浓郁。项目东至斜塘河、西近新二路，紧靠一二八纪念东路，总占地面积4.15万平方米，建筑面积7.7万平方米。
象屿郦庭交通图
交通状况：轨道交通3号线在此设有殷高西路站，二站可到大柏树，四站即到虹口中心虹口足球场，周边还有99、132、160等近二十条公交路线，能快速到达五角场、上海火车站、大宁、中山公园人民广场等地方。
动态：凯德嘉博名邸将推73㎡的1房，93㎡的2房，143㎡的3房，预计2月开盘。目前在售约143㎡的3房，均价34000元/平方米，购房可享全款97折，贷款98折。
开盘时间：2012-2
物业地址：上海浦东齐恒路177弄
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凯德嘉博名邸效果图
凯德嘉博名邸位于杨高南路与高科西路交界处，紧靠内环，正居浦东中心。辐射世博园区、陆家嘴、世纪公园，项目接近2010年世博会指定区域，临近世博园区约1.5公里。是浦东新区的一个高端住宅项目。项目位于地铁7号线沿线，紧邻7号线杨高南路站，近6号线和13号线（延伸段在建中）。周边生活配套设施齐全：浦东八佰伴、时代广场、巴黎春天百货、大拇指广场、沃尔玛、家乐福；东锦江索菲特大酒店、喜来登由由大酒店；世纪公园；浦东游泳馆、三林体育中心（在建中）、上海东方体育中心……无论是出行、购物，还是娱乐、休闲，均能为您一一搜罗。上海市实验学校、上南中学、浦南幼儿园、浦东图书馆……为孩子提供良好成长环境；仁济医院、上海儿童医学中心……各类银行、超市、邮局、菜场俱全。项目总建筑面积超过7万平方米，预计将建成拥有539套全装修单元的高端人文社区。
开盘时间：预计2012春节后
物业地址：上海浦东新环西路1000弄
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房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51090
汇锦城效果图
汇锦城是吉宝置业中国在上海开发的第4个项目。吉宝汇锦城位于大浦东“周康新”板块，运用现代简约主义，结合“中国风”元素，打造出约32万平方米的花园国度。小区共分四期开发：一期“汇锦首席”为精致而充满空间情趣的叠加花园洋房。二期“汇锦逸品”为优雅中富含建筑品味的高层。 三期“汇锦经典”为更具艺术和时尚气息的高层。 四期“汇锦臻邸”为匹配精英身份的联排别墅。 小区在规划、设计、建设、用材方面所实行了环保、低碳，“汇锦首席”和“汇锦逸品”，荣获新加坡建设局绿色建筑标志金奖（BCA Green Mark Gold Award）。
