上海六成中小房企资金链紧绷 压力则明显加大

日前经纬地产一份有关《发展商资金流动性现况调研报告》分析指出，多数品牌房企都具有平稳过冬的实力，十大品牌上市房企上半年销售业绩不俗，为它们在这场博弈中添了更多筹码。

而相对大房企，小房企的压力则明显加大。有消息称，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。

经纬行研究中心日前根据上市房企已公布的半年报情况，选取了万科、保利、金地、招商、雅居乐、碧桂园、世茂、中海、绿城、龙湖十家开发商作为《发展商资金流动性现况调研报告》的分析对象。报告认为，尽管发展商资金压力已现，但多数仍处于安全经营状态，还未达到资金断裂的危险边缘。

数据显示，上半年有五家房企现金净流量为负值。虽然万科上半年有367.7亿元的销售资金回笼，但用于支付上半年拓展土地需要支付的205.39亿元地价后，还要应付上半年38个新增项目的支出。截至6月30日，现金净流量已呈现负值。但经纬认为，总体而言，品牌发展商虽然具有一定资金压力，但仍处于安全经营状态。

不过，财力不那么雄厚的中小型房地产开发商，就因受到信贷闸门收紧影响，不得不另觅融资渠道。

有消息称，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。一家小房企负责人表示：“以前还能走其他的渠道来获得资金。现在，监管部门对一些间接融资的方式都加大了监管力度。我们这些小房企不得不使尽浑身解数，尽量和地方、银行搞好关系，否则真的可能一分钱都拿不到。下下策，就是依靠其他的自给来源了。”他所谓的“下下策”就是民间借贷，但这种方式的代价往往是比银行高五六倍的利息。

因此，有业内人士分析，银行贷款的趋严和银信合作的封堵对中小房企无异于釜底抽薪，甚至有专家预言，部分中小房企资金断流会是“大约在冬季”。

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“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们的关注。自去年“史上最严厉调控”出台以来，国家政策的连环拳迭出，房地产市场变得更加扑朔迷离。与往年相比，今年的“金九银十”似乎显得更具有特殊意义。

有专家预测，一旦11月份范围内的保障房建设完工，多座城市房价将出现松动，或进入下行通道，开发商或在“金九银十”楼市传统销售旺季打响价格战。7—8月楼市颓势尽显，整体成交量下挫幅度很大，近三至四成，开发商普遍资金紧张，融资渠道不畅，即使是一些品牌房企在土地重置成本的巨大压力下，虽然销售不错，但仍然要四处融资以应对扩张之需，今年对品牌房企来说无疑是扩张的又一大好时机，兼并重组抑或联合开发，迅速地战略性插红旗，为下一轮的市场竞争格局占好位。

今年的“金九银十”本来是确定的，在8月之前楼市衰象已出，但现在又变得不确定了，老美的主权债务评级下调，给世界经济的内伤揭了锅，黑锅总是要揭的，球虽然被越踢越远，梦想总是会破灭的，美国人民似乎习惯了永远债台高筑的过着奢华的生活，完了每年还花着巨额的军事预算，不知道有多少是借的，去打击哪些不听话的资源类国家，很多还是中国的兄弟。

有一点是肯定的，今年的楼市“金九银十”一定不寂寞，关键看怎么个热闹法，原本是要打价格战的，抢夺刚需客源，进入又一个促销时代，但现在不确定性又露端倪了，经济危机或者说二次探底的风险随时可能到来，从欧洲到美国，尽刮债务海啸，关键是看谁趴下，也就是谁看谁的笑话的问题，用中国话说就是五十步笑一百步。欧美消费心理的崩溃，可能直接导致其经济面临一蹶不振，外部市场的不断恶化，对国内的触动就是加速金融改革，尽快推动人民币国际化以及美债风险的转移，同时促内需，经济结构转型，以创新和技术品牌提升国际、国内的竞争力。

今年的“金九银十”对企业来说，将会更加注重内功的修炼，品牌、品质、展示、宣传、服务，当然最重要的是品牌口碑，要么就是价格，强者愈强，弱者愈弱，差异化更加明显，品牌影响力、口碑好的房企公司在资源整合方面优势明显，品牌能量也更大，调控的影响度也较小，化的展示和全方位的服务，以及资源的全面嫁接也将在今年下半年的营销推广中继续延续；与此同时营销渠道的多元化和全媒体化将成为趋势，人际传播将出现房企之间营销落差的“马太效应”。