房屋租赁市场或现"扁担效应" 外围低端租赁活跃

春节后，上海租赁市场有望迎来今年的轮“租房潮”。上海房屋租赁指数室认为，租赁需求将全面释放，考虑到买卖市场面临“三次调控”，租赁市场或将重现“扁担效应”。

上个月，上海房屋租赁指数为1261点，较前月上升2点，环比上涨0.16%，涨幅比2010年12月缩小0.16个百分点。这主要是因为春节前夕，学生放假、务工人员返乡，以及大量租赁客户进入工作调整期，促使租赁市场在1月进入淡季。

高端市场方面，1月份所监测的12个行政区无一下跌，但各板块涨幅十分微弱，均在0.04%以内。部分高端客户离沪返乡过节，致使高档房租赁需求减少，租金上涨动力趋缓。

不过，低端房市场租赁情况不错。1月份上海低端市场租金环比上涨0.16%，涨幅相比上月缩小0.08个百分点。部分租客因为房东上涨租金不得不结束合约，转向外围及租金更便宜的地区求租，由此带动外围低端租赁相对活跃。如宝山和闵行1月分别上涨0.16%和0.17%。