8月房价地图 全市均价破4.2万竟然有5个区县房价降了

8月的上海楼市终于以疯狂模式总结了，受9月限购新政的传言的影响，8月的后两个星期，魔都人民大体都是这样过的：不是在买房，就是在买房的路上，不是在离婚，就是在离婚路上！甚至于有人直呼：我能想到浪漫的事，就是跟你离婚买房！导致8月后两周的成交扶摇直上，而这些终成就了8月上海楼市商品住宅成交面积183万平，全市成交均价42459元／平的好成绩。这让许多人松了口气，不过也让更多人的提心吊胆。

8月房价地图

已经抢到房的自然可以放心睡大觉了，还没买入的就有的受了。一方面要担心房价，房价目前已突破4.2万／平的大关，势头仍然是节节攀高，另一方面，没有合适的房源，因为8月的这一波购买冲击，上海楼市的库存骤减，合适的房源难寻。据权威机构监控显示，新房只够卖5个月。比房价上涨的还要可怕的，无房可买。如此的节奏，这是在逼新的楼市调控出台。

不过，在如此骄人的成绩单上，竟然发现全市竟然还有5个区县的房价是降了的，降幅还不小，大竟然达到了9.9%之多。

全市17区县8月成交均价涨幅榜

在全市成交均价环比都在上涨的大趋势下，静安徐汇原卢湾奉贤崇明这5个区县的成交均价竟然是在下跌的。不过，事实并非如大家期许的那样区域内房价下跌，而是由于成交量下跌导致整个均价下跌。此外，区域供应量减少，也是区域成交价下跌的原因之一。向来作为刚需集中的远郊区域的奉贤，竟然没有一个楼盘入围在8月的成交龙虎榜单。

首次开盘价格低的定律，这些盘还是比较值得关注的。

阳光星期8名庭

推荐理由：

1、奉贤南桥全新盘

2、5号线延伸段旁

3、距百联商厦、苏宁生活广场、传阅坊一街之隔

动态：阳光星期8名庭在建中预计2016年年底开盘，将开盘户型面积为83、90、98、125平，具体开盘时间和价格待定。

项目配套

学校：恒贤小学 、格致中学奉贤校区 、奉贤中学 、奉贤实验中学 、毓美幼儿园 、青草幼儿园
商场：百联商场 、苏宁生活广场 、传阅坊 、东方商厦
医院：奉贤中心医院（三甲） 、奉贤中医医院 、奉浦医院
银行：农业银行、浦发银行

地铁：南桥新城(5号线)

公交：南桥汽车站站：川奉专线;奉南线;奉贤21路;奉贤22路;奉贤23路;奉贤24路;奉贤25路;光明村定班车;虹桥枢纽5路;南航线;南华专线;南江线;南金线;南燎专线;南梅线;南桥15路;南桥18路;南桥1路;南桥24路;南桥2路;南桥3路;南桥4路等

自驾：公路干道：S4、金海、浦星、林海公路； 隧道交通：虹梅南路金海路越江隧道穿过黄浦江虹梅南路，连接中环。

东方华璟园

推荐理由：

1、奉贤全新盘

2、自身配有8000方的社区商业步行街

3、18号线轨交（在建中）

效果图

动态：东方华璟园项目预计于2016年9月底开盘，届时将推出56㎡1房，84㎡2房，131㎡、141平3房，目前正在认筹，有5万抵8万认筹优惠，项目预计2017年12月毛坯交房。具体时间、价格待定。另外，后期会有10㎡—100㎡商铺。

项目配套

1、近5万平方米的河滨休闲景观主题公园。

2、项目北侧连接商业综合体，步行街、大型卖场、农贸产品综合市场。

3、自身配有8000方的社区商业步行街，将是青村镇一个以中高端品牌为主的整合生活商业主题街

公交：南燎专线、南头专线、江五线、沪唐专线、南闵线、石南线、西五线、莘邵专线等 轨交：5号线南桥新城站转南奉线，8号线江月路站转江五线，18号线（建设中），BRT快速公交（建设中）

秋月朗庭尚东区

推荐理由：

1、奉贤全新盘

2、5号线延伸段旁

3、上海大人工湖“上海之鱼”、三水两湾

动态：秋月朗庭尚东区预计2016年下半年开盘，具体开盘时间和户型待定。

1、上海大人工湖“上海之鱼”、三水两湾成就了秋月朗庭尚东区的半岛诗意。

 2、社区儿童游戏场、健身场所、老年人康体中心，从健康开始，领跑尚层生活。

 3、秋月朗庭尚东区与奉贤重点打造的公办名校

快速公交线BRT（快速公交系统）褚家站。

5号线延伸段接驳莘庄、虹梅南路隧道中环。

海湾名悦豪庭

推荐理由：

1、奉贤全新盘

2、海湾风景区

3、5号线海湾站，16号线延伸段旁

动态：海湾名悦豪庭目前待售中，预计2016年10月开盘，项目规划434户，容积率为1.01，具体开盘时间、价格待定。

项目配套

学校：海湾幼儿园、海湾小学、上师大附中、上师大、应用学校、星火小学、海湾中学、人大附中、理工大、旅游专科。
超市：绿地商业（在建中）、海湾镇集贸超市、农工商
儿童游乐场、运动场、健身场

公交出行有海航线、南桥24路奉卫线、海湾3路