沪12月实开量高位下行至4席 别墅市场转入淡季

据上海房天下数据监控中心截止于12月27日统计，2013年12月份上海别墅共4个项目开盘，环比下跌55.56%，同比减少2个。12月份实际开盘项目分布在闵行、宝山、浦东、金山4个区域。

年末实开量高位下挫至4盘 环比下跌超5成

上海房天下数据监控中心数据显示，2013年最后一个月实际开盘的项目仅4个，有超5成的缩量，同比2012年也呈下行趋势；推盘套数方面，据不完全统计，12月约有300套入市，较11月569套的实开量，推盘套数也随之下滑。 

数据来源：房天下数据监控中心

随着统计出2013年最后一个月的实际开盘量，2012-2013年上海别墅呈现了完整的月开盘走势。从第四季度的涨跌情况来看，连续2个月保持平稳的入市量后，12月的实开情况出现疲态，下跌55.56%。从整年的趋势来看，2013年与2012年的上半年的走向大致吻合，而下半年的8月开始，涨跌情况出现完全相反的走势。

上海房天下数据中心分析师王乾雨表示，12月实际开盘量出现下滑，可以从以下几点分析其中原因：，由于年末时期高端物业的预售证监管愈加严格，导致多数项目延迟入市。第二，由于连续3个月的开盘量持续处于高位，加之大多项目进入年末休整状态，使得入市积极性大幅下降。

另外，同比2012年12月实开6盘翘尾收官，减少2个项目。据数据显示，6个项目大多为外环的中低端产品，因2012年11月刚需市场较为火热的状况，一定程度上刺激了经济型物业的入市积极性。而2013年出台了多项调控政策及楼市氛围的不同，年末淡季的入市量未出现翘尾。 

12月稀缺独栋入市 高端经济平分秋色

上海房天下数据监控中心数据显示，12月实际开盘的4个项目分布在4大区域，分别是闵行、宝山、浦东和金山区，其中含有2个混合盘。在产品定位上，高端别墅和经济型别墅各2个。其中，有3个项目推出了优惠措施，仅闵行颛桥板块的湖山在望花园保持6.2万/平的均价，无优惠措施。

位于浦东临港新城的保利蔚蓝林语于12月21日推出别墅房源，主力户型是153平的叠加别墅，共约150套。项目属于混合型社区，别墅房源均价为19000元/平。在“别墅用地限制”政策之后，不少开发商通过推出与别墅的混合型社区来适应市场需求，上海作为一座购房需求层次较为丰富的城市，加之土地资源的稀缺性，混合型社区也应运而生。价格优势是混合社区的卖点之一，保利蔚蓝林语不足2万的均价，使其定位明确，有较高的性价比。

2013年12月实际开盘项目

数据来源：房天下数据监控中心

6大别墅延期开盘 

据上海房天下数据监控中心12月27日统计，共有6个项目预计将于12月入市，但并未如期开盘，环比11月延期开盘数减少1个。

2013年12月延迟开盘项目

数据来源：房天下数据监控中心