任志强:短期频繁出调控政策或致明年房价暴涨

4日，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强在全联房地产商会2013年会上表示，中央部署政协就房地产宏观调控政策进行调研，并拿出解决办法。“日前，政协邀请开发商、协会、地方政府等相关人员就此前为期半年的房地产市场调研形成的报告进行讨论，并提出意见。”

任志强表示，讨论会上有专家指出，过去十年针对房价的调控并不奏效，反而积压了大量需求，以致需求集中释放。

“未来不宜再出台统一的调控政策，这已经取得共识。”任志强认为，随着社会资源配置的不同，人口流动方向形成差异，也造成了房地产市场的不均衡。例如，山东报告中指出，由于人口流入较少，土地指标较为充分，山东省平均房价仅每平方米5000元左右，低于平均6000多元的水平。黑龙江报告也指出，过去一段时间，黑龙江省房地产市场价格并未像其他城市一样暴涨，而是下降0.45%，因此，分化的市场应采用不同的调控政策，已成各方共识。

此外，任志强指出，地产是长生产周期的行业，不宜短期内频繁出台调控政策。

任志强建议，应用供求关系平衡价格。他指出，房价是果不是因，调果不调因的调控是不正确的。

“从这方面来看，今年土地供应量较2012年增加10%左右。因此，明年房地产市场供应量将较今年有所好转，在此背景下，房价估计还是一个增长的过程，但房价涨幅会略有下降，整体价格将相对平稳。”任志强说。

“但是，现阶段我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动。”任志强说，这些短期调控政策将对当地的市场产生不良影响“如果这些政策继续的话，我想明年房价就会暴涨。”

11月以来，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。继北上广深等一线城市收紧调控政策之后，武汉、厦门、沈阳、南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到17个。

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“如果这些政策继续的话，明年（房价）就会暴涨。”在昨天开幕的全联房地产商会2013年会上，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强说。任志强是针对近期多个城市出台新的楼市调控政策做出上述判断的。

应让市场决定资源配置与价格

今年四季度，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市和武汉、南京等二线城市在内，已有17个城市出台了楼市新政。多个城市从提高二套房首付比例、提高购房门槛等方面，升级了楼市调控。

任志强在昨天发表演讲时表示，这些城市出台新的调控举措，是“按照‘国五条’签订的（控制）房价上涨任务指标采取的行动”，对当地市场都产生了一些不良影响，“如果这些政策继续的话，明年就会暴涨”。

昨天下午，任志强还在微博上表示，以限制价格为目标的调控必然形成涨价的结果，调控政策必须改为以平衡供求关系为主，让市场决定资源配置与价格。任志强预言，“非市场化的调控政策一定会改变。”

“不要在短期之内频繁出台政策，这也取得了共识。”任志强说，房地产是一个长周期的行业，如果没有形成一个长周期调控的话，就会造成情况恶化。“比如说养猪，需要几个月养，如果猪没养成，就给猪肉调控，最后老百姓就把猪杀了。”

去年底，任志强就曾预言今年3月后房价将大涨。相对于许多唱衰楼市的专家学者，任志强对于楼市的判断已经在过去多年中被印证。

中央要求做好房地产市场调控工作

中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次土地调查情况汇报。会上指出，要切实保障和改善民生，实施更加积极的就业政策，健全社会保障体系，促进社会事业改革发展，做好住房保障和房地产市场调控工作，创新社会治理和公共服务，维护社会稳定。

国家统计局数据显示，从去年以来，70个大中城市中绝大多数房价已连涨18个月。根据今年国家统计局发布的月度数据，四大一线城市房价始终处于领涨水平。如今年10月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅都超过20%，在70个大中城市中。

■市场动向

恒大砸97亿斩获6地块

新京报讯 继上月创造北京年度总价地王后，昨日恒大再度砸重金在上海、南宁连续摘得6地块，购地总额达96.86亿元。同日，恒大公布实时销售情况，前11个月销售总金额为983.8亿元，完成全年目标1000亿元的98.4%。

事实上，在恒大今年半年业绩发布会上，总裁夏海钧就表示，随着公司现金余额的不断增加，最终进入北京等一线城市是公司未来的战略目标。目前为止公司的现金余额近420亿，进入中国核心经济发达城市的条件已经成熟。

据记者不完全统计，今年6月份以来，恒大在北上广已经斩获9宗土地，购地总额达217.95亿元。