一周楼市：上海限购三周年倒计时两周 楼市再现疯狂

编者按：在距离10月7日上海限购三周年倒计时两周之际，上海楼市再度上演疯狂景象。刚需盘开盘两卖掉八成房源，宅地楼板价超过周边房价再度上演，二手房房东跳价惜售成风。在中秋前一周，上述景象频繁上演，不禁让人思考，三年的限购，究竟给楼市带来了什么？欢迎关注房天下一周楼市：上海限购三周年前夕，楼市再现疯狂。

9月15日 星期一

沪一楼盘开盘两卖掉80%

进入9月以来，上海楼市的热销势头仍在继续。

9月15日，闵行嘉怡水岸相关负责人介绍，该楼盘此次推出146套两房、三房房源，优惠后均价1.9万元/平方米，“14日开盘当天，两个内就卖掉80%。”

该负责人昨日称，开盘当天集中成交的主要是此前“蓄水”的意向客户。15日，进入开盘第二天，销售速度已有所减慢，“今天成交了十几套。”

有业内称，目前上海楼市的购买力主要来自7、8月的未释放的累积需求，9月楼市的成交量最终如何，要看9月中下旬新盘能否大批量入市。

据前述嘉怡水岸相关负责人介绍，上半年该楼盘有过几次推盘，每次的推盘量都在100多套，开盘去化率也都保持在80%左右，甚至接近“日光”。上周末的推盘，属于下半年该楼盘的首次加推，均价也从上半年的1.6万-1.7万元/平方米上调到了1.9万元/平方米，“这次房源的位置较好，但进入下半年，我们随行就市涨一点价也是实情。”

据该负责人称，上半年沪上刚需楼盘纷纷大幅涨价时，嘉怡水岸的价格一直保持平稳，此次加推价格也只是小幅上调了5%左右，算是温和上调。“上半年时，我们的目标是抓紧完成全年的销售任务，所以以跑量为主，没有提价。现在公司的全年销售任务已提前完成，还超额完成了10%左右。”

他说，虽然价格有所上调，所推房源户型也更大，总价更高，但卖得仍然不错，去化率高于预期，“说明当前刚需市场仍然火爆。”[详细]

9月17日 星期二

周签约近30万平创下半年新高 

上海房天下数据监控中心统计，上周（9.9-9.15）上海市商品住宅市场共计成交2225套，环比前周（9.2-9.8）提升10.8%，较去年同期大幅增长达66.9%；成交面积总计28.6万平米，较前周上扬10.2%，而同比有着74.3%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价23720元/平，较前周萎缩6.6%，同比去年则上升4.2%。

上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，上周沪商品住宅市场成交量再度回升，近30万平的周签约量创下了下半年的成交新高。而在成交量走高的同时成交均价再度回落至2.4万元/平以下。从各价格区间段的成交情况看，成交均价在4万元/平以上的高端物业签约不足2.6万平，成交量环比下滑达32.2%。中高端物业成交量的未涨反跌，直接拉动全市成交均价从高位回落。[详细]

溢价180%拿地 楼板价超过周边房价

9月18日 星期三

溢价180%拿地 楼板价超过周边房价

9月18日，20家企业参与竞标宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块。而同日出让的，还有奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块，共有上实、融信、建发、旭辉、保利、恒盛等13家企业将参与现场竞拍。

最终，上海卓翰房地产开发有限公司14.1亿最终竞得南桥新城09单元宅地，楼板价15543元，溢价180%。创下2013年上海溢价率。

而福州泰禾集团同样以24.75亿夺宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07普通商品房地块，楼板价24003元，溢价118%。

房天下统计，两幅地块楼板价均已超过周边房价。

9月19日 星期四

上海小户型房价一年涨两成

国家统计局昨日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上海新房价格同比上涨18.5%，位列四个一线城市中的第三位，环比上涨为1.7%。

值得一提的是，上海无论是新建商品住宅还是二手住宅，90平方米以下小户型在按照面积所分的三类房源中，同比涨幅。在住宅分类价格指数中，上海90平方米及以下的房源同比上涨了19.4%，也就意味着一年时间，小户型的房价普涨了近两成。

“这主要和目前的小户型库存不多有关。”一房企负责人分析，目前虽然申城新房库存量大，但是细化到小户型房源，其仍处在供求不平衡的情况。“现在的90平方米的房源基本上都在涨，再加上目前刚需房源为主力市场，因此与去年比，价格涨两成也不意外。”

业内人士认为，这与当前刚需楼盘比较抢手而且小户型库存不多有关。随着7、8月份以来刚需项目供应紧缩，市场上中小户型存量更是进一步缩小。据上海中原研究咨询部8月底的统计数据显示，面积在90平方米以下的中小户型仅占当时商品住宅市场的一成，其中面积在70平方米以下的户型更为稀缺，存量仅占商品住宅整体的1.8%。

9月20日 星期五

次新楼盘出现惜售、跳价的现象

中秋三天假期，前来中介门店看房的人没有预期的多，部分门店反馈，次新盘被咨询关注。

根据以往节假日的经验看，中秋三天假期来看房的购房者不会太多，而房东们一般也会选择出游，所以房子不一定可以看到。汉宇地产市场研究部认为，从门店统计的购房者咨询楼盘看，主要还是集中于绿地东上海、城中花园、中邦城市、印象春城等次新楼盘，在户型面积的选择上，80-100平方米的2房相对较受青睐。

多数购房者比较关注日前受到区域利好消息板块的次新楼盘，如外高桥、祝桥、临港新城等自贸区板块新房实际成交价格普遍涨至1000-2000元/平方米，环比涨幅在2%-3%之间。而11号线（二期）的贯通也使得三林、北蔡、周康带来利好消息，靠近11号线御桥站附近的次新楼盘——万科金色城市、绿洲康城、地杰国际城、锦绣华都等均出现5%-10%的涨幅。其次是配套齐全、交通便利的中低端市场。如宝山共康泗塘、松江新城、浦东金杨等中低端市场，由于周边配套齐全、交通便利，受到刚需置业者的青睐。因此，这些板块往往房东更容易会出现惜售、跳价的现象。

此外，金山新城、闵行吴泾、嘉定新城、青浦北部和崇明等区域的房价基本徘徊在11000-20000元/平方米，在这些区域还可以淘到90平方米的小户型，总价可控制在100-180万元，较符合首次置业者在资金预算上的需求。另上海房天下数据监控中心统计，上周本市商品住宅市场共计成交2225套，成交面积总计28.6万平方米，成交均价23720元/平方米。全市17个区，大浦东以超9.6万平方米成交量继续领跑，单区垄断了全市1/3以上的成交总量；嘉定区以近5万平方米的签约量位居第二位。