北京上海地价狂涨 地方楼市调控让购房者情何以堪

上海市国土局公告显示，今年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块在5月10日重新挂牌出让，挂牌起始价狂涨30多亿元。

公开资料显示，徐泾地块挂牌出让是在2012年2月20日。彼时公告显示，3地块土地用途为商业，起始总价13.68亿元。5月10日， 3地块被重新推出。土地用途调整为商办；出让年限从40年修改成商业40年、50年。地块挂牌起始价则上调至44.23亿元。

仅仅4个月，相同地块、相同面积、相似用途，地价上涨3倍多。而这4个月，正是堪称史上最严、调控决心的新版国五条推出落实的4个月。

地价飙高不只是在上海，就在号称调控最严的北京，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%，楼面价1.3万多。而去年6月门头沟曾引起轰动的“地王”楼面价也不过9000多。

地价飙涨幅度让人咂舌，就在地价狂飙的同时，一些地方政府对于商品房售价进行了严格的管控。

以北京为例，北京市新建商品房的售价将接受政府指导，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格，否则政府将不予发放预售许可证。

这其中的逻辑颇有些“左右互搏”的为难：一方面，严格调控但地价狂涨，那各地政府的诚意何在？另一方面，涨地价而控房价，只能导致开发商缺地、惜售，供应紧张，那么房价的报复性反弹恐怕将为时不远。

到那时，购房者情何以堪？