黄欣伟:上海二手房,降价只会迟到不会缺席
评评谈谈才是ZHEN2022/11/23 06:23 北京市
进入2022年的第四季度,上海多个区域二手房挂牌激增:以成交相对供需两旺的浦东环内次新房为例,近半年间挂牌增加了30%是普遍现象,而曾经因为居住品质高&物业管理好的某滨江豪宅区,上半年的二手房挂牌大约有20套左右而眼下挂牌翻番,大约有124套,猛增六倍。
一、豪宅为什么急着卖?
和坊间危言耸听的所谓“RUN说”不同,二手房挂牌激增也有就房论房的直接原因。
另一方面,除了卖房打新(毕竟一二手倒挂已经维持了五六年了)的常规卖房意图之外,今年特别是近期以来的挂牌量暴增,还有一个诱因是对后市房价的预期开始发生了改变,至少在不同房东眼里开始出现了分化。
当然,“RUN说”也不可回避,但其中部分是业主离开,部分是因为租客大批量离开导致的房东信心和预期动摇所致,这个就不展开了。
二、挂牌量激增当然会动摇价格。
因为卖房需求更加旺盛,势必不同房东为了抢跑道成交,开始在价格方面出现了松动也是正常逻辑。别说坐地“跳”价,就算一段时间传说的房东抱团维持价格坚挺也早已经烟消云散,这就是今天二手房市场的客观存在。
近期走访市场的反馈也侧面佐证了这一点,虽然不像部分自媒体哗众取宠地叫嚣“动辄降几百万”那么夸张,但是10%的价格让渡,已经是挂牌房东心里自带的降价行情,当然个别房源因为各种原因或继续坚挺或放量降价,都是个例,具体到小区甚至房源的个体优劣势而言。
三、二手房(不降价)能挺这么久是为什么?
既然新房限价政策从2016年推出,逻辑上就可能威胁二手房价格的坚挺,这种“因为新房限价会吸纳二手房换房”导致的价格下跌,为什么在过去六年“迟迟未发生”呢?
原因可能是多样的。
套用那句“正义只会迟到不会爽约”一样,上海二手房价格的松动终于还是来了,至于后市是否会愈演愈烈或者因为上海城市强大的品牌信仰导致了“全国购房者撑上海”,不要妄下定义,需要走着瞧。