蔡为民：2018年楼市“前洼后翘”

农历春节的年味正在远离，而楼市的愁云惨雾则挥之不去。

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国家统计局近日公布的2018年1月份房价统计数据显示，整体楼市呈“稳中有降”态势，既符合市场预期，也达到政策要求之目标，看似“两全其美”，于是有些专家“见风使舵”，“猜测”2018全年楼市都将陷入困顿，难有起色，还“順便”鼓吹大家买股票。但我并不认同此一观点（关于炒股部份另说另讲）。

因为如此一来，意味着继续持有房产已不足以对抗通胀，甚至不足以覆盖房贷利率，进而强化持有者的掀售意愿。

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当然，我们也可以判断“稳中有降”有助于使拥有非自用性房产的投资人出售多余房源，实现“房住不炒”的政策目标。

然而这其中有两点疑虑。

首先是房价持续低迷，交投便很难热络，因为消费者“追涨不追跌”属自我保护的惯性行为，这将导致楼市卖压愈趋沉重，时间一久有形成“抛盘潮”的可能。

其二，眼下在各种限制措施面前，主流市场以改善型需求者居多，而这类人群换房的必要条件是卖掉现住房再买新房，但在价位下跌、观望气氛浓重的市场氛围下，旧房既不好卖也卖不出好价钱，当然就难以进行下一步的换房行动。更何况开发商在长达一年半以上的调控期间（从2016年930至2018年第二季末），资金链已然紧绷，果真大幅降价求售，勢將导致市场陷入混乱及冷却状态，同样并非政策初衷，甚至有引爆“系统性金融风暴”之虞。

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这是我在去（2017）年10月开始判断2018将是：“上半年风雨飘摇，房价摇而不坠，“稳中有降”，一手房降3-5%，二手房降8%。下半年拨云见日，房价锯齿向上，“稳中有升”，一手房涨8-10%，二手房涨10%上下”的主要依据。