稳楼市促转型，金融还需再给力

对于企业和购房者来说，年尾和年初交替的这段时间是一个关键时期，需要对新一年投资和购房计划作出最优安排。

对于楼市发展，人们普遍期待2024年市场迎来有力的复苏。今年7月以来，住建部推动实施的“认房不认贷”等措施提振了楼市，对市场发展起到积极作用。从目前房地产行业融资端和需求端来看，依然面临不小的困难，还需大力落实中央金融工作会议提出的“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，以及要进一步因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，并加快金融支持保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设这“三大工程”建设的步伐。

“三大工程”对于明年楼市稳定发展，将起到“定海神针”的作用。对于保障性住房，已有行业人士建议地方政府收购滞销存量住房，转化为保障性住房，这是一个值得试验的办法。现在问题的关键是地方政府要做这件事情，同样也需要资金支持。金融支持这项工作，不仅能够快速有效解决保障性住房供给不足的问题，还可以帮助房企解决经营困难问题，改善其经营性现金流状况，对于整体情况的改变和推动房地产良性循环发展，都是多赢的局面。

城中村改造也是同样的情况，资金最为关键。住建部对于超大特大城市城中村改造已经明确以拆除新建、经常性整治提升和介于两者之间的实施拆整结合等三类方式推进。从目前一些城市的改造情况来看，前期工作周期长是城中村改造工作面临的现实问题，城中村往往现状建设及用地情况复杂，改造涉及片区结构和功能的重新布局、用地及空间资源重新分配等多种情况，不仅需要住建、土地、规划部门的到位谋划规划，还需要发改、金融、交通、市政、教育、工信、消防等部门之间的综合协调。这其中核心还是资金问题，目前急需打通资金堵点，以资金撬动进而达到“中心开花、多难并解”的效果。

无论是过去的棚户区改造，还是现在的“三大工程”，在建设过程中无疑都有赖于中长期、低成本的资金供给，政策性、开发性银行应当尽快发挥“头雁作用”，商业银行在保本微利的前提下也应该加大支持力度，发挥“三大工程”投资的乘数效应，并撬动社会资本进入。

而在支持个人住房消费上，除了已有政策外，地方可以推出购房券和消费券等措施。当前，房地产市场的总需求并没有发生根本性变化，但是人们对于大宗的住房消费一是担心买房后价格下跌、二是担心房屋交付、三是担心就业不稳定。比如郑州，市场需求并没有改变但还在受到保交楼的影响。这种情况下应当想方设法进一步尽可能地给买房者比较优惠的补贴，调动起市场的消费积极性。只要关系到巩固明年楼市进一步的趋稳回升，只要关系到房地产与金融良性循环发展，只要关系到构建房地产发展新模式的目标，所有可行的办法都应该再加把力、早见效，金融无疑还是重中之重。