国家统计局：5月二手住宅价格全线下跌，新开工面积连续缩减 专家：房地产必须稳住

根据国家统计局发布的数据，2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅销售价格环比下降。此外，2023年前5月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比均出现上涨，各地新房相比较二手房而言较为抢手。

不过，房地产市场端和企业端目前均存在较大的压力。其中，融资不足导致企业开发投资意愿下降，新开工面积连续缩减。业内认为，促进销售是重中之重，预计后续房地产仍会出台政策来吸引需求入市。

一二线城市新房价格环比上涨

分城市来看，一二线城市新建商品住宅销售价格仍然保持着上涨的态势。数据显示，2023年5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅相比较上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳则是下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅相比较上月回落0.2个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

与新建商品住宅销售价格走势不同，二手住宅销售价格全线环比出现下跌。国家统计局发布的数据显示，2023年5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。而二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

受到二手住宅销售价格普遍下跌的影响，5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

《华夏时报》记者注意到，同比来看，各线城市的商品房销售价格实际上走势各不相同。国家统计局发布的数据显示，2023年5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手住宅销售价格则同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。此外，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

不过，当前，商品住宅销售价格同比出现上涨的城市数量较少。根据国家统计局发布的数据，2023年5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有26个，比上月增加4个，而二手住宅同比上涨的城市有9个，个数与上月相同。

前5月新房销售面积增长

上文提到，无论是环比还是同比，新建商品住宅的销售价格相比较二手住宅而言更加稳定。此外，记者注意到，2023年前5月份，新建商品住宅的销售面积同比出现增长，这也在一定程度上印证了新房较为火热的市场行情。

国家统计局发布的数据显示，2023年前5月份全国房地产开发投资为45701亿元，同比下降7.2%，跌幅相比较上一统计空间有所扩大。其中，住宅投资为34809亿元，下降6.4%。销售方面，2023年前5月份，商品房销售面积为46440万平米，同比下降0.9%。其中，住宅销售面积增长2.3%，而商品房销售额则为49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

不过，专业人士看来，当前房地产的销售数据仍是不够乐观。“提振销售是根本，若销售不好，单纯以金融政策进行刺激意义不大。各地不能简单停留在政策放松的层面，当务之急是要给有意愿的购房者打开顺畅的购房通道。”上述人士对《华夏时报》记者说。

从其他指标来看，当前的房地产市场的确是压力满满。数据显示，2023年前5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。

不过，保交楼有明显成效，竣工面积显著增长。数据显示，2023年前5月份，房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。此外，截至5月末，商品房待售面积为64120万平米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。

政策仍有发挥空间

从市场端来看，尽管前5月份住宅销售面积有所增长，但新房与二手房之间的竞争明显加大，两者冷热不均。例如，上海二手住宅销售价格环比下降0.8%，是近期二手住宅市场较为疲软的城市之一。

上述专家对《华夏时报》记者表示，二手住宅降温的压力很容易产生金融风险问题，这一点与2022年新建商品住宅的金融风险问题有本质区别。当前，二手住宅出现了挂牌量增加和交易周期明显延长的情况，二手住宅的供需关系已经明显恶化。

同时，记者注意到，企业端的生存空间尚没有明显增加。国家统计局发布的数据显示，2023年前5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%，仅定金及预收款、个人按揭贷款两项有所增加，分别为4.4%和6.5%。

中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者分析表示：“短期来看，在销售回款、融资均未明显改善的情况下，房企现金流仍面临较大的挑战，直接制约着企业的开工、投资积极性等。”

那么，上述情况又该如何改善？陈文静认为，从宏观环境来看，2023年5月份，我国消费、投资、出口均转弱，宏观经济下行压力较大，宏观政策存在进一步发力空间。专家亦对记者表示：“鉴于房地产和宏观经济的情况，房地产必须稳住，各类更有实质性的政策必须加快出台。唯有激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。”

值得关注的是，6月15日，央行开展2370亿元MLF操作，利率下调10个基点，其或许会带动5年期以上LPR下调。“整体来看，短期宏观政策有望继续发力稳经济，房地产政策的优化预期也在增强。”陈文静对《华夏时报》记者说。