中指研究院：4月百城住宅均价环比上涨0.25% 市场逐渐回暖

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为15233元／平方米，环比上涨0.25％。

从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，32个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1.0％以上的城市有3个，城市数量与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在0.5％（含）以上的城市有5个，较上月减少1个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93％，涨幅较上月收窄0.02个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为9611元／平方米，环比上涨0.26％，同比上涨4.30％。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27535元／平方米，环比上涨0.30％；同比上涨2.58％，涨幅较上月扩大0.19%。

政策方面，4月17日，政治局召开会议，再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。地方层面，各地政府在坚持“房住不炒”定位前提下，更加灵活地因城施策。沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地优化人才政策，加大人才住房保障；嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整。此外，央行深圳支行和央行上海总部均强调严禁资金违规进入房地产市场。

从市场表现来看，供应方面，随着各行业复工复产的持续推进，重点城市整体推盘量继续提升。需求方面，各城市去化差异较大，成都、杭州整体去化较好，南昌去化一般。价格方面，百城住宅均价环比小幅上涨，涨幅低于去年同期水平。

展望未来，楼市调控主基调保持不变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，地方政府仍将灵活地因城施策，保障房地产市场平稳运行。