这样的房子，即使降价也要认真考虑！升值空间堪忧

再回首过去两年的房地产，首先让人看到的就是调控力度没有减弱，进入新的一年，房地产仍然以稳定发展趋势为目标，而在此期间，经济发展经历了前所未有的变化，国内的市场环境也有了很大的改变。所以，我们的投资理念也要根据环境的改变而改变。对于房地产投资来说，以前常说的投资就能赚钱的时代已经过去了。

在房地产市场低迷时期，更是考验投资者的头脑和判断能力，不同区域和不同房产的投资价值将会有很大的差别。如果你不幸入坑，不仅不能保本，而且还要承担本金损失的风险。

今天，想要告诉大家的是，需刚需购房迫在眉睫，但是有一种房子入手一定要谨慎再谨慎。即使是这种房子打出降价的口号，也要慎重考虑。否则，即使是白菜价在将来也可能卖不出去，很容易砸在你的手里，成为心中买房的痛。这种房子是不能办理正规房产证的小产权房。

什么是小产权房？

首先，我们需要知道什么是大产权房。我们所说的大产权房，是指国家将土地出售给本市房地产开发商，房地产开发商从国家获得产权。然后，他们开始建造房屋，公开出售房屋，专卖给个人，将大产权分割成小产权。个人所有的房产证也可以称为个人大产权房。

这种所谓的个人大产权房在本质上有着不同的土地划分和使用方式。土地使用证应当在国家正式组织的具有较大产权的原土地上颁发。因此，房地产开发商在征地建房后，集体出售从大产权中购买的小产权房，完全受到国家法律法规的保护。

我们常说另一种小产权房，在法律意义上并不是小产权房，但通常很多人通过中介机构或个人出售房屋，都会把这种房子称为小产权房，这是一个默认的概念。小产权房通常是指农村集体土地上的房屋。这种房屋只有一张老式的个人房地产证，没有国家颁发的土地出让证，也没有农村自建房屋的销售证。这样的房子在出售时不受任何法律保护。

另一种类型的房子是由个别开发商建造的。一般来说，这种房子不会出现在一线城市或其他大城市，只会出现在一些低于五线的县城和村庄。个体开发商在签订了个体土地出让协议后开始建造房屋。虽然受到法律的禁止和严厉的处罚，但在巨额的房地产利润面前，区区罚款对于他们来说，只是几个房子的问题。

购买小产权房有什么风险？

1.通常来讲，房屋买卖合同存在一定的无效风险。例如，在购买和销售农村或县级城市的建筑后，房屋销售合同在与个人或当地开发商进行单方面谈判时是有效的。此外，如果房屋转售，房屋合同无效，除非有关部门批准和证明。

2.小产权房不属于法律保护范围，因为小产权房属于集体土地，土地没有相关部门登记和管理，在交易过程中没有相关的合理程序。如发生房屋纠纷，买方仅按合同约定享有房屋的使用权，不享有房屋的产权。

3.对小产权房的拆迁或者改建，不给予补偿。一般来说，除非有严重违规或严重的安全和质量问题，否则建筑物不会轻易被拆除。但是，如果拆除或者改建旧建筑，小产权房在没有合理手续的情况下，将不会得到任何补偿。拆迁、改建后的补偿，除原所有人自愿放弃外，只能归原所有人所有。

其实，许多多媒体报道在一些城市边缘城镇等地方经常出现这样的问题，特别是现在城市的覆盖面越来越大，速度越来越快。很多人贪图便宜，看到房价跳水，不知道是什么原因就盲目购买，最后只能陷入其中。等到最后才发现这个房子卖也卖不出去，受益人还不是自己，最后后悔也没办法。对于房屋产权，大家有什么见解呢？