商住公寓公摊面积 商住公寓环境如何

商住公寓是一种比较特殊的住宅形式，这种公寓一般处在比较热闹的商圈，售价低层高比较高，业主可以自己进行改造，能够自己居住，也能用作商用，但是一般不会绑定学区，而且产权年限比较短。

商住公寓公摊面积

商住公寓公摊面积怎么计算？商住公寓的公用建筑面积分摊同样遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：分摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊计算1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

商住公寓环境如何

公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节省了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，方便快捷。在此，生活、工作两不误。因为是商住的公寓形式，所以商住的公寓公摊面积都是非常的小，活动的空间和面积会很小。在现在的房地产业来看，商住的公寓市场其实不够好，保值和的空间不大，然后在费用的方面，水电费用都几乎翻了一番，而且在商住公寓里面，水电费的费用会比较高一点，但是公寓有一点是需要我们十分注意的，那就是关于公寓的装修问题，其实别看公寓的面积比较小，但是我们需要的装修以及材料是一点都不可以缺少的，尤其是甲醛的污染问题是比较严重的，因为甲醛是会在很多装修材料中隐藏很多年的，所以我们不及时去除的，我们人住久了就容易生病，但由于公寓的户型不好，所以开窗通风并不是的选择，反而是用甲醛清除剂等去除甲醛会更快速一些。

总的来看要是条件允许的话还是买普通的商品房，居住环境相对来说更好一点，而且能够绑定学区，可以落户，产权时间比较长，以后即使要出手也容易一些。