业主因房屋质量问题拒交物业费 住房维修基金必须交吗

业主在交房时通常需要准备一些费用，比如住房维修基金、物业以及契税等等，其中维修基金很多人可能不清楚它用途是什么，也不太愿意交纳，那么这个费用是不是必须要交的呢？业主因房屋质量问题可以拒交物业费吗？

业主因房屋质量问题拒交物业费

物业管理与房屋买卖是两种不同的法律关系，物业公司与开发商是两个不同的企业法人。也就是说，物业公司与开发商是两个主体、两个公司。业主不应该因为开发商的房屋质量问题而拒绝向物业管理公司缴纳物业管理费，因为房屋质量问题与物业公司没有任何关系，物业公司不承担维修责任。不管是因为房屋质量问题还是因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式都很不理性。原因在于政府有关《物业服务企业退出项目管理暂行规定》：

1、 “如对物业公司不满，只要经专有部分占建筑物总面积50%以上且占总业主人数50%以上的业主同意，就可以解聘目前的物业公司，不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决”。

2、 不交物业费有什么后果? 物业费如果长时间不交，达到一定时间的话，物业企业会对全部欠费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业企业本身没有做到位，为了保护物业行业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业企业这边的。

住房维修基金必须交吗

购房必须交住房维修金。根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这是国家法律规定的,如果不交则办不了房产证,办不了住房登记。

住房维修基金的主要用途

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

房屋维修基金该交给谁

1、这个问题非常简单，房屋维修资金自然是交给房屋开发商的。现在的房屋开发商都设有一个专门的账户，你只需把房屋维修资金直接打入账号里就可以了，并没有太过复杂的程度。一般来说，房屋维修资金是属于业主的，应当交由业主管理，但现在基本是交给房管局代为管理。

2、物业管理中就规定了业主需将房屋维修基金存入指定银行设立的专户，并按照规定进行使用，房管局相关部门负责监督工作，但实际操作起来，北上广地区会做的更好，其它地区想要做到交给业委会管理是非常困难的一件事。