房价催生“伪中产阶级”,拥有多套房产的你真是千万富翁吗?
宏房旅居网2019/04/09 10:59
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很多买到房子的人，经常会默默算算自己的身价，有的人“一下子”成了百万富翁，还有人变成了千万富豪。在和朋友交谈时，不会说他一个月多少工资，而是他在某某地方有2套、3套房子，当朋友露出羡慕的目光时，他便真的觉得自己是有钱人了。房价催生“伪中产阶级”，拥有多套房产的你真是千万富翁吗？
房地产真的是中国人的财富组成吗？其实不然，房价上涨所带来的财富增值具有很大的水分！这是因为在我国土地的所有权并不是个人私有，而是由国家所有，所以个人拥有的不是房子土地的所有权只有使用权，从这个角度来说，一个不断贬值的房子再加上不断缩水的使用权期限，中国的房地产说是中国家庭的财富似乎有些牵强。
所以这些“千万”富翁，换个角度讲 “伪中产阶级”的称呼更适合他们。有专业机构统计，伪中产阶级有4成左右的财富被房产套住，他们不仅每天看着房产新闻，心情随着房价或高或底而忽喜忽忧之外，还要担心口袋里的票子够不够花，因为还有多套房产的房贷要供。很多伪中产阶级渴望在消费领域上与普通阶层拉开差距，可他们的现金持有量又不允许他们这么做，他们还不是那种高净值人群，做不到想买什么就买什么！并且他们未来的潜在支出并不低，子女的教育，医疗的准备，养老金的储备，子女的结婚，个人职业生涯的培训等，每一笔开支都不会低，有人测算过如果要满足中产阶级未来的这些开支的话，在还完房贷、车贷等一系列贷款之后，必须要有现金存款在550-650万之间，而这个标准对于当今“伪中产阶级”而言恐怕并不轻松。
很多人都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是的变现时间，而不是的进场时机。过去曾经有那么一段时间，人们排队买房，而且越涨越买，只有房子一直涨价，人们才会觉得物有所值。但是历史上的种种经验教训告诉我们，当一件商品人人都想买、买来对它的期待不是使用价值而是后期时，这件商品往往会变得很危险。
那么这些有着3套房、3套房的“伪中产阶级”，能赶上诸如1990年、2000年的楼市财富红利吗？中国房地产发展到今天，中国的经济已经有向当年日本经济靠拢的趋势。当年日本房地产经济泡沫的破灭让日本实体经济一片凋零，而失去实体经济支撑的房地产最终也陷入泡沫破裂的困局，大部分家庭的财富被掠夺一空，日本进入了“失落的二十年”，直到现在都没能恢复元气。日本的昨天就像中国的今天，所以我们现在要担心的是：如何让我们的房子不再是空中楼阁，能够真正转化为财富？
中国的地产经济榨干中间收入层的“伪中产阶级”，90%以上的“伪中产阶层”最核心的资产就是房地产，他们对于钞票的不信任可见一般，认为房子才是让资金保值增值的诀窍。细分到月收入领域，每1万元的月收入就有4千块钱是花在房子上的，“伪中产阶层”如今可支配的现金在逐渐变少，变相的通过房产消耗掉了。在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现，如果不能变现，再大的都与你无关。这个让“伪中产阶级”绝望的故事没有结局。