住宅新开工面积跌至深渊，房企开工意欲何在？

摘要：

【住宅新开工面积跌至深渊，房企开工意欲何在？】2023年，中国房地产市场遭遇寒冬，新开工面积大幅下滑至9.54亿平方米，较巅峰年份减少近六成，房企开工意愿减弱。资金压力、销售疲软、土地成交减少成为主要原因。尽管政策陆续出台以支持市场，但房地产的复苏之路依旧充满挑战，2024年市场前景未明。

正文：

中国房地产市场正经历一场前所未有的寒冬。2023年，全国房屋新开工面积下降至9.54亿平方米，其中住宅新开工面积更是惨遭打击，同比下降超过20%，达到了令人触目惊心的数值。自2010年来，这已是住宅新开工面积第二次跌破10亿平方米的大关。

这一跌幅背后，显现出多重压力的交织影响。资金紧张成了摆在众多房企面前的难题，它们不得不暂停拿地，导致可供开发的土储严重不足。同时，土地市场萎靡不振，成交面积和金额均大幅下跌。在这种情况下，即便有城投公司在大城市中托底拿地，由于开发能力不足等问题，也未能有效提升开工率。

此外，房地产销售市场的低迷也对新开工造成了冲击。房企面对的现实是：若继续新开工，可能会面临产品卖不出去或亏本销售的风险。即使在2023年下半年，政府出台了一系列扶持房地产市场的政策，但整体销售规模依然在收缩，市场信心尚未完全恢复。

小编点评： 回望2023年，中国房地产市场的窘境可谓是前所未有。房企新开工意愿的减弱，不仅仅是资金和市场的双重挤压，更是整个行业信心的一个缩影。当新开工面积连续下跌，反映出的是市场对未来展望的悲观预期和投资者的谨慎态度。政府虽然出台了一系列刺激政策，如认房不认贷、降低首付比例、优化贷款利率等，但这些举措能否真正激活市场，还有待观察。毕竟，房地产市场的恢复并非一蹴而就，它需要时间来修复销售预期，恢复投资者信心，尤其是在整体经济环境尚未完全好转的背景下。

展望2024年，房地产市场能否迎来转机，将取决于诸多因素，如宏观经济状况、民众置业需求、政策导向等。从目前的情况来看，房企可能还需要更为实质性的市场和资金环境改善，才能恢复新开工的勇气和信心。否则，房地产市场的复苏之路，仍将是漫长而充满挑战的。