2023年全国房产市场：销售、投资双双下滑

摘要：

【2023年全国房产市场：销售、投资双双下滑】2023年中国房地产市场受多重因素影响，商品房销售面积和销售额同比均出现下降，其中销售面积下降8.5%，销售额下降6.5%。开发投资额同样降幅显著，至11.1万亿元，下降9.6%。新开工面积较去年也大幅减少，房企到位资金同比减少13.6%。尽管市场调整压力存在，但政策的逐步优化和经济的稳步恢复为房地产市场提供了一定支撑。

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2023年，受宏观经济和政策因素共同作用，我国房地产市场整体呈现下行趋势。据统计数据显示，商品房销售面积达到11.2亿平方米，比去年同期下降了8.5%；销售额累计落到11.7万亿元，下滑了6.5%。分项看，住宅、办公楼及商业营业用房销量均有不同程度的减少。特别是商业营业用房，销售面积的年度降幅高达12%。

房地产开发投资也遭遇寒流，全年的投资额为11.1万亿元，同比减少了9.6%，其中住宅开发投资占比达到75.6%，但同比降幅达9.3%。新开工面积大降20.4%，施工面积和竣工面积也都显示出下降趋势。资金流动方面，房企到位资金同比急跌13.6%。这一连串数据反映出房地产市场综合实力受损，开发企业面临的融资压力增大。

但值得关注的是，随着政府相关政策的推出，市场有望迎来一线生机。2023年12月，中央重要会议后，全国房地产市场销售规模有所回升。查看中指监测数据，100城新建住宅销售面积环比增长，尽管与去年同期相比仍有下降。展望未来，市场修复节奏依赖于购房者置业预期改善，以及政策的有效落实。若经济持续恢复、置业意愿提升，房地产市场有望迎来温和的复苏局面。

小编点评: 在过去的一年里，整体的房地产市场显得颇为萧条。销售面积和金额的双降，新开工项目的减少，以及房企资金状况的紧张，这些迹象都表明市场正在调整期。不过，市场的调整并不全然是坏事，它为市场清理积弊、优化结构提供了机会。伴随着国家宏观政策的微调及经济结构的深度调整，房地产市场也在寻求新的平衡点。

值得一提的是，尽管遭遇冷风，但房地产市场未现恐慌性下跌，这在一定程度上得益于政府的稳健政策和调控手段。降低首付、调整贷款利率等措施无疑给市场注入了一剂强心针，激发了市场主体的信心。此外，2023年我国GDP增长5.2%，经济整体稳步恢复的趋势也为房地产市场的稳定提供了客观背景。

总的来说，虽然当前房地产市场还存在诸多不确定性，但政策的逐渐落实和经济基本面的稳固，为市场的长期健康发展奠定了基础。我们有理由相信，通过市场和政策双重作用，房地产市场将迎来调整后的新生。